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物流配送，将传统的储运企业转变为现代物流企业，从而整合现有物流资源。
建设物流园区有利于促进现代物流业的形成，提高物流社会化程度，为企业优化物流系统提供市场环境。
通过物流园区的建设和新型物流服务的开发，唤起果农菜农花农种养殖业户企业生产加工企业各大农贸市场超市宾馆酒店等生产经营企业潜在的物流需求，鼓励其将物流职能从生产经营中剥离出来，由专业物流公司提供规模化的物流服务，降低企业营运成本。
对中小企业来说，第三方物流能够规避自身在物流上的劣势，充分发挥其在生产生产经营方面的优势。
通过物流企业进行专业化现代化的物流运作，降低物流成本。
发挥园区物流系统的作用，带动和促进周边经济的发展，吸引优秀企业和个人企业进入园区种养殖园区，加快大铁北的建设速度。
建设物流园区，带动产业链的发展物流园区的个重要功能是集聚效应，东北亚农产品物流园区规划年交易量万吨，交易额达亿元以上，主要是果品批发蔬菜批发肉蛋禽奶批发水产品批发速冻方便食品土特产批发花卉展示交易区电子交易拍卖大厦配送大型仓储区已经初具规模，给企业和种植基地蔬菜产区果农种植园区，商贸交易区，畜禽养殖基地牧业小区提供了物流和交易保证。
改善城市环境通过优化整合现有零散资源，发挥园区系统集散整合的优势，采用统规划年交易量万吨，交易额达亿元以上，主要是果品批发蔬菜批发肉蛋禽奶批发水产品批发速冻方便食品土特产批发花卉展示交易区电子交易拍卖大厦配送大型仓储区集装箱存放区配套服务区多方位物流信息平台，覆盖广阔的网络体系。
在新建的农产品物流园区中将起到龙头带动作用。
项目的背景及趋势年，中共中央国务院颁发‚积极发展新农村建设若干意见‛中指出，要合理布局，加快建设批设施先进功能完善交易规范的农产品批发市场。
东北亚农产品物流园区是‚菜篮子工程‛的重点项目，建成后将成为全国第三大的大型农产品的物流集散地，园区内将建成个全国最大的展示交易大厅。
物流产业是近年来新兴的朝阳产业，是继生产利润，销售利润后的第三利润源，是促进经济发展的新增长极。
吉林省政府对现代物流业极为重视，年在吉林省政府工作报告中就特别提出，大力建设现代物流园区商贸流通交通运输等服务业，重点打造批大型现代物流企业集团，培育专业物流市场，建设区域物流中心。
长春市委市政府对建设现代物流园区更是极为重视，把现代物流业作为长春市大力发展的‚三大主导产业‛之。
在年月日长春市委十届二次会议上明确提出，积极打造‚长东北开放区开发先导区‛并把现代物流业作为‚长东北‛重点发展的六大产业之，决定打造东北地区专业化程度高流通程度强的区域性物流中心。
现代物流业被确定为重点的产业。
年长春市把宽城区兰家物流园区列为重点项目。
这充分说明建立现代物流对于长春的发展十分必要，特别是对于长春的发展有着积极的推动作用。
建设东北亚农产品物流园区对于长春经济的腾飞，铁北经济的持续跨越式发展将起到重要作用。
整合现有资源，建立现代化集中交易中心现有的果品批发蔬菜批发都坐落在市中心位臵规模小堵塞交通特别是旺季更为严重，节假日就更是堵塞的水泄不通。
严重的影响了城市的交通和环境，影响了文明卫生划，协调发展的原则。
物流园区建设是项系统工程，要及时与各部门各方面搞好协调配合。
同时根据国内外物流发展趋势市场供求变化情况，制定规划的目标及任务，切实把握物流发展方向。
同时，还要注重物流与生态环境的协调发展，树立绿色物流新观念。
坚持物流综合效益相统的原则。
物流园区建设是项前期投入大回报周期长，但能产生综合效益的系统工程，因此，在建设发展过程中，应坚持经济效益社会效益和生态效益相统的原则，合理确定建设目标及任务，并从实际情况出发，制定相关的保障措施和实施步骤，确保综合效益的实现。
报告编制的范围主要从以下几点对项目进行技术经济分析论证市场分析预测第章总论项目概况项目名称东北亚农产品物流园区项目建设地点长春宽城区长江路开发区兰家镇建设规模占地万平方米，建筑面积万平方米其中仓储货仓万平方米均指建筑面积，下同交易中心交易大厅万平方米高标准商铺万平方米冷藏库万平方米增值加工车间万平方米车辆及设备维修中心，平方米电子交易大厦，平方米办公及生活配套附属设施万平方米另建集装箱堆场停车场及道路万平方米地中衡台建设期个月项目总投资亿元其中固定资产投资亿元启动资金亿元。
其中土地购臵款，万元地
（定稿）东北亚农产品物流园区项目投资可行性论证初步设计报告（最终定稿）
