（定稿）东和江景工程房地产项目投资可行性论证初步设计报告 ㊣ 精品文档 值得下载

理位置交通较为便捷。

长运水路有朝天二码头近在咫尺，环行城市交通道路与项目相接，多路公交车与的士车穿行其中。

近条公交线路在项目区边穿行。

水电燃气通讯已至项目外围。

商业大型超市家乐福地王广场近在咫尺步之遥。

各类零售重庆东和物业有限公司第页共页商业遍布项目周围。

棉花街农贸市场约分钟步行路程，出门便到。

学校中学实验小学大同路小学新华路小学八路小学处在项目周围。

医疗重医附二院市中医院即在项目周围。

金融华夏证券浦发银行工商银行民生银行招商银行等金融机构均分布在项目周围。

五土地方及来源土地方渝中区人民政府国土局。

土地来源重庆市城市规划之朝天门市政规划景观住宅建设用地。

六技术经济指标总业。

公司始终坚持务实诚信卓越创新的企业理念，理性开发，稳步发展，先后成功开发了西郊大厦绿苑新村皇冠东和花园万等项目。

目前正在开发的项目有皇冠东和花园已经成功销售了。

经过全体东和员工近十年的努力奋斗，东和物业已逐步成为重庆地产行业著名的物业品牌之。

尤其是近年成功开发的从高度的控制到朝天文化的浓缩，以及树立重庆市的江景文化都具有重要意义。

东和江景工程项目本身的质素较高，是个为朝天形象增彩的项目。

重庆东和物业有限公司第页共页第二章项目概况基本情况项目名称东和江景工程暂用名投资规模亿元人民币期双塔式层高层建筑开发总面积万期开发单位重庆东和物业有限公司建设周期个月二地理位置东和江景工程项目位于重庆市渝中区解放碑千厮门朝千路，紧邻嘉陵江长江两江交汇处，江景景观绝佳，交通便利，配套完善，商业发达。

与重庆市最繁华的商贸中心解放碑仅有约分钟的步行距离，与重庆市最大的商品批发集散地朝天门的步行距离也在分钟以内，与重庆市未来重点发展区域北部新城区域仅有江之隔。

项目与嘉陵江有定高差，并且前面没有任何遮挡建筑，处于观赏嘉陵重庆东和物业有限公司第页共页江江景的绝佳地段。

同时本项目与解放碑繁华区域比较位置略低，有效避开了繁华区域带来的各种噪音，因此本项目是渝中区解放碑区域难得的理想居家区域。

三自然地理条件基地为东西向狭长地形，南高北低。

朝千路标高在本区内从至不等。

北面临江最低处标高为，南北相差余米，是典型的陡坡地形。

项目期用地平方米，北方紧靠嘉陵住宅需求量，在年可增长到万。

也就是说，在今后的年里，渝中区将会有每年的名义住宅需求量万的幅度增加。

本项目市场预测江景市场前景重庆市是个山水景观城市，江景对重庆人来说，更有过多的偏好。

有资料报道，在北京和广州，般的江景楼盘比非江景楼盘的房价要高出元。

在重庆，靠江的房子和不靠江的房子房价要高出元。

东和江景工程暂名作为朝天门的临江江景楼，位置第章项目溯源与必要性溯源东和江景工程项目的前身是渝中区千厮门大码头改造项目，位于渝中区千厮朝千路与嘉宾路交汇处，原由重庆嘉利房地产有限公司开发，属于久拆未完的四久工程。

因嘉利公司拖欠重庆东和公司的巨额债务无力偿还，经重庆市中级人民法院渝中民初执字第号判决书判决，将该项目栋高层商住楼的开发权和国土使用权并抵偿其所欠部分债务。

在此情况下，重庆东和公司办理了该项目的开发手续后，于年月继续对该项目进行拆迁，年月完成全部拆迁工程。

该项目共拆迁户，总拆迁面积约平方米。

东和公司已投入余万元资金对该项目进行了拆迁和重新设计等基础工作。

目前项目开发工作进展顺利。

二项目提出的必要性房地产业素有永远的朝阳产业之称，同时又是切经济活动的基础和载体，国内外经济增陵江，与高架的宾江路空中接壤，其下面为朝天门二码头。

南方紧接朝千路，西方为项目二期工程用地现为居民拆迁房，东方为朝千路与宾江路交汇点。

整个用地呈条状，东西长约，南北宽约左右。

场地地面南高北低，临江面最低标高，南面最高处约。

朝千路北侧为毛条石堡坎，高约。

朝千路从用地南面通过，在用地范围内路面标高两端为，东端为，路面坡度为。

四周边配套情况项目处于渝中区之朝天门商务区内。

交通该项目所处地理位置交通较为便捷。

长运水路有朝天二码头近在咫尺，环行城市交通道路与项目相接，多路公交车与的士车穿行其中。

近条公交线路在项目区边穿行。

水电燃气通讯已至项目外围。

商业大型超市家乐福地王广场近在咫尺步之遥。

各类零售重庆东和物业有限公司第页共页商业遍布项目周围。

棉花街农贸市场约分钟步行路程，出门便到。