1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
角洲闽南经济区的扇轴部位。
物产资源丰富，现辖镇乡，人口万，总面积平方公里。
境内形成了以井冈山机场京九铁路国道赣粤高速武吉高速赣江黄金水道为主轴的立体交通网络。
县城敦厚距吉安市中心城区和吉安海关吉安商检吉安火车站公里，距井冈山机场公里，距赣粤高速出入口公里，距赣江燕子窝水运码头公里，城东设有京九铁路吉安货运南站，交通异常便利。
经济发展势头强劲近年来吉安县经济进入快速发展轨道，十五期间年均湘君酒家食为天皇冠酒楼餐厅锦源酒家闽圳酒家鸿港海鲜酒楼等家酒楼食肆宏泰国际水疗会海阔天空华拓桑拿大浪淘沙洗浴中心碧涛阁水疗会所天之道大汉松骨文山国际足浴中心等家桑拿洗浴和沐足会所的抽样调查显示经济型商务酒店平均房价为元三星以下含三星平均局设计合理，可以稀释和缓冲成本压力。
经济效益明显优于经济型酒店目前吉安四星级酒店的房价比经济型酒店平均房价高出约元，四星级酒店的各功能板块餐饮娱乐等的交叉互动效应，又能拉动消费和营业收入的增长，促进物业增值。
提升物业价值利于售楼工作开展项目定位为四星标准，有助于物业的预期值上行，对购楼形成较大吸引力，起到助推作用。
利用高地优势打造企业品牌恰当的档次定位和迎合市场需求的配套，极有利于开业后能迅速提升酒店的认知度和品质，打造出方品牌。
综上所述如要保持项目在本区域的可持续发展，应充分考量到上述因素。
在以下章节里我们将对定位思路进行详细分析论证。
报告编写依据项目经营可行性分析报告编制委托合同吉安市城市总体规划国家计划委员会发布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法国家计划委员会建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版国家计划委员会发布的投资项目可行性同行进行差异化竞争。
按照这思路，我们定能抢占先机，在本地区酒店娱乐业市场占据重要位置。
目录目录第章项目简述项目概况初步定位建议报告编写依据第二章市场环境及项目定位分析市场环境概况及分析地理位置及自然资源优越经济发展势头强劲商业需求呈上升趋势吉安近年旅游酒店服务业市场发展消费情况旅游市场概况居民消费力酒店餐饮娱乐服务业消费现状吉安部分酒店宾馆经营基本情况吉安酒店业现状及特点分析本章小结第三章项目总体功能定位布局调整方案客房功能布局客房层功能汇总表客房层功能布局图餐饮功能布局餐饮功能汇总表餐饮功能布局图休闲娱乐布局休闲功能汇总表休闲功能布局图其它功能板块其他功能汇总表大堂功能布局图总体功能系统汇总表及说明第四章项目经营及预测分析客房营业收入餐饮营业收入康体娱乐收入其它收入前三年经营收入预测汇总表经营损益分析酒店三年损益预测表第五章售价定位及财务测算产权客房部分销售价格定位说明收益还原法性指南中华人民共和国建筑法住宅建筑设计规范民用建筑设计通则建筑物抗震设计规范吉安市历年统计年鉴本项目初步规划方案其它相关法律法规标准和规范其他相关依据资料及实地调查资料项目单位提供的有关本项目的基础资料技术资料等。
第二章市场环境及项目定位分析市场环境概况及分析地理位置及自然资源优越吉安县地处江西省中部，位于长江三角洲珠江三角洲闽南经济区的扇轴部位。
物产资源丰富，现辖镇乡，人口万，总面积平方公里。
境内形成了以井冈山机场京九铁路国道赣粤高速武吉高速赣江黄金水道为主轴的立体交通网络。
县城敦厚距吉安市中心城区和吉安海关吉安商检吉安火车站公里，距井冈山机场公里，距赣粤高速出入口公里，距赣江燕子窝水运码头公里，城东设有京九铁路吉安货运南站，交通异常便利。
经济发展势头强劲近年来吉安县经济进入快速发展轨道，十五期间年均销售价格定位产权式酒店投资回报组合策略第章项目简述项目概况本项目酒店位于吉安县吉安大道凤凰园区的交通主出入口，由吉安绿地置业有限责任公司开发和投资建造，作为凤凰城商住小区的配套项目。
酒店楼高层，建筑面积平方米含楼三层用于水疗功能。
项目计划拟于建成后按产权酒店形式出售，以实现资金的快速回笼。
初步定位建议初步定位建议总体拟定位为家集住宿餐饮休闲娱乐会议接待为体的四星标准商务休闲型产权式酒店。
酒店的硬件设施较为配套齐全，应为目前吉安县最高档次酒店之，并在经营项目硬件品质和特点方面优于本地区同类酒店。
其依据基于以下六点机遇吉安县乃至吉安市目前高星级酒店少，与吉安的经济格局不对称，无法满足今后本区经济发
（定稿）凤凰城国际公寓酒店项目投资可行性论证初步设计报告
