结构稳定住房价格意见的通知执行。

建筑高度结合具体方案而定。

居住用地的建筑为高层建筑。

根据市场调查和土地的规划要求，该土地的开发方式为居住，容积率取到，建住宅用地级别与基准地价图。

武汉市区年商业住宅商务办公工业用地基准地价表表单位元平方米万亩商业住宅商务办公工业ⅠⅡⅢⅣ修正法进行项目用地的土地价值评估。

假设开发法适用的估价对象不仅是房地产开发用地，凡是具有开发或再开发潜力并且其开发完成后的价值可以采用市场法收益法等方法求取的房地产，都适用于假设开发法估价。

其中，可供开发建设的土地包括生地毛地熟地等，土地的价格等于预测的开发完成后的价值，减去预测的必须支付的各项成本费用税金以及应当获得的开发利润后的余额。

基准地价修正法也称为基准地基系数修正法，是在政府确定并公布了基准地价的地区，利用有关调整系数将估价对象宗地所处土地级别或地价区段的基准地价调整为估价对象宗地价格的方法。

假设开发法根据市场调查和土地的规划要求，项目规划策都必然会对房地产价格产生影响。

项目分析项目地块分析项目状况分析项目位置如图所示图项目用地所在位置如下图所示房地产综合课程设计土地价值评估土地评估概述假设开发法基准地价修正法土地价值评估总结项目分析项目地块分析地块价值分析地块开发条件分析项目分析及发展战略市场调查报告武汉市房地产市场宏观分析武汉市东湖高新区房地产市场分析项目定位定位原则定位背景综述目标客户定位产品地位户型定位价格预估项目定位总结项目建设方案项目的初步规划设计项目方案和开发规划工程地质及自然条件建筑设计结构设计给水设计排水工程供电工程电信有线电划用地性质为居住用地规划净用地面积为平方米以实测为准容积率控制在以内建筑面积不大于平方米其中居住建筑面积平方米，居住配套建筑面积平方米容积率按建筑面积和净用地面积比值来计建筑密度控制在以内建筑高度结合具体方案确定绿地率按照武汉市城市绿化条例执行建筑设计遵照武汉市城市建筑规划管理技术规定和湖北省无障碍设施建设和管理规定执行。

根据国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知执行。

建筑高度结合具体方案而定。

居住用地的建筑为高层建筑。

根据市场调查和土地的规划要求，该土地的开发方式为居住，容积率取到，建视环境影响评价节约能源安全及消防建设实施方案组织机构工程建设管理招标方案招标方案编制依据招标范围招标方式招标组织形式投标开标评标和中标程序经济分析投资的经济测算假设项目开发成本分析项目收益分析项目融资方案经济效益评价风险分析主要存在风险敏感度分析经济分析及敏感性分析结论与建议附表土地价值评估土地评估概述土地估价就是估价人员依据土地估价的原则理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量等级及其在现实经济活动中的般收益状况，充分考虑社会经济发展土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的熟地等，土地的价格等于预测的开发完成后的价值，减去预测的必须支付的各项成本费用税金以及应当获得的开发利润后的余额。

基准地价修正法也称为基准地基系数修正法，是在政府确定并公布了基准地价的地区，利用有关调整系数将估价对象宗地所处土地级别或地价区段的基准地价调整为估价对象宗地价格的方法。

假设开发法根据市场调查和土地的规划要求，项目规划用地性质为居住用地规划净用地面积为平方米以实测为准容积率控制在以内建筑面积不大于平方米其中居住建筑面积平方米，居住配套建筑面积平方米容积率按建筑面积和净用地面积比值来计建筑密度控制在以内建筑高度结合具体方案确定价格的误差为，误差比较大。

可能原因如下地铁辐射影响，周围配套设施齐全，提高了地价。

还有，由于我国统计资料的发布存在不系统不完全严重滞后的问题，给估价操作带来难度由于房地产市场波动很大，分析影响房地产的价格的因素时，国家产业政策金融货币政策对房地产价格的影响方面影响幅度等预测，在实际把握中难以做到丝毫不差。

同时，法律经济政策等方面不可预料的变化也会导致些风险。

房地产价格的变化方面受到供求变化的影响另方面政策变动也同样会对房地产价格产生重要影响。

政策的变化是般估价人员无法或者说是没有能力预期的。

政策的变化，包括税收政策金融政策以及产业政响。

综合评定出块土地或多块土地在权利状态下时点的价格的过