中过亿元项目个。

是青州市承接国内外产业转移加快经济发展重要载体。

第三产业布局城区是以中百大厦银座商城人民商场大利群王府商场王府购物广场等为主中央商务区，城西是以汽车摩托车配件农机配件为主物流组团，城南是以农产品海鲜干货批发为主市场物流组团，城东是以钢材家具建材批发为主综合性物流园区。

在城区北部正在规划建设占地平方公里现代物流中心，是山东省十五重点服务业项目。

旅游业分为以城区为中心古城文化片区以云驼玲风景区为主佛寿文化片区西南山区山地森林休闲旅游片区以及弥河生态旅游区等四大特色旅游片区。

以服务业为先导，以工业为主体，以农业为基础。

以机械加工石油化工冶炼建材为三大支柱产业，以现代物流花卉苗木旅游休闲为三大优势产业，培育房地产信息服务农业生物工程新型建材文化创意产业等新经济增长点。

交通规划青州市地处山东半岛交通枢纽位置，交通发达，规划建设中和即将动工建设系列铁路公路重点项目，更加提升青州城市交通档次。

正在建设中胶济铁路客运专线在青州市建设高等次客运站，该项目将在年北京奥运会开幕前建成投入使用，届时从青州乘火车去济南仅需小时去青岛仅需小时分钟长春深圳高速公路是我国高速公路体系五纵五横网络之，也是国家十五重点工程，贯穿青州南北，年开工建设，青州设立个出入口，届时青州交通优势更加突出对现有国道省道青州段全部进行升级改造。

规划建设新城区外环线，打通宝通街，建设石坊路，延伸青州路等，构建便捷城区交通网络。

其中，宝通街与潍坊城区连接，全长公里，道路建成后，到潍坊车程缩短为半小时，青州将融入潍坊半小时经济圈，增强接受青岛辐射能力。

文化产业园区紧靠新南外环，与中心城区连成体，新南外环路文化产业园区段已经建成。

青州市城市道路网完善，陆运海运空运交通将更加方便，为城市产业快速发展奠定基础，积极拉动房地产业发展。

青州文化产业园项目分析研究报告第部分青州市城市分析研究青州市城市概况地理位置及概况交通状况城市建设概况卉园区西部峱山经济发展区。

青州市现辖个城镇和个街道办其中王府益都云门山个主城区街道办事处，属于综合性中心城镇庙子邵庄属于工矿型城镇谭坊黄楼属于商贸型城镇王坟属于旅游型城镇以及高柳何官东夏弥河等城镇。

主要城镇都处在交通干线或结点，形成以中心城区为中心呈树枝状分布格局。

十五期间，青州市全社会规模以上固定资产投资亿元，年均增长。

城市建成区面积达到平方公里，城市化水平达到。

旧城改造取得突破性进展，完成拆迁万平方米。

城市和村镇绿化覆盖率分别达到和，是国家园林城市。

先后对个城中村实施整体搬迁改造，年全市拆迁面积达到万平方米，年拆迁面积达到万平方米，房地产业繁荣。

大批重点承建项目开工建设，市民休闲娱乐中心中央商务区石坊路拓宽改造等重点项目相继开工建设，体育中心会展中心逐步投入使用。

为加快城市化进程，青州树立了抓城市建设就是抓经济建设观念，大力推进城市建设与管理转型，使资源优势尽快转化为经济优势，大大提升了城市竞争力，从而促进全市经济社会更快更好地发展。

目前，个现代化中等城市正在青州迅速崛起，房地产业步入快速发展阶段。

地域文化青州是古九州之。

尚书禹贡记载海岱惟青州，按五行学说，青州地处海东海岱泰山之间，位于中国东方，东方属木，木色为青，故名青州。

自汉武帝设青州刺史部起，青州直作为州郡府路道行政治所，长达年之久，长期处于南北文化交流中心地带，是中国东部区域政治经济军事文化和贸易中心之。

年国务院批准撤销益都县，设立青州市。

青州钟灵毓秀，人杰地灵，物丰景靓，文化底蕴极为深厚。

在七千年人类文化发展过程中这里留下了众多北辛文化龙山文化大汶口文化遗址，被史学家鉴为东夷文化发祥地，珍存清明上河图等万多件历史文物，凝结着青州厚重文化积淀。

古州名郡自然是名人荟萃，英杰辈出之所。

寇准范仲淹等朝廷重臣，郑道昭欧阳修王世贞等文坛巨匠，都曾官居青州王曾赵秉忠邢王介钟羽正冯溥等代名臣，燕肃于钦等学术巨擘，都诞生在青州这片土地上这里还哺育过李清照郦道元黄庭坚等代名流。

右有山河之固，左有负海之饶，古城青州以其深厚历史文化而蜚声海内外，这里房地产业坐拥取之不竭文化元素。

常住人口分析常住人口总量与结构分析年，全市城市人口万人，就业人口万，其中制造业万电力燃气万卫生教育万公共管理和社会组织万电信及信息传输万。

常住人口发展趋势分析按照构筑现代化中等城市发展框架，到年，城市人口将达到万人，城市化水平达到。

未来常住人口产业构成分析到年，城市人口中将有人从事第产业，人从事第二产业，人从事第三产业。

未来常住人口收入水平分析按照年均增长速度，到年，城市常住人口人均可支配收入将达到万元。

未来常住人口住房需求分析按照近三年青州商品房销售面积平均增长速度测算，到年，五年将累计销售商品房万平方米，仅年年将达到万平方米，每年将有万人有购房需求。

此外，青州秀美生态居住概念，吸引周边地区居民到青州购房人数也会大大增加。

十五时期是青州城市现代化加速发展关键时期。

到年，化产业园区基地石油化工基地冶炼建材基地现代物流基地旅游居住基地和花卉苗木基地。

城市产业布局农业布局青州市拥有著名花卉产业和瓜果农业。

农业布局呈现为黄楼镇花卉苗木种植交易基地东夏黄楼镇优质小麦生产基地谭坊东夏何官王坟镇瓜果蔬菜加工基地弥河东夏镇食用菌基地何官高柳镇蛋鸡生产基地。

工业布局工业企业主要分布在城北经济开发区和城西峱山经济发展区。

城北经济开发区规划总面积平方公里，主要发展先进技术和高新技术产业。

目前进区项目已达到个，总投资亿元。

初步形成了机械加工业纺织服装业石油化工业印刷包装业等产业集群。

峱山经济发展区总控制面积平方公里，期规划占地公顷，主导产业涉及机械加工建材化工纺织等领域，已入驻项目个，其中过亿元项目个。

是青州市承接国内外产业转移加快经济发展重要载体。

第三产业布局城区是以中百大厦银座商城人民商场大利群王府商场王府购物广场等为主中央商务区，城西是以汽车摩托车配件农机配件为主物流组团，城南是以农产品海鲜干货批发为主市场物流组团，城东是以钢材家具建材批发为主综合性物流园区。

在城区北部正在规划建设占地平方公里现代物流中心，是山东省十五重点服务业项目。

旅游业分为以城区为中心古城文化片区以云驼玲风景区为主佛寿文化片区西南山区山地森林休闲旅游片区以及弥河生态旅游区等四大特色旅游片区。

以服务业为先导，以工业为主体，以农业为基础。

以机械加工石油化工冶炼建材为三大支柱产业，以现代物流花卉苗木旅游休闲为三大优势产业，培育房地产信息服务农业生物工程新型建材文化创意产业等新经济增长点。

交通规划青州市地处山东半岛交通枢纽位置，交通发达，规划建设中和即将动工建设系列铁路公路重点项目，更加提升青州城市交通档次。

正在建设中胶济铁路客运专线在青州市建设高等次客运站，该项目将在年北京奥运会开幕前建成投入使用，届时从青州乘火车去济南仅需小时去青岛仅需小时分钟长春深圳高速公路是我国高速公路体系五纵五横网络之，也是国家十五重点工程，贯穿青州南北，年开工建设，青州设立个出入口，届时青州交通优势更加突出对现有国道省道青州段全部进行升级改造。

规划建设新城区外环线，打通宝通街，建设石坊路，延伸青州路等，构建便捷城区交通网络。

其中，宝通街与潍坊城区连接，全长公里，道路建成后，到潍坊车程缩短为半小时，青州将融入潍坊半小时经济圈，增强接受青岛辐射能力。

文化产业园区紧靠新南外环，与中心城区连成体，新南外环路文化产业园区段已经建成。

青州市城市道路网完善，陆运海运空运交通将更加方便，为城市产业快速发展奠定基础，积极拉动房地产业发展。

城市化进程研究城市化改造与升级青州市近年来不断加大城市建设力度，积极推进城市化建设。

目前，全市城市化水平，城市化进程正处于加速阶段，预测年达到，年达到。

青州城市化发展主要动力包括城镇人口增加城镇间相互作用产业空间集聚产业结构转换以及外部资金和技术进入。

城乡体系及其发展规划根据青州城乡体系所采取点轴集聚发展战略和青州城镇空间分布特点，形成了心主干路，道路红线米前寺路，园区东西主干路，道路红线米。

另外，年还将打通范公亭路至潍坊宝通街，将进步增加文化产业园区与主城区和潍坊市区联系，扩大园区经济辐射圈。

四分析优势分析文化产业园区处于城市体四区城市格局重要发展位置，具有良好区位优势文化产业园区周边有云门山风景区东夷文化生态园弥河生态旅游开发区，圣水峪风景区等自然景观，园区环境优美，空气清新，具有良好自然人文景观优势文化园区内道路建设良好，交通便利，范公亭路至潍坊宝通街打通后将会紧密联系文化产业园区。

文化产业园区具有良好交通优势目前，青州市没有大规模房产开发项目，也几乎没有别墅区和高端楼盘，文化产业园区房地产建设尚处于启动阶段，可开发地块规模较大，有利于房地产规模化开发，人文自然条件优越，正适合打造高品质居住概念。

劣势分析文化产业园区用地为风光秀丽山地坡地，起伏落差大，地质条件复杂，增加施工难度文化产业园区尚处于城市发展新区域，需要兴建生活配套设施。

机会分析近年，青州经济逐步提升，城市化进程进步加快推进，青州处于山东省体两翼发展全局中心区位，城市区域影响力大大提高。

经济发展将进步促进房地产业发展目前，文化产业园区房地产尚属于启动阶段，地价成本较低，随着园区发展和建设，进入成本将增加。

当前是介入房地产开发最佳时机青州市房地产业起步较晚，目前住宅房地产业发展层次较低，产品规划设计较为落后，给项目预留了定竞争和发挥空间预计园区内教育园区和卡特彼勒工业园建成后需求余套住宅，为房地产需求带来可靠保障近几年，青州市加大了招商引资力度，并制定了定招商引资政策，如果项目开发抓住当地招商引资这政策，将会为项目发