心区域。

西永招商中的微电子工业园和已入驻的世界强企业，为本案的选址增添了不小的砝码劳动力条件较优越。

这条件放在重庆市主城区任意地方都能较好的满足，而与原高新区相融的沙坪坝区更是为业界精英汇聚之地，且随着大量沿海地带的民工返乡和业界人员到西部创业更为这条件的具备创造了条件考虑地价因素。

地价是本案建设资金集中使用的重要部分。

考虑地价也就是确保本案能顺利推行的前提条件，从前期了解掌握的情况看，西永地区的工业用地价格相对主城区其他重要工业基地较为低廉，尽早确定土地，获得土地使用权是本案能否成功的先决条件借助政策优惠功能。

沙坪坝区在全市都市工业园建设中最为引人注目，关键就是政策落实相对较好，从近期来自政府主管部门的信息看，市府﹝﹞号文件中的土地使用政策正在加快落实，如顺利落实，都市工业园建设中的土地出让金和建设配套费将由原来的先征后返调整为免缴。

未来发展空间选择。

从本案可能选之地看，本案前期将使用亩工业出让地进行建设，可能条件下，还可以考虑争取预留亩周边土地作为后期发展使用的预留用地。

本案的建设定位原则本案的建设定位原则决定未来项目的规划设计施工建设的全过程，是本案可行的重要组成。

从前期调研的各方面信息汇集看，依据重庆市人民政府对都市工业园的认定条件以及对认定后都市工业园发展支持内容，确立本案的建设定位原则总体规划，分期实施。

对拟考虑的本案亩工业用地实行总体规划，并考虑周边可能预留亩后期发展用地的规划，从而确定分二期或三期进行建设多层标准厂房建设，辅以办公用房的配套。

本案生产加工区域的建设将采用工业标准厂房，首先应考虑在最短期内获得建设用地，并实施相应的规划设计工作，为项目的招商提供必要的条件。

项目立项或开建后，把握招商进度来推进建设进度，但期工程基本上应在个年度内全部完工，并入住认定条件所要求的企业数，从而获得尽量快的政府认定工作，使得现有的土地出让费和配套费用尽快退回若政策变化将更加有利于推进建设进度。

般情况下，本案项目从购地到期园区建设，招商成功，需要年的时间，二期工程则般在期招商达到保本阶段开始进行。

第四章项目资金安排和效益分析资金筹集和安排按照本案项目期设计内容考虑，土地资金约万元，建筑物万平方米标均接近或超过全是都市工业园的半数，成为都市工业最集中和最具发展势头的地区。

从产业结构看入驻企业以加工型就业型科技型为主的中小企业，其存在和发展的基础是大型主机企业配套和面向最终消费的产品和服务在众多的入驻企业中，依据大型主机企业存在而集中于个都市工业园的集群产业链企业还未涉及到微电子物流行业，更未形成加工物流相配套的都市工业园区，这也给本案项目带来了亮点和商机。

从公共服务形态看目前的都市工业园在公共服务方面多为单的服务形态，如仅提供厂房租售方式提供工业地产物业管理常识性知识了解极少，有的园区甚至没有为入驻企业提供服务的机构或部门公共服务从形式到内容都缺乏标准化流程化制度化的建设。

从投资主体看原有都市工业园楼宇的存在形态正在受到来自工业地产投资建设的冲击，新建从用地规划到园区建设到招商入驻到园区认定的都市工业园区逐步增多，所占比重逐年提升，这现象在江北区尤为突出，目前正在建设中的园区达到五个，均未获得重庆市中小企业发展指导局的认定，但均已向该局进行备案。

四西永微电园急需安臵配套链群企业随着世界强企业重庆工业基地的建设，巨大的商机吸引了来自全国乃至全世界的眼光，上万亿的配套产业链群将以主机生产为中心进行聚集，而缩短物流距离，降低物流成本，使配套成本具有更大的竞争力成为配套主机厂的链群企业追逐的目标。

来自重庆各家媒体的报道，成千上万的配套链群企业正在寻求以西永为中心的最佳物流半径内的地区作为未来扎根之地，而在西永这块正在开发的工业地块中，至今还难看到向链群企业提供服务，特别是可供选择的生产加工制造用标准厂区，而沙坪坝区原有的都市工业园均未建在该区之中。

五本案前景天时地利与投资主体实力融合纵观前述的各种有利条件，加上西永正在建设的西部最大铁路编组中心，以及已经提上重庆市政府议事日程的保税区的分区保税库建设，为本案构筑了天时地利的巨大吸引力，也为本案选址西永成为可能和可行的方案。

作为本案的投资主体正在新注册项目投资公司，暂定名重庆都市工业园建设投资发展有限公司在工程建设方面已具备较强的专业能力和管理经验企业搭乘首发的工业地产巨轮，乘风破浪，扬帆远行。

以社区型园区为规划蓝图，将完善的配套服务体系以及按国际