（定稿）（广场）深圳市广场项目可行性投资立项报告A1（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

房地产开发企业预售的商品房，按套单元或整层出售的，以套单元或整层内建筑面积，即套内建筑面积计算房价整栋出售的，以该栋房屋建筑面积计算房价。

交楼时实测面积与原价面积如果出现差异，面积误差比正负以上的，买家有权退房。

深圳市规划与国土资源局计划年，深圳市将严格控制土地开发供应规模，全年土地供应量将控制在平方公里以内加强土地资源管理，土地供应规模适度，架构更趋合理，优先保证了招商引资高新技术产业先进工业物流业以及城市基础设施的用地需求。

同时，还将加大土地清理力度，收回逾期未开发用地。

城市远景及发展定位根据深圳市总体规划，深圳市城市发展总目标时具有全国意义的综合性经济特区，以集装箱运输为主的区域性交通枢纽与香港功能互补的金融商贸运输信息旅游为优先的中心城市，以高新技术为先导，电子工业等制造业为主的先进工业生产基地把深圳建设成为个园林式花园城市，成为我国进步对外开放的窗口。

根据深圳市近期建设规划，规划可概况为五大目标十大行为四项措施。

五大目标目标驱动区域合作，进步提升深圳在珠三角城市群众的中心地位目标二强化城市集约发展和生态环境保护，促进经济社会与环境的可持续发展目标三实现城市发展空间的战略拓展与整合，提升城市整体建设标准与质量目标四培育高新技术产业现代物流业和现代服务业等支柱产业，实现产业的协调发展和全面升级目标五建立城市综合交通运输体系，缓解机动化迅速发展带来的交通压力。

深圳建设十大行动行动划定城市建设控制线和生态控制线，基本生态控制线为现在可持续发展的目标，保护城市生态环境而划定的面积约平方公里。

近期建设控制线城市近期建设严格限制在控制线。

未来两年半，特区内的已出让土地要继续消化，可供开发的土地都将集中在图详见附表投资估算与资金筹措项目总投资估算根据测算，项目的总投资为万元含土地转让费详细见下表表项目总投资估算表序号项目名称总额万元单价元平方米占总投资比例土地成本前期工程费建安工程管理费不可预见费其他费用财务费用销售费用公用设施专用基金合计注单价为按建筑总面积分摊计算的单价，包括地下室面积。

总投资估算说明土地成本根据委托方介绍项目用地转让费为万元，与基准地价相比较为便宜。

前期工程费前期工程费主要包括项目前期规划设计勘察等费用，费用确定主要参考近期深圳市建筑工程价格信息及同类房地产开项目的实际情况。

项目前期费用为万元。

建安工程费包近年中首次超过房地产开发投资，表明我市固定资产投资结构已经得到改善和优化。

上半年，深圳物流业继续保持高速增长态势，集装箱吞吐量在月份连连刷新单月历史纪录，上半年累计完成万标箱，增长。

据悉，深圳港集装箱吞吐量今年可望完成万标箱，在全球排名有望跃居第五。

空港方面，深圳机场货邮行吞吐量达万吨，增长。

据统计，月，全市限额以上工业企业总产值现价达亿元，增长实现工业增加值亿元，占的比重上升至。

其中，高新技术产品产值亿元，增长，占工业总产值的比重升至。

另据了解，我市外贸进出口也保持较高的规模和增速，上半年进出口总额达亿美元，完成全年计划的，增长。

其中，般贸易出口累计亿美元，增长，是增长最快的贸易方式之。

机电产品和高新技术产品出口增势强劲，成为支撑深圳外贸出口增长的核心力量。

房地产进入快速增长期有国际城市发展经验可知，房地产发展阶段于人均数值有着密切的关系，而近几年深圳经济的稳定发展，也进步带动了房地产市场的高速发展。

根据人均来判断，深圳的房地产发展已进入快速增长期。

图国际通行的房地产发展阶段与人均书纸的关系图单位美元发展时期启动期缓慢发展期快速增长期发展速度放慢直至停滞不前人均图深圳近期人均变化表单位美元发展时期人均，人均住房支出呈上升态势据市统计局最近公布的调查显示，年深圳居民人均可支配收入为，元，同比增长人均消费性支出达，元，实际增长。

随着生活水平的提高和信贷消费意识的增强，部分有条件的居民已实现了二次置业，因此购房支出呈上升态势人均购房与建房支出为，元，比上年上升，因此居住类装璜也随之增长，去年居民人均住房装璜支出达元，增幅高达。

物业投资政策分析重大政策相关产业扶持深圳市产业结构发生调整，高薪技术产业成为深圳市持续发展支柱产业，对地产提出了新的需求。

城市对外开放水平不断提高，形成全方位开放的格局。

政府加大投资力度，建成了批重点市政工程，