（定稿）（广场）购物广场项目可行性投资立项报告A1（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

传统的百货店仍居于主导地位，完成演变革命还需要个较长的发展时期。

入世是个发展契机，未来的至年将是我国零售业快速发展的个时期，这时期既是最为剧烈的变革时期，同时也是个发展成熟的时期。

该项目发展将以滚动的方式推进，每年在不同城市的发展大型超市数量将不断递增。

依照在中国的发展计划，年将新增家店，新增个，到年时争取发展总店数家。

因此，该项目的发展，将在质上提升我国零售业的发展水平，并将迅速推动入世后我国零售业态的发展升级。

该项目的发展将加速市商业发展和城市建设的步伐市自古是中国南方的大商贸中心，改革开放以来，商贸业更成为市的支柱产业。

但是，进入新世纪，市的商业继续进步提升。

首先，从商业布局上看，目前市商业布局过于集中在广场，形成所谓的五广场级商圈，需要向周边地区加大辐射力。

其次，从商业业态上看，目前市的百货店数量较多，而现代化的大型超级市场较少，急需发展大型超市这种新型的业态。

再者，从商业业种上看，在商业中，除了批发零售业以外，现代物流业也是商业发展中的个新的经济增长点。

是近期已决定将在十五期间建设个大型商品物流配送中心，要把发展物流作为新型商业发展的重点，同时鼓励发展属于第三方的配送中心，逐步实现物流配送社会化。

进驻后，不仅会给带来零售业的发展，由于物流量大，也有向周边辐射的潜力，因此也会带动市现代物流业的发展。

近年来，市的城市建设有了明显的飞跃。

目前，黄兴北中南山路，以及五广场商业中心区的改造拆迁已经紧锣密鼓的展开，并有了重大的突破。

市政府预想建成个具有较大长度的商业街。

市政府的项目正位于黄兴南路改造区域内。

通过该项目的建设，公司将给带来先进的业态和管理经验，集团也将为市的商业街改造别设有重复显示屏地址编码烟感探测器地址编码感温探测器消火栓报警开关手动报警开关及消防对讲电话水流指示器和湿式报警阀的联动介面单元声报警器紧急广播等，组成消防控制中心，集中控制自动报警及联动控制系统。

灭火器配置采用手提式干粉型磷酸铵盐灭火器，地下层设具型，地上每层设具型。

灭火器应放置在楼梯电梯及明显和便于取用的地方。

环境保护绿化该项目进行地面绿化，有人行步道铺地花坛小品等。

生活污水处理建筑物排出的粪便等生活污水出户进入钢筋混凝土化粪池处理后和厨房污水经隔油器处理后再排入市政排水管网。

噪音的隔绝水泵设减振基础，进出口设软管接头，泵出口设消声止回星系统建立了自己的商业帝国，的加盟，必将大大增强该项目的市场潜力，从而为该项目带来满意的投资回报率。

编制依据与研究范围编制依据根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合该项目的具体情况，该可行性研究报告的编制依据主要有国家外经贸委颁布的外商投资商业试点办法国家计委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数项目所在地城市总体规划辽宁省建筑工程概预算指标及有关费用标准开发商提供的其它有关资料。

研究范围该可行性研究报告的研究范围包括总论项目发展的必要性分析项目发展的市场分析建设条件分析和工程进度安排建设的规模和性质工程设计和功能要求消防环保和卫生投资估算与资金筹措财务基础数据估算财务效益分析敏感性分析结论与建议等。

在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济的合理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款决策提供比较可靠的依据。

二项目发展的必要性分析该项目的发展将有力推动我国零售业发展经过几年的发展，我国连锁零售业获得了良好的起步发展，同时该领域前几年对外资的适度放开，也起到了积极的推动作用和示范效应。

入世以后，我国将在年内逐步放开分销领域的进入限制，零售业将全面迎来开放格局，中国零售业必将掀起新轮的革命。

中国消费市场今年上半年的活跃预兆了这发展走势。

据国家统计局公布的数字，上半年中国国内各类批发零售商品的销售中，通讯器材类增长，汽车类增长，文化办公用品类增长，家用电器和音响器材类增长，体育娱乐用品类增长，建筑及装潢材料类增长以上。

数据表明，今年上半年中国国内消费品市场商品销售活跃，保持了较高的增长水平，实现社会消费品零售总额亿元，比上年同期上涨。

在吃穿用三类商品中，用的商品在居民消费中所占比重略有上升。

分析表明，社会消费品零售总额增长的主要原因为城乡居民收入的增加节日消费的拉动和市场商品供给结构的改善。

由此可见，我国零售市场特别