（定稿）（旅游）水墨谷旅游区项目可行性投资立项报告76 ㊣ 精品文档 值得下载

。

在本项目中，我们将野奢酒店的概念和范围进行了升华和扩张，最大化的诠释野与奢两大主题。

清水幽谷野奢酒店结合喀左县乡村天然就有的纯朴与自然，依托北京承德锦州沈阳朝阳等城市强大的潜在市场客源，规划建设与地域民俗历史文化相协调的乡村野奢酒店，并配套建设高档休闲游乐设施。

规划占地亩规划建筑特点酒店内每个房间和餐厅变现的主题不同，其表现主题可包括影视时尚设计艺术复古科幻原始运动等方面。

功能目标清水幽谷野奢酒店面向高收入高智商和高品位的个人消费群体，形成私密性时尚性较强的高端消费氛围。

经营管理清水幽谷野奢酒店计划建设余间度假房，委托酒店管理集团管理。

预计年吸引高端游客人次，经营收入达万元年。

鸟语花香林石农家乐林中石房是喀左乡村最具有代表性的种建筑形式，用大小相似平整坚硬的彩色条纹方块石搭建的房屋隐藏于山林幽谷之中，房屋坚实美观屋顶用茅草塑料等物精心遮盖，不仅可以遮风挡雨，而且屋内冬暖夏凉，干爽舒适。

喀左县林间石房的资源十分丰富。

化石沟内几乎家家是类似的房屋建设，有的房屋由于村民外出打工，石房无人管理。

而且内部缺乏必要的基础设施，功能不足。

本项目规划的鸟语花香林石农家乐是在保护在保护石房这种建筑文化形态的同时，以家庭为单位，围绕农家小院进行整体景观的设计和打造，使游客能够在农家田园中寻求乐趣，体验与城市生活不同的乡村情调。

其投资少风险小经营活见效快，是众多城郊居民开展乡村旅游的首选模式。

建筑规模以现有农户为准建筑特点，以家庭为单位，围绕农家小院进行整体景观的设计和打造，突出石房文化。

通过本项目的建设方面留住地方特色居住文化，同时还极大的保护了化石沟的自然生态环境。

功能目标鸟语花香林石农家乐主要面向大部分消费群体和来水墨谷写生采风创作的乡村旅游中提供服务的业余，提供产品的简单。

项目还在体验区中专门设置适合青少年儿童项目，如野外生存寻宝钻木取火等项目，以及艺术家村中的动漫，涂鸦墙等。

水墨谷旅游区正是基于其准确定位，挖掘出目前乡村旅游市场的差异化，极大的提升乡村旅游的品质和档次。

项目的产业化分析本项目可以带动农村经济发展，促进产业优化。

首先是扩大农村就业机会，增加农民收入。

乡村旅游是劳动密集型产业，需要的就业人数较多，可安置大量农村剩余劳动力，为提高农民收入创造了条件其次可以调整和优化农村产业结构。

经济发展是个产业结构不断从低级向高级演进的过程，本项目业具有很强的产业聚积力，能拉动农旅游开发工程，不断配套完善基础设施，优化整合旅游资源，精心打造旅游精品，强力开展宣传促销，持续推进区域合作，加快旅游业发展。

随着社会劳动率的不断提高和城镇社会经济的迅速发展，城镇居民闲暇时间愈来愈多，外出旅游的客观需求愈来愈强烈，形成了巨大的旅游客源市场。

交通环境区域内交通干线四通八达，国道穿境而过，魏塔锦承两条铁路经过喀左县，大城子镇距锦赤线魏塔线铁路干线均公里，距京四高速公路公里，距锦朝高速公路公里，距拟建的绥中至内蒙古克什克腾旗高速公路不足公里，距公营子火车站公里，距港口城市锦州葫芦岛秦皇岛仅个多小时。

境内有省级公路建三线绥克线，兴凌线从境内穿过，乡以上公路共条，总里程公里，全县乡乡通油路村村通公路已基本完成，为旅游业的发展提供了有利条件自然环境喀左县地处辽宁省西部，朝阳市南部，似颗光灿夺目的珍珠镶嵌在大凌河畔。

这里日照充足，四季分明，境内有大小河流百余条，山地丘陵平地河川相间交错，构成七山水二分田地貌。

这里山清水秀物产丰富，境内峰峦叠翠，绿水纵横，环境幽雅气候宜人，无论是在气候方面还是在地质方面都非常适合人居和度假休闲，利于发展休闲旅游业。

消费习惯如果说世纪是国内观光旅游蓬勃发展的时期，世纪势必将成为以健康放松为目的和主要特征的度假旅游的时代。

可自由支配收入闲暇时间和消费模式三大促进因素共同构成了我国休闲度假市场发展的总体背景，经过四分之世纪的发展，个休闲为主的旅游时代正在来临。

喀左县以乡村旅游资源为依托，具有进行资源整合整体打造系统开发持续运作的优势和条件。

乡村环境田野体验高尚休闲将成为都市新贵人群最喜爱的生活消费方式。

根据城市消费范围的研究第个为餐饮消费圈，以城市为中心，大型城市周边公里，中型城市周边公里，小型城市周边公里范围区域，都是城市居民餐饮消费出行区域第二个为休闲消费圈，以城市为中心，大型城市周边公里，中型城市周边公里，小型城市周边公里范围区域。

在这两个圈范围内的