（定稿）金侨大道南区住宅工程项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

活及商业配套。

项目西部为中国水电集团开发建设的武清开发区西区核心部位，也是武清区近几年的重点城建工程，建成后将使武清主城区西扩成为现实，并为武清主城区的发展提供更大的空间。

天津地铁号线未来规划已正式延伸到武清主城区，站点位于本地块南侧同时北京通州城市轨道交通线也在未来规划之中，使得过去由于偏远不便的本地块可因多个工程的竣工而使居住生活交通条件发生极大变化，房地产及土地的升值潜力明显增加。

建设规模与目标建设规模天津金侨大道项目作为天津金侨城投资有限公司在武清开发区开发的大型商业居住区。

初期规划总建筑面积为平方米的住宅商业及相应配套设施，具体为地上建筑面积为平方米，地下建筑面积平方米，居住户数户，居住人数人，机动车停车位辆，非机动车停车位辆。

建设目标为满足购房消费者日益理性的购房需求，本项目按照现代商业及住宅模式构建优良的住宅环境和商业环境配置完善的配套服务设施以及极具文化内涵的中高档物业。

项目建成后将成为武清开发区内首个住宅及商业配套项目，满足区域市场对于住宅商业用房的需求，为开发区及周边常驻人口提升生活品质，改善居住环境做出重大贡献。

为武清乃至天津的城市形象增添新光彩。

项目建设进展情况该项目已取得发改委的备案批复及土地证。

用地规划许可证工程规划许可证环评批复项目施工许可证正在办理当中。

项目建筑设计单位为北京中外建建筑设计有限公司施工建筑单位为天元建设集团有限公司浙江中联建设集团有限公司。

项目建设涉及的施工设计等单位均通过程序招标确定，符合项目建设要求。

工程已于年开工建设，截止到目前项目进展情况为桩基础完成，正在进行基础施工，定于年月底开始销售。

项目投入总资金及效益情况项目拟建总建筑面积为平方米的住宅商业及相应配套设施，经测算项目总投资为万元，年经营收入万元，年利润设，提高服务质量，加快城市化进程持续发展对少数民族风俗习惯和宗教影响无无无表项目建设对社会的影响及相关措施第十二章项目风险分析为了确保风险分析的质量，有必要对金侨大道南区项目的投资过程中可能存在的风险因素进行科学的分析，使投资决策者能更好地把握风险的本质和变化规律，从而采取相应的措施或对策来减少风险损失。

定性分析就本项目的实际情况看，承建单位在对项目投资开发工程中，可能存在或出现以下风险自然风险自然风险是指由于自然因素的不确定性对房地产商品的生产过程和经营过程造成的影响，以及对房地产商品的直接破坏，从而对房地产开发商和经营者造成经济上的损失。

自然风险因素主要包括火灾母公司金侨投资控股集团，成立于年。

在年的经营发展中，形成了文化教育科技医疗服务地产建筑物业金融投资证券等板块。

国家住建部授予金侨集团国家级房产开发资质国家级建筑总承包资质和国家级物业管理资质。

同时，在湖南省人民政府批准国家教育部备案，成立了全日制民办高校湖南软件职业学院。

集团还在北京拓展文化传媒产业，在北京上海天津湖南等地投资拓展业务，即将在香港台湾注册公司。

现有员工近人，正副教授人，具有博士硕士学位人，本科生人。

其中高级职称人，中级职称人，长年从业人员近两万人。

集团连续获得湖南省诚信企业湖南省银行业系统守信用企业湖南省重信用守合同企业等多项荣誉称号。

项目多次被评为中国•湘潭国际人居环境小区湖南名盘等。

金侨人用责任心树立公信力，用对社会的贡献体现金侨的企业价值。

迄今为止，累计投资或捐助公益事业超过亿元。

投资近亿建设湖南软件职业学院，可容纳来自全国各地的名学生就读投资多万元建设金侨医院，解决当地农民就医难问题，专科特色不但饮誉三湘四水，还辐射到新疆北京上海广州深圳台湾等全国多省市及地区先后捐资数百万元，扶孤助残修建农村公路慰问西北广大农村贫困家庭上百万元捐资赞助湖南教育基金会，投资建立湖南软件职业学院爱心基地年月，湖南遭遇年遇的冰雪灾害，集团捐资万元抗冰赈灾集团先后捐赠万元，赞助八足球联赛及在湘潭举行的第届省运会，为湘潭文体事业的发展做出了重要贡献。

集团董事长法定代表人任玉奇为十届十届全国人大代表，所提交的取消农业税等份议案被全国人大常委会立案。

年来，金侨人在董事长任玉奇的率领下，秉承诚信开明创新奉献的企业精神，追求产品质量，树立企业品牌，提升企业文化，增强对社会的奉献力，在文化教育医疗房地产开发建设等领域积累了较丰富的企业经营管理经验，金侨的品牌成为社会广为知晓享有较高美誉度的品牌。

第二章项目概况拟建地点项目位于武清开发区三期西侧，属于城市西扩区域，离武清