（定稿）金泽园住宅小区建设项项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

持好字优先好中求快的原则，推进城乡体化，加快结构调整，深化改革开放，突出改善民生，促进社会和谐，推动经济社会在又好又快发展上迈出新步伐，奋力开创安仁全面建设小康社会新局面。

安仁县城镇发展总体规划中提出加大对城镇建设的政策支持和资金扶持力度，有序发展房地产业，把房地产开发与城中村改造结合起来，用年时间建设批功能完善的城市小区。

建设条件建设地点本项目建设用地位于安仁县城区东部，在城关镇东郊村街下组和岸下组境内，环城东路东面，紧靠龙溪湖正东岸沿线，距著名的神农殿景区约米米，是安仁县最佳居住环境所在地。

项目所在地基础设施的供应条件优越，符合安仁县城市总体规划年及安仁县控制性详细规划，地势略有起伏，约米，周围无大型污染源，视野开阔，自然环境宁静优美，土地利用集中，功能协调，能够最大限度地发挥自身的功能，能够满足项目建设和使用要求。

建设条件气候条件安仁县地处中亚热带向北亚热带过渡区，属亚热带季风湿润气候，气候温和四季分明，热量丰富，阳光充足。

平均气温。

年降雨量毫米，其中集中在第二季度。

年无霜期天，年平均雾日在天以下。

历年日照时度小时，日照率约。

公用基础设施本项目所在地规划有完善的水电通讯等供应设施，可满足项目需要。

供水安仁县自来水厂完全可保证项目用水的需求。

排水本项目采用雨污分流制，生活污水和雨水汇集后，分别排入市政道路的污水和雨水管网系统，最终排入到县污水处理厂。

供电本项目从附近变电站引入电源，通过变配电设施向各用电点低压供电，可满足项目需求。

通讯项目所在位置已开通全国直拨程控电话，移动通讯覆盖整个区域，可满足项目区域固定和移动通讯要求。

交通运输项目所在地紧临环城路，与七路相通，区内路网四通八达，与各处联系十分方便，交通便利。

建工验收。

作为业主进行项目的建设投资以及负责项目建设中发生的切有关事宜，以确保项目高质量高标准按计划工期完成。

实行工程质量终身负责制。

对项目建设工程质量负主要责任的领导对参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。

实行工程监理制。

项目建设过程中，聘请有资格的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低工程费用。

严格按照基本建设程序办事。

建设过程中，接受计划审计等部门和社会舆论的监督，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。

严格项目资金管理。

对项目资金实行专帐管理专款专用，严禁挪用和挤占。

实施进度安排本项目严格按照国家有关建服务业的发展奠定了基础。

项目建设的背景党的十七大报告强调要统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。

指出解决好农业农村农民问题，事关全面建设小康社会大局，必须始终作为全党工作的重中之重。

要加强农业基础地位，走中国特色农业现代化道路，建立以工促农以城带乡长效机制，县管县不是县吃县，而是县带县，把各县城镇统纳入发展规划之内，实现交通体化通讯体化社会保障体化教育体化医疗卫生体化等，在此基础上实现城乡体化。

形成城乡经济社会发展体化新格局。

安仁县在年已成功创建省级卫生县城，在周围县市来说是不可比拟的另外，安仁县东面有大石水库，北面是仙下水库，对于调节城市空气的温度有很好的作用，正真是天然氧吧，是适合居住的地方。

本项目所属地块位于安仁县城区东部，在城关镇东郊村街下组和岸下组境内，环城东路东面，紧靠龙溪湖正东岸沿线，距著名的神农殿景区约米米，是安仁县最佳居住环境所在地对于房地产来发来说是必争之地，也是安仁的黄金地段，做好本地块，不仅是城市建设的重要步，也是提高安仁城市形象，树立安仁城市品牌的重要保障。

项目建设的必要性目前，安仁县内各乡镇的规模都较小，城镇凝聚力和规模效应不高，阻碍了城镇的发展。

根据安仁县现有的社会经济发展水平，人口和产业的集聚规模，城镇化水平和发展基础，以及跨世纪发展战略的要求，建议安仁县城镇化发展模式宜采取以强化中心城镇为主导的集中式发展模式，即城镇发展的侧重点是扩大城镇规模和实力，强化城区功能，特别是中心城镇的功能，而不是单纯增加城镇数量。

城镇化战略制定了以下要求突出中心城镇的地位，改变其目前城镇功能单的局面，扩大城镇规模，从而增强其对周围地区的带动辐射作用。

积极培育和发展片区中心镇，确保其成为所在片区的发展极核。

加快以中心镇为核心的乡镇发展，变个体优势为群体优势。

实行以强化中心城镇为主导的集中式发展模式将有助于尽快提高区域城镇化水平，强化城镇功能，带动和促进整个地区的经济发展。

年是也是全面实施十二五规