（定稿）锦西花园二期项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

分析到，我国宏观经济形势的好转对我国的房地产行业产生深远的影响。

随着住房制度的进步改革，房地产市场正在酝酿着无穷无尽的生机活力。

国家的新的降税降息，将是新轮房地产高潮到来前的先兆。

仍何个有眼光和有抱负的房地产开发商都不会错过这个千栽难逢的好机遇。

第二章成都房地产市场形式分析现阶段成都房地产的市场情况和特点成都房地产市场有着独特的个性，通过对成都市中高档住宅市场的基本状况的调查，可以对本市房地产市场特点做以下总结用于开发的地块面积普遍偏小，规模大的小区不多，容积率偏高，建筑密度大。

由于大多数开发商利用所处区域位于市区，各种配套齐备的特点来减少小区公建设施，以降低成本。

房地产已经进入了概念地产运作阶段，概念地产最大特点就是引导消费激活市场，开发商在开发过程中尽可能地释放各自楼盘的能量，展示与众不同的个性，以此赢得更多的消费者。

房地产开发商普遍对小区房屋外观比较注重，大多选择利用瓷砖外墙铝合金窗防盗门使小区规划建设得整洁美观明快，同时还普遍利用沿街商业铺面获得巨额利润。

随着西部大开发的进行和中国加入世界贸易组织，房地产竞争在成都日趋激烈。

外地开发商纷纷入主成都进行规模化开发，对本地开发商构成了巨大的压力。

同时，可供开发的地块正在减少，特别是环路以内的更是少之又少。

二成都市房地产市场需求特点和状况调查结果还显示出如下成都市房地产市场需求状况特点消费者对住宅需求的状况，对位置考虑的居多，占，对价格考虑的占，对交通考虑的占，对小区环境优美的占，对户型考虑的占，房屋质量好坏考虑的占。

通过数据分析可以发现，消费者对于价格的敏感度已经减弱，而更多追求的是对住宅地理环境和交通环境等综合因素的考虑。

这方面证明成都房地产市场已经成熟，消了日常生活中的全面细致优秀的物业服务外，还将引进先进的，高科技的安防系统以及水电气供应传输系统。

公司要形成套真正意义上的智能化物业管理系统，以便管理更加方便快捷和完善。

第八章锦西花园二期项目营销战略和宣传策略房地产的宣传和营销是整个房地产开发过程中最为重要的工作。

如果因为宣传策略的失调和营销战略的缺陷而导致营销工作的停滞，就证明了整个项目的失败。

因此，宣传策略和营销策略应该作为项目开发的核心。

对本项目而言，从项目立项计划伊始就应该确立适合于该项目的宣传营销的整体思路和战略部署。

通过对本项目情况和市场情况的分析，寻求到销售过程中最佳的途径。

具体而言，就是要规范化的小区转化。

通过导入整合资源的规划思路，按照人与自然生态和谐共存物质需求与精神需求紧密结合的运行方式进行规模开发。

突出以人为本表现个性的设计理念，在规划居住区的范围内对住宅市政和公建配套等设施进行总体优化的规划设计，般会在理想的地块上进行深度开发，而必要条件就是交通便捷配套齐全功能优化。

生态化在于住宅关注生态环保，小区绿化性强，充分体现人与自然和谐相处的概念。

要充分解决人们对空气绿化阳光以及园林景观等功能需求，达到居住环境的功能优化，汇聚更多的人气，推动住宅小区尽快成型智能化是指住宅除了硬件设施的投入，增强功能的优化设计，更把导入优秀的物业管理作为小区开发的软件。

房地产开发必须要和人们消费需求保持致从浅显意义来说，商品房住宅是为了满足人们的住房消费需求而存在的。

它当然应该和人们的消费观念保持致。

从更深层次的意义来说，房地产开发商要和人们消费需求保持致，不仅要主动了解不同时期不同阶段人们的消费水平和消费认识，还应主动积极地去引导消费者的消费潮流。

要积极争取消费者和自己的品牌概念相呼应。

尤其是入世后的今天，各个房地产商对市场的争夺，其实可以看着是对消费者心理和感情的争夺。

这种情况同样为入世后的房地产事业提供了更加灵活的发展空间。

三房地产作为种投资手段正在被越来越多的人接受房地产作为种投资手段被人接受的内在原因随着社会经济的持续发展，房地产已经由原来的单纯的满足人们的居住需求向着其他需求演变。

对部分投资者而言，房地产是个不错的投资领域。

导致这现象的原因在于，房地产行业在我国发展了这么多年，市场环境正在越来越成熟。

住宅需求已由集团购买逐渐转向个人，购买由少数富裕阶层购买转向中产阶层购买，中产阶层的潜在消费需求旺盛，消费的品质和价位等呈现出多样化特征。

消费者的观念日趋成熟，其住房消费以及投资趋向也开始向中高档转移，特别是些注入环境生态概念的地产项目得到了越来越多的消费者。

于是房地产作为个投资项目，风险正在减弱，利润回收周期不长，利润也可观。

房地产作为种投资手