（定稿）锦绣香江小区项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

，县乡村三级公路为网络的公路交通体系。

近年来，高标准新建了环城长兴路和开元东西大街和府前南路，初步构筑起县城四纵四横环的城市框架，为县城的城市化发展奠定了良好的基础。

全县个乡镇个行政村，村村接通了程控电话，全县安装电话总量达万余部。

城镇住宅电话拥有率达到以上。

近几年来，襄垣多方筹资，大力实施以城建交通电力供水工程为重点的基础设施的工程建设，年年有项目，年年办实事，并完善了医疗供水供电供气等城市保障体系，提高了县城品位，扩大了县城规模。

年至年，襄垣县紧扣转型发展主题，连续三年投资上百亿元，建设百项重点工程和项目。

目前，这些项目已经对当地经济显现出强有力的拉动作用。

今年，襄垣县再次投资亿多元，上马三个十大攻坚工程和百项重点建设项目。

当年投资亿元，当年完成项。

其中工业新型化项农业产业化项旅游特色化项城市现代化项环境生态化项社会和谐化项。

以大项目促进大发展，以城镇化带动工业化，百项重点工程项目六化战略已经成为襄垣跨越发展的加速器，年襄垣县已完成财政收入亿元，城镇居民人均可支配收入达到元，农民人均纯收入达到元。

集循环经济高新技术现代农业综合服务于体的富阳循环经济工业园区，是襄垣县百项重点工程和项目的个样本。

目前入园企业已达家，实现工业产值亿元，利税亿元。

其中，仅襄矿集团万吨聚氯乙烯期万吨项目投产后，将可实现产值亿元税金亿元。

据悉，该项目年内即可投产运行。

襄垣百项重点工程和项目立足煤，延伸煤，而又超越煤。

通过组建襄矿七三元古韩三大煤炭企业集团，建设富阳下良王桥虒亭四大工业园区等系列大项目大工程，襄垣循环经济的发展脉络已日趋清晰。

农业方面，今年全县已建成了亩设施蔬菜园区。

项目国民经济效益的识别与计算该项目经济效益体现为小区居民提供住宅，采用消费者支付意愿襄垣县滨河新区潞安锦绣香江小区建设项目申请报告长治市询达利工程咨询有限公司测算项目为社会提供的效益。

项目效益住宅按均价元平方米，车库按元平方米，商铺按元平方米，公寓按元平方米，合计销售收入为万元。

项目国民经济费用识别计算该项目建设工程费用由工程费用设备费用安装费用和其它费用等组成，估算投资万元。

工程国民经济费用的调整国民经济内部转移支付费用本工程投资估算中属于国民经济内部转移支付费用的各种税金为万元。

主要设备和材料费用的调整按现市场机制发育比较完善，市场义重大。

本项目为商业住宅，符合房地产开发的产业政策。

长治市潞安鸿源房地产开发有限公司，开发资质为肆级。

项目土地取得手续合法，开发的为商住楼，符合国家行业制定的相关标准规定。

所以，符合房地产行业准入条件。

项目用地符合性分析土地开发建设与利用条件建设单位在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求规划用地性质商业住宅混合用地小区总体规划绿地率建筑密度及容积率控制用地面积建筑密度绿地率容积率建设单位不得以任何理由随意占用用地红线范围外土地，如临时需占用土地使用范围以外的土地或道路，需经有关部门的批准。

其它详见国有土地出让合同附件土地使用条件和要求。

用地符合性分析该项目的土地在襄垣县滨河新区，根据用地规划，该地块为商住用地。

土地利用现状为国有土地。

符合土地法第三章十七条第四章第三十六条之规定，可以用作建设用地。

该项目土地获得过程符合法律程序及相关政策的规定，已依法申请使用国有土地手续。

投资强度本项目的总用地为亩，总投资万元，投资强度约每亩万元。

方案符合集约和节约利用土地资源的原则。

征地拆迁本项目为净地，没有拆迁。

第三章项目选址与建设条件项目地址地理位置襄垣县位于山西省东南部，太行山西麓，上党盆地之北，地理座标为东径，北纬之间。

东以仙堂山黄岩山与黎城分界西以石磴山和沁县相连南以五阳山麓占山磨盘山五赞山分别与潞城长治市屯留接壤北和武乡为邻。

县城位于长治市主城区北约公里。

拟建项目建设地点在襄垣县滨河东路与古韩东街交叉处东北角，东至南里信，西至规划中建设用地，南至古韩东街，北至规划道路。

自然状况地形地质地貌襄垣全境地形西北高而东南低，属半山丘陵地区，平均海拔在米左右。

魏灰山海拔米，为境内最高山峰最低海拔米北底乡合河口。

县城为境内最大盆地，南北长公里，东西宽公里，全县总面积平方公里，折合万亩。

按地貌划分丘陵占，山区占，平川占。

气候气象襄垣属大陆性气候，平均气温，四季分明，七八九月气温最高，平均达，极端最高气温