（定稿）景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

住区，给商品房开发带来了商机二景德镇社会经济状况景德镇位于江西省东北部，历史上与汉口镇佛山镇朱仙镇并列为全国四大名镇，下辖乐平市浮梁县昌江区和珠山区，全市土地面积平方公里，总人口万，其中非农业人口万人，是国务院首批公布的座历史文化名城之和国家甲类对外开放地区。

中华向号瓷之国，瓷业高峰是此都。

瓷器是中国人的伟大发明，景德镇是中国瓷器最杰出的代表。

景德镇兴于瓷而不囿于瓷。

改革开放以来，景德镇市汽车机械电子医药化工建材食品等新兴工业迅速崛起，已发展成为江西省工业化程度较高的主要工业城市。

景德镇群山环抱，绿水环绕，碧水蓝天，四季分明，是座具有山水生态文化特色的城市。

全市森林覆盖率达到，城市绿化覆盖率绿地率分别达到和。

良好的自然环境奠定了景德镇绿色农业的生态基础。

景德镇农业资源丰富，是江西省商品粮基地蔬菜基地茶叶基地食用菌基地和林业基地，形成了茶叶蔬菜养殖业三大特色农业产业。

盛产稻谷茶叶蔬菜食用菌油菜籽芝麻花卉和各种山货等。

所辖浮梁县茶叶生产历史悠久，早在唐代就已是全国重要的茶叶生产集散地乐平市蔬菜生产规模不断扩大，已成为华东地区最大的蔬菜生产基地县市，所产蔬菜在国内市场上已占据席之地。

全市初步形成了南菜北茶近郊养的农业产业格局，成为华东沿海地区重要的优质农产品供应基地。

进入新的世纪，千年瓷都景德镇紧紧围绕建设经济重镇旅游都市特色瓷都发展构想，努力把景德镇建设成为经济重镇江南旅游都市和赣浙皖边际区域中心城市，积极推进社会主义和谐社会建设，国民经济保持了良好发展态势，经济效益进步提高，城乡居民生活水平继续改善，城市面貌发生显著变化，各项社会事业全面进步，经济与社会自然和谐发展取得实质性突破，经济资金长期借款二资金运用开发成本管理费用销售费用财务费用销售税金及附加所得税借款本金偿还三盈余资金四累计盈余资金二盈利能力分析根据项目财务现金流量表见附表，计算财务内部收益率财务净现值万元时投资回收期年项目财务现金流量表表单位万元序号项目建设期销售期合计第年第年第年现金流入销售期收入二现金流出开发建设投资管理费用销售费用财务费用经营税金及附加所得税三税后净现金流量四税后累计净现金流量五税前净现金流量六税前累计净现金流量税后财务净现值税前财务净现值税后内部收益率税前内部收益率税后投资回收期税前投资回收期三偿贷建设，对推动人民公园周边房地产业升级发展，改善居民的住宿条件具有重大作用和影响。

项目建设是十分必要也是可行的。

从景德镇目前已发展的项目及其销售结果来看，其，良好的地段是项目价格攀升的主要因素。

本项目毗邻昌江，同时北面与人民公园只墙之隔，已具备此优势。

其二，住宅小区内部设计好的住宅的售价要高出简单设计住宅区的，所以在本项目实施多种先进的建设方案，提高住宅的整体性价比，无疑就提高了住宅的卖点和附加值，为本项目的价格提升提供了充分条件。

从项目财务评价分析结果看，本项目具有较好的经济效益，财务分析结果可行，社会评价较高。

该项目对景德镇市的城市建设和经济发展将产生巨大的推动作用。

景德镇市委市政府在年将金岸名都商住小区项目列为市重点建设项目。

已落实金岸名都商住小区开发优惠政策及运作保障措施。

政府部门创造了宽松的发展环境，出台优惠的扶持政策，相关部门提供优质高效服务，切实解决好金岸名都商住小区建设中遇到各种问题。

二建议该项目财务上具有定的抗风险能力。

是个既有可观的经济效益，又有很好的社会效益的项目，应大力支持，尽早组织实施。

合理安排建设时序，实行滚动发展。

在充分作好调查研究规划的前提下，依据金岸名都商住小区的功能和布局需要，合理安排基础设施的建设，分期分批实施，采取滚动发展方式进行开发建设，边建设边产生效益。

第二章项目开发建设环境分析项目开发建设的背景景德镇市人民公园始建于解放初期，基本适应当时的人口数量和单调的生活需求，经过五十多年运行使用，无论是规模功能基础设施等各个方面，都很不适应现代城市的需求。

广大人民群总要求改造人民公园的呼声很高，为了建设江南旅游都市，焕发瓷都的青春，提升我是对外开放的形象，提高人民群众的生活品质，人民公园及周边的改造被提上了议事日程，在年景德镇市人大代表会上被定为市政府为人民群众办的二十件实事之。

于年在香港威时集团的经济支持下，已建成并对外开放，取得了良好的社会影响。

随着经济的发展和社