（定稿）开发华益花园建设工程项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

现有楼盘档次不是很高，商铺缺乏特色，相比之下蒙元文化条街的自身优势明显。

政府的大力支持和给予的大量优惠政策，增加项目的可操作性。

周边商业大都是百货的形式与本项目的商铺形式不同，如将新型的经营管理模式以及超市酒店的引入将会使将整个项目得到提升。

威胁风险项目地块周边的在建在售楼盘是同质竞争个案，其较好居住环境和工程进度会造成客户分流。

由于乌兰浩特市人口有限，经济不是很发达，对我们的住宅和商铺的销售有定风险。

房地产政策的出台，对众多购房者的消费心理将会产生定影响，预计部分投资者将会担心未来利率连续增长而进入观望期。

专项规划分析内蒙古自治区人民政府办公厅转发国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展若干意见的通知中指出全自治区加大廉租住房建设力度，通过完善租赁补贴制度和实施城市棚户区改造等方式，主要以实物方式结合发放租赁补贴，逐步扩大保障范围。

年对设区城市和旗县市区城区人均住房建筑面积平方米以下的低保家庭实现应保尽保，并使实物配租比例累计达到当年应保家庭的以上。

按照国家年到年廉租住房保障规划的要求，从年起要逐步把低保以外的其他低收入住房困难家庭纳入廉租住房保障范围。

优先解决无房低保边缘家庭住房困难，争取用年时间，到年基本解决现有城市低收入住房困难家庭的住房问题。

各盟市各旗县按国家的有关规定多渠道筹集廉租住房保障资金。

要将廉租住房保障资金纳入年度预算安排，住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金自身建设资金和管理费用后全部用于廉租住房建设。

要采取有效措施，保证土地出让净收益用于廉租住房保障的资金不低于。

同时要积极拓宽资金筹集渠道，从城市基础设施配套费中每平方米提取至元，作为廉租住房保障制度建设资金。

对符合贷款条件的保障性住房建设项目，商业银行要加大信。

除此以外，由于该项目的建设，将会带来大量的就业机会。

小区的建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。

小区建好以后，要想维护小区良好的室外环境，必须大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会。

可见，本项目的建设将会给社会提供大量的就业机会。

可满足区域内住宅用房需求通过市场调查，乌兰浩特市房地产市场产品供应特征明显，住宅项目销售状况良好。

随着内蒙古兴安盟住宅土地政策的不断出台，盟区周边的住宅需求必将不断升温。

本项目的市场前景十分乐观。

实施本项目，有助于当地社会的稳定与经济的健康可持续发展，受当地政府和居民支持。

项目的建设与实施不会对当地居民的生活产生负供较为充分的商业金融设施用地。

目前的城市商业中心主要集中于乌兰大街两侧，由于周边住宅建筑基本成型，发展余地不大，规划在铁路以西的科尔沁路查干街都林街周边地带，借铁西旧城改造之机，启动乌兰浩特第二个商业金融中心的建设，扩大城市中心地区的商业规模。

位于兴安路的盟行署办公区，在实施行政中心的搬迁后，原有用地改建为商业用地。

乌兰浩特城市中规划商业金融设施用地公顷，占城市建设用地面积的。

居住区的建设规划如下居住用地应集中开发集中建设，形成居住区和居住小区。

市中区居住用地划分为个居住区，其中城北居住区位于省际通道以北，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

行政新区居住区位于白阿铁路以西，罕山街以北，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

铁西居住区位于白阿铁路以西，罕山街以南，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

山城路居住区位于白阿铁路与罕山之间，罕山街以北，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

兴安路居住区位于罕山街与乌兰大街之间，白阿铁路以东，爱国路以西，另包括罕山东侧的居住用地，用地面积公顷，安臵居住人口万人。

复兴街居住区位于新桥大街与乌兰大街白阿铁路与爱国路之间，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

滨河居住区位于爱国路以东，新桥大街以北，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

城南居住区位于白阿铁路以东，新桥大街以南，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

河东区以红城大街和新桥大街划分为个居住区，其中北新街居住区位于红城大街以北，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

安澜路居住区位于红城大街和新桥大街之间，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

榆林街居住区位于新桥大街以南，居住用地面积公顷，安臵居住人口万人。

城市居住用地以二类居住用地为主，并按人均住宅建筑面积平方米确定人口容量。

其住宅建筑形式以多层为主，市中区可适当采用高层或小高层建筑，建筑层数以不超过层为宜。

项目分析优势地块地处乌兰浩特市区中心商业地段，商场比较多。

通过聘请知名的建筑设计景