（定稿）开发建设东坑镇“皇家一号”房地产项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

季度，全国房地产开发投资完成亿元，同比增长，增幅比年同期下降。

受政府宏观政策的影响，年房地产开发投资同比逐季下降，第季度同比增长，第二季度同比增长，第三季度同比增长，预计第四季度将会延续前三季度的趋势，全年房地产开发投资将达到亿元，增幅同比有所回落。

分区域来看，随着东部线城市房地产市场竞争的日趋激烈，越来越多的房地产开发商逐步将眼光投向中西部地区潜力较好的城市。

年前三季度，中西部地区房地产开发投资额同比增长和，远远赶超东部地区开发投资额的同比增幅。

从地区投资结构来看，中西部地区房地产投资占全国房地产总投资的比重也呈现逐年上升的趋势。

西部房地产市场施工面积新开工面积位居首位受西部大开发等利好因素的影响，中西部地区房地产施工建设速度赶超东部地区。

年前三季度房地产施工面积和新开工面积的同比增幅中，西部地区最高，中部地区次之，东部地区居后。

写字楼新开工面积出现负增长前三季度，全国商品住宅新开工面积万平方米，增长写字楼楼新开工面积万平方米，出现负增长商业用房新开工面积万平方米，增长，增幅同期减少。

房地产价格呈现销售价格增幅放缓的趋势据国家统计局信息，商品房平均销售价格，年季度涨幅，到二季度涨幅，到三季度涨幅。

另据国家发展改革委国家统计局调查显示，年月，全国个城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比月份高环比上涨，涨幅比月份高。

年月全国个城市调研显示，全国房屋销售价格环比增长，意味着房价增长仍在继续。

宏观调控降低了房价上升的速度，但并未使得全国房价呈现下降趋势。

长三角地区受宏观调控影响显著，成交量萎缩的同时，价格明显下降。

月的调研显示，当月上海房屋销售价格环比下降，南京下降。

回顾，全国房地产市场在经历了首季度的高速增长之后，在宏观调控的影响下，出现了短暂的服装服务类。

根据东坑商业的实际情况及相邻周边镇区商业发展情况，考虑到本项目地块的区位及地块价值，本项目商业的档次定位为中档偏上。

本项目商业各业态吸纳市场消费容量分析根据本项目的商业定位，结合前面部分对东坑中高收入人群的统计，本项目可能吸纳的市场消费人群在四万人左右。

本项目商业各业态的功能协凋与组织餐饮是最聚人气的业态，利用餐饮这特性为其它业态汇集人气餐饮是短时间消费行为，利用服务类业态，增加餐饮消费者在本项目商业中的驻留时间精品店与服装类有聚集效应，店铺越集中，吸引的消费者越多。

总体来讲，利用项目较为丰富的业态，增加客户的驻留时间，各业态间要充分利用到达的人流，持平衡，略显供不应求。

从月份全国商品房及商品住宅的竣工和销售情况表来看，商品房销售面积增长始终快于竣工面积，至月商品房销售面积同比增长，增幅比竣工面积高商品房销售额至月增长，增幅比房地产开发投资高。

年月份全国商品房竣工和销售面积统计完成量比去年同期增长商品房竣工面积万平方米其中住宅商品房销售面积万平方米其中住宅房地产开发投资额亿元商品房销售额亿元价格水平持续上涨年，我国房价仍保持持续增长，商品房平均销售价格上涨。

普通住宅和豪华住宅有同步较大的增长速度写字楼的价格有小幅增长，但商业用房的价格却出现较大幅度的下降。

年季度物业销售价格指数统计以上年同期为指数名称年季度年季度年季度总指数商品房经济适用房普通住宅豪华住宅写字楼商业用房其他④消费者的需求趋于理性，投资性需求显著下降年以来，在各地政府限制投资性房屋需求措施作用下，投资性需求在总需求的比重已呈明显下降趋势。

比如，上海去年投资性购房占新建商品房销售的，年月份该比例已经下降到。

对杭州的抽样调查也表明以投资收益为目的的购房比例约为，大大低于前两年的。

全国房地产市场现状年也为我国房地产市场的政策年，其核心在稳定住房价格上，对应于部分城市价格增长过快，防止出现房地产泡沫经济，中央连续出台了房地产政策，抑制房地产价格快速上涨。

宏观调控政策效应初步显现，房地产价格增速逐季放缓，房地产企业景气指数直线下滑，二三季度环比均为负增长。

土地市场年政府进步加强了对土地供应市场的监管力度。

各地政府积极调整土地供应结构，增加中低价位普通商品住房和经济适用住房用地的供应量，同时加大了对闲置土地的清理力度。

纵观年全国土地市场主要呈现如下特征东部地区土地购置和开发面积全面回落随着政府宏观调控政策的陆续出台，房地产开发商拿地日益谨慎。

月全国土地购置面积同比上升，增幅小幅回落，土地开发面积同比下降。

其中不同区域呈现出不同的