（定稿）凯林房地产水乡之城项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

期增长。

年月，全国房地产开发完成投资亿元，比年同期增长。

商品住宅完成投资亿元，比年同期增长，其中，经济适用住房投资亿元，增长。

年月房地产开发亿元，同比增长，比季度提高个百分点。

至月，房地产开发土地购置面积亿平方米，同比增长，增幅同比下降个百分点完成土地开发面积亿平方米，同比增长，增幅同比提高个百分点。

新开工面积亿平方米，同比增长，增幅同比下降个百分点。

年以来，全国房价同比涨幅呈逐月加快之势。

据统计，年至月份，个大中城市房屋销售价格同比分别上涨。

特别是刚刚过去的月，全国个大中城市房屋销售价格涨幅首次突破两位数，达，涨幅比月份高出个百分点，再创两年来新高。

但年至月，全国商品住房竣工面积亿平方米，同比增长，增幅同比提高个百分点销售面积亿平方米，同比下降，增幅同比下降个百分点。

金融及税收政策分析中国银行的报告认为，年中国经济将保持以上增速，人民币预计升值并将引起资产价值重估。

在抑制银行体系流动性方面，中国人民银行将继续在法定存款准备金率央行票据特别国债特别存款等工具之间进行选择。

年内央行三到四次上调存款准备金率。

兴业证券分析认为，年月份的仍高位运行，涨幅区间中值，年全年涨幅达到。

考虑到流动性压力，央行提高存款准备金率。

月份突破前期高位，则会再度加息。

从年月日起，对个人首次购买平方米及以下普通住房的，契税税率暂统下调到对个人销售或购买住房暂免征收印花税对个人销售住房暂免征收土地增值税。

地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

该规定还指出金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的倍，最低首付款比例调整为。

同时，下调个人住房公积金面数据的基础之上，失时调整自己的战略规划。

项目规划风险本项目在规划上，定要考虑与周边和花源镇的总体规划布局，不然很有可能造成不合群的局面，并参照周边的金秋乐园和文景名苑这两个楼盘的规划，加之牧马山别墅区的布局，我们在此基础上进行了综合改善和创新，像容积率的限制，车位数的限制等条件，也都在定程度上影响了我们的规划方案。

解决措施我们项目主要是针对中等收入的人群开发的，其户型设计更加贴合了此类人群的观念，能为他们提供良好的居住环境。

项目市场风险影响房地产发展的因素有很多，但是市场因素我想是最主要的，也是最重要的，政府的限制条件，国家的宏观调控，最基本的还是市场本身的因素，很多产品对国际市场依赖程度偏高，使我国些商品受到欧美国家的反倾销调查和指控，频频引发贸易摩擦。

近期，国外针对我国产品质量问题加以炒作，掀起了新轮贸易保护主义浪潮。

月份外贸顺差比上年同期增长贸易顺差占的比重继续提高，全年这比重有可能提高到左右，净出口对我国经济增长的贡献度明显偏高，我国经济受国际不稳定因素影响的潜在风险加大。

固定资产的增长国家统计局公布，去年我国投资保持较快增长，投资结构有所改善。

全年全社会固定资产投资亿元，比上年增长，增速比上年加快个百分点。

其中，城镇固定资产投资亿元，增长，加快个百分点农村固定资产投资亿元，增长。

在城镇投资中，第产业投资亿元，增长第二产业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增长。

分地区看，东中西部地区城镇投资分别增长和。

全年房地产开发投资亿元，比上年增长。

消费需求的增长公报称，年，中国居民消费价格比上年上涨，其中食品价格上涨。

年末全国就业人员亿人，比上年末增加万人。

年末人民币汇率为美元兑元人民币，比上年末升值。

年物价涨幅将明显低于年，预计上涨，商品零售物价上涨。

由于物价水平降低，消费品零售额的名义增长将有所降低，预计增长，低于年个百分点。

住房消费也不容乐观。

方面目前房价居高不下，年前三季度，个大中城市房屋销售价格分别上涨和，月份增长，涨幅呈现逐季加大的态势。

年奥运会结束之前，房价不会明显下降，供应有限的新楼盘和快速上涨的价格，将使许多购房者裹足不前。

另方面第二套住房的首付比例提高至已在实施，也将限制部分消费者的购买。

年将实现消费品零售额亿元，同比增长，名义增速低于年个百分点，扣除物价因素后，消费实际增长，与年的增长水平基本持平。

城市和农村消费品零售额分别增长和，农村消费减缓速度小于城市，两者差距缩小。

农民收入水平的提高和消费观念的变化，将有力推动农民第二次消费结构升级向更大范围扩展以更快速度增长。

城市消费由于汽车和住房消费增长趋于平稳，新增消费增幅将小于