（定稿）莱安逸境房地产项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

西安经济人口城市发展住宅基数角度，还有较大的发展空间。

二项目分析及价格预测项目分析优势西侧已建成米宽唐延路遗址公园，东北向丰庆公园，未来三大主体公园景观环绕周边为成熟社区，配套设施齐全紧邻南二环及城市南北干道唐沿路，近规划快速轨道交通号线，交通出行便利规划万平米超市。

机遇西安高新区快速成熟发展，大量城市新白领涌现位于高新区南北主干道门户位置，唐延路创意产业带沿线标志性楼盘高新二期创业板块核心，大量企业进入，周边大量共建已建成，写字楼快速发展。

劣势位于唐延路与南二环交叉口，而西二环高价与南二环高价交叉点，用地北侧和西侧临街噪音污染干扰严重东南侧中海华庭超高楼层楼盘，对用地日照遮挡影响地块形状不规整，容积率很高。

挑战国家住宅产业调整大势下，如何创造小户型为主体的高品质社区如何建立在高容积率条件下，大商业和高端住宅共生荣的开发模式如何形成吃住购休闲娱乐站式的生活方式大型主力商业带动小型街铺商业开发。

价格预测价格无疑牵动着房地产开发中的每个环节，影响销售，影响利润。

因此，我们对高新区及城南同比项目的价格以及当前和以后市场情况进行了统筹分析，结合本项目自身的地理位置，建筑标准，设备配置以及建设成本，拟定本项目价格如下住宅销售均价为元平方米元平方米。

商业销售均价为元平米元平方米。

车位万个。

根据本案的营销计划，在得到银行按揭支持后，本案开盘后最先销售的是住宅，之后推出商铺部分。

本项目地处西安高新区唐延路景观大道核心位置。

此区域内的住宅稀缺，利用开发商的经验，定能使本项目产生旺销的局面。

本项目由世联地产顾问西安有限公司负责销售，以其多年的项目销售经验，过硬的销售团队保证项目的较快发售。

四项目营销放至屋顶。

三小区内地面停车均设植草砖，以减少灰尘及噪音。

四垃圾实行袋装化，垃圾收集点设给水龙头便于冲洗，位置选择尽可能减少对住宅的不良影响。

五小区下水道雨污分流。

六所有机房设备布置均满足必需的操作距离。

第五章资源供给主要建筑材料主材水泥钢材管材木材玻璃模板型材石膏墙板。

材料供应根据国家权威部门预测，国内钢材买方市场已成型，属于供大于求状况，西安拥有多家大型钢厂的直销点，所以钢筋，型钢类主要建材供应不存在问题。

西安耀县安君山水泥厂，年产水泥万吨以上，完全可以满足本地区项目的使用量。

由于国家保护森林资源的出台，木材市场价格上浮，但本项目经济利益增长和社会效益的需求。

九编制可行性报告的依据莱安逸境的国有土地使用证莱安逸境的建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房预售许可证第三章项目定位项目定位项目周边的交通医疗商业餐饮金融机构文体教育等配套齐全，而且配套为城市级的高档次。

从项目所处的区位来看，位于高新区核心地带，位于中海华庭群贤庄的中间，周边大量高档社区。

有西安购买力最强的客户群体。

由于总规受限的原因，住宅产品以平米户型为主，为平米以上的户型。

基于土地客户产品的关系，整个项目为用于城市婚房城市成家及用于首次改善城市持家。

二客户定位项目定位主要为青年成家型客户，首次置业，用于解决婚房问题及项目周边城市持家型客户，用于首次改善。

该类客户购房有很大的刚性需求。

从项目区域与位置来看，高新区离项目直线公里以内的区域，该区域有西安市大量项目目标客户人群。

三项目可行性研究投资环境研究报告及市场需求全国房地产市场前景分析在中国三十年改革的进程当中，房地产行业已经成为中国迈向市场经济过程当中的标志性行业，成为目前国内市场化程度最高的行业之。

因此，房地产行业的变化与发展从整体上反应了中国经济改革的成就与矛盾。

与此同时，当前中国城市化已经成为个全球性的经济命题，而房地产行业恰恰处在中国城市化进程的核心。

中国社会科学院日前发布的年房地产蓝皮书指出，我国房价历经连续多年高速增长，年仍在高位，由于国家调控政策效力的发挥，年房价上涨幅度将大大低于年。

从房地产市场的基本面看，还不具有整体走降的条件和环境。

特别是需求推动房价上涨的力量依然很强。

中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员李景国认为，对于房子的需求主要包括以下几种中国的城市化和工业化进程导致的刚性需求，城镇居民消费结构升级引发的改善性需求，旧城改造和拆迁造成的被动性需求。

除了需求因素之外，他认为中国人多地少的现状决定了供地从紧的政策短期内难以改变，因此加大市场供应量也就难以