（定稿）蓝调东方房地产开发项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

没有确定。

近期年内规划中的保障性住房建设占总体规划建设的，该比例比十五规划中的有所降低。

从拟建保障性住房项目名称看，保障性住房的供给对象定位于特定的群体工厂职工及其家属。

这点在黄石市政府编制的黄石市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要，黄石市城市近期建设规划中得到了充分的体现。

通过对这个两个规划的研究，我们发现，十五期间，下陆区的保障性住房经济适用房廉租房规划建设占到了总体规划建设的，该比例远远高于黄石市的，仅低于铁山的。

可见，下陆区的住房供应主要以保障性住房为主，而商品房供给相应较少。

这说明，对于城市经济基础不断向好的该地区来说，商品房的供给将有较好的市场。

下陆区房地产市场评价经济好转复苏可期楼市向好年以来，下陆区的固定资产投资强劲回升，月投资同比增速保持在以上，最近几月更是以以上的速度在增长。

可知，与去年相比，下陆区的经济增长已走出低谷，已率先复苏。

在此背景下，其房地产市场向好的趋势已逐渐显现。

楼市供应以经济适用房为主，商品房供应较少，商品房市场潜力较大从下陆区的房地产市场供给情况来看，市场上的供应以经济适用房为主，商品房的供应量只占到较少的比例。

但在该区经济增长市场需求多元化商品房优势明显的情况下，该市的商品房市场前景较好，潜力尚待挖掘。

下陆区房地产微观市场分析典型楼盘简析项目名称下陆商贸小区铜花南路经济适用房小区紫竹花园中和新纪元紫金花园华盛小区期祥和云青苑项目地址黄石市老下陆神牛路口有色铜花山庄旁老下品，则小区的景观优势将成为项目的大亮点区域发展本区域周边为区委区政府办公楼，大部分区政府其他职能部门也在左右，这为本地块日后的升值潜力带来较大优势配套项目地处下陆区最繁华地段，生活居住购物等各项配套设施较为齐全交通区域交通主干道上，去黄石或大冶都只有十来分钟路程二劣势地块虽然项目地段较好，但整个地块位于铜花北路最北端，与本区域内其他地块相比，处于劣势环境该地块北面紧邻铁路线，来往铁路对项目居住环境影响较大配套项目地块周边配套较多，但距本地块尚有定距离三机区居住环境概况环境治理方面，年区政府积极开展打击土法选金活动，加大锻造企业烟尘治理力度，加强了对放射源水库化工厂等重点目标的监管，辖区环境逐步改善，空气环境质量大大改善。

全年投入万元，实现新增城市绿化面积公顷，社区绿化面积平方米，完成泥巴路改造平方米。

市容市貌明显改观，下陆区在全市四城同创年度综合考评中名列第二，荣获先进城区称号。

人文环境方面，随着武黄城际高速列车的开通，东方山旅游开发面临着大好机遇。

下陆区借助东方山名山名寺名人效应，先后举办五届东方山庙会，大力宣传东方山的旅游文化资源，大力开展文化旅游招商引资工作。

东方山已经走出黄石，迈向全国，年游客达到万人次。

未来三年，该区将全面启动东方仙境东方世界东方乐园三大核心景区的建设，建设栗山塔院黄石的孩子主题公园磁湖古镇传统食疗养生园桃花湖等新景点。

将以弘化禅寺东方古道园门水库为核心，建设和建立批反映展示东方山佛教文化的代表产品以国道北侧的张家湾管山官塘村为据点，开发农家乐农家园的特色农业旅游业利用东方仿古条街的商业基础，发展全国旅游纪念品市场。

下陆区城区绿化环保工作卓见成效，基础教育完善，基础设施建设的逐渐完善，下陆区将越来越适合人民居住养生。

旅游业的发展也必将增添下陆区的城市魅力，而安定有序稳定和谐的社会治安环境加上区政府制定的系列投资优惠政策也将吸引大批的外来投资商，这在进步推动下陆经济发展的同时，也会在定程度上拉动住房的需求。

宏观调控的影响随着国家重点解决中低收入人群住房政策的出台及落实，平米以下占的规定必定会影响到项目户型产品的设计开发。

据黄石市相关统计资料显示，黄石市人均住房不足平米的住房困难户主要集中在下陆铁山等几个远城区，下陆作为个厂区型旧城，在拆迁改造还建时，更应该贯彻国家既有政策，在开发过程中，重点做好项目类型定位，做好户型设计前期工作，协调好人居与宏观政策之间的关系。

下陆区房地产市场供给状况下陆区现辖新下陆老下陆东住条件，收到良好的社会效益。

总体来说，本项目是可行的。

建议鉴于当前房地产市场形势的不明朗性，建议开发商在操作本项目时充分做好项目的前期研究和定位工作，充分考虑开发时机，找准时机点入市。

从目前市场现状来看，建议此项目实行股份制合作开发，降低开发风险，加快资金回