（定稿）黎明房地产项目可行性建议书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

析通过对于大东区黎明生活坊周边地区的新商品房的调查显示新迁进居民无论是在收入学历，还是职业层次上都要明显高于老区居民。

新迁进居民的居住面积为平方米者居多，超过旧区居民平方米以下的居住面积。

新迁进居民对所居住小区的总体感受般，并未达到最佳居住要求，表明稍好的产品仍有广阔的市场空间。

新迁进居民有更多的购房经验，除了关心环境外，对于开发商实力的关注明显高于旧居民小区的消费者，购房更趋理性化。

三丽苑保利海上五月花居民调查分析我们还重点对保利海上五月花的居民做了详细的调查，以了解这部分消费者购买行为的产生原因，以利于我们更直接有效的把握市场。

保利海上五月花的居民总体生活水平介于新居民区和旧区居民之间。

购房原因以改善居住条件为主，保利海上五月花的环境是吸引他们选择的主要原因，同时也是他们引以为豪的最主要的因素。

保利海上五月花目前存在的最大的问题，依然是交通不便，周边生活设施不完善，对于工程质量和物业管理也颇有微词。

这部分消费者十分看好保利地区将来的发展前景，坚信自己选择的正确性，并认为保利地区有发展潜力。

四具体消费意向分析通过我们对市场调查，以及对消费者购买住宅消费行为的分析，我们不难对消费者的住房消费意向得出如下结论。

多数居民对自身现有居住条件都有不同程度上的不满意，都有改变现状的良好愿望，自身的消费能力以及房屋价格是制约购房行为产生的主要因素。

每平方米的住宅为市场主流产品，又因各个区域的价值发展水平不同而有所差别，万万元的住宅最受市场欢迎。

地理位置是影响购买行为的重要因素，城市近郊区是理想的居住区域，倾向住在市中心或远郊区的人比重很小。

由于目前消费者所反映的商品房问题多集中于质量问题以及兑现承诺问题，使得越来越多的消费者将房地产开发个地块采用具有差异化的规划理念单独规划，大社区规划的整体性依靠大型公建的配置来体先现。

第六部分黎明生活坊期开发建议开发计划开发住宅地块地块开发时间安排年月基础施工年月主体施工年月主体封顶年月环境施工年月竣工入住二目标客户群分析针对黎明生活坊项目中等收入阶层的市场定位，结合大规模项目产品多样化的特点，主要从三方面对目标客户群进行分析从地域上划分目前在附近地区居住的黎明公司员工。

在沈阳开发区和沈阳机场工作的高级白领。

少部分认可黎明生活坊地理位置，需要进行二次甚至多次置业的富人阶层。

认可黎明品牌，相信黎明公司的实力，对黎明生育产业旅游产业等其他产业与房地产业嫁接的复合地产模式。

二区域市场分析区域市场概述黎明生活坊地处大东区与沈河区的交界处，在行政上隶属于大东区。

这两个区中沈河去处于发展领先，大东区落后与其他区。

大东区居民以工薪阶层为主，主要是黎明公司的员工，住宅消费水平相对较低，但住宅市场需求旺盛。

从年起，大东区商品房销售量已经由过去的沈阳市第二位跃居第位。

近几年随着市中心区住宅开发量的减小，首先带动了大东临近市区地域的房地产开发，形成了保利小城及中房地产相应区域房地产的开发热潮。

大东区相应楼盘距离生产单位较远，且由于处于郊区，交通不便。

沈河去作为沈阳经济中心，商品房多位高档住房，价位偏高，不适于工薪阶层。

二区域市场现状针对黎明生活坊项目，对周边项目进行了市场调查。

从所调查的项目中选取个主要项目样本，项目概况如下项目名称建筑形式销售均价元建筑面积万保利期多层部分高层中房安基多层小高层水晶城多层和别墅起价保利海上五月花洋房总龙之梦高层佳合新城其高层国舍添香板式高层保利达高层银座多层未定和睦城高层三市场综述综上所述，区域市场具有以下几个特点新项目迭出，项目素质正在不断提高。

高素质项目吸引了大量和平沈河区的居民前来购买。

道路交通发展迅速，出行十分便利。

新房上市量增幅大于市内其他各区。

价格仍是居民选择住宅的最大影响因素。

三区域市场消费者行为分析目前大东区的大型住宅项目集中于东陵西路地区。

建筑形式上多以多层住宅为主，特色项目不多，产品形式上要落后于沈河区与和平区，销售总体上趋于平淡。

沈阳市经过多年的开发历程，沈河和平等原先热点区域经过几年来高强度大规模的开发，发展空间已显局促。

黎明公司位于三者交界处，购房来源主要集中与大东区。

作为沈阳市即将重点规划的地区，大东区近两年伴随着地铁的通行及龙之梦公交枢纽站的建立，整个区域展现出足够的发展势头。

旧居住区调查分析我们通过对大东区些大型旧居住区的调查，可以看出。

目前消费者对商品房的购买力相对偏低需求较少。

由于黎明公司部分人员为外省市人员，且多位高