照充足，天晴少雨。

干湿季分明。

全年降水量在时间分布上，明显地分为干湿两季。

月为雨季，降水量占全年左右月至次年月为干季，降水量仅占全年左右。

综上所述，本项目气候条件相当适宜。

水电气及通讯条件供水条件及排水条件供水区内已形成供水能力万立方米日，管径分别为与供水管道通至地块边缘。

本项目供排水均可使用已建成城市市政管道。

排水及污水处理开发区铺设了雨污水管道公里，下水实现雨污水分流。

污水通过开发区排污管网，进入日处理能力万吨东郊污水厂处理后，排入滇池水系。

供电条件区内现有雨龙变电站座，容量为万千伏安。

根据规划，还将建设另外座变电站。

本项目临时用电和永久用电均可使用城市电网，因此，本项目电力供应是稳妥可靠。

通讯市区现有万门程控邮电通讯中心，开发区内程控电话装机容量为万门，期装机总容量万门已建成。

供气可通过城市煤气管网提供生产和生活用煤气。

地质条件项目场地位于古滇池盆地边缘，场地近等高，自然坡度，根据邻近工程建设项目地质勘探结果，拟建场地有地下水，雨季施工局部地段可能存在少量上层滞水，各土层对建筑材料无腐蚀性。

拟建场地附近无发震断裂通过，区域上处于相对稳定位置，自然坡面稳定，自然坡度小，地层分布均匀，无不良地质作用存在。

属对抗震基本有利地段中软场地土类型，Ⅱ类建筑场地，适宜建筑工业厂房和民用生活设施。

地震设防基本烈度为度。

综上所述，本项目场地稳定，适宜建筑，地质条件可以满足建设要求。

前期工作条件项目用地为自有土地，地上定着物已基本清除完毕，地势也重新经过平整，水电线路保持畅通。

项目建设地块已具备开工条件。

项目建设有关批文为投资项目备案证官发改备案号备案证编码二国有土地使用权证地块国有土地使用权证昆国用第号地块国有悦天地房地产开发项目可行性研究报告总论项目名称投资单位概况月日在昆明注册成立，取得中外合资企业法人营业执照原注册号企合滇昆总字第号，后根据国家工商局规定变更为，注册资本金美元万元约合人民币万元，已全部到位。

顺应公司不断发展需要，年月，经公司董事会研究并报经股东会批准，公司以未分配利润转增注册资本万美元。

年月，公司再次以未分配利润转增注册资本万美元，上述变更经商务外汇管理等行政机关批准后已在昆明市工商行政管理局办妥变更手续。

目前公司实收资本为万美元，其中云南广基瑞特科技投资有限公司持有，香港和生国际有限公司持有。

昆明广基瑞特房地产开发有限公司现经营范围为在昆明滇池国家旅游度假区地块五华区原春光器材厂地块五华区原黄土坡第股份合作社地块原昆明市橡胶厂地块进行房地产开发与销售。

在各级政府支持和帮助下，度假区地块开发广基海悦花园项目，得以成功运作，全部二三期销售率，并于年全面完工交房，业主已入住。

项目已累计上缴税金多万元，同时收回全部投资。

昆明广基瑞特房地产开发有限公司也因此于年被评为云南省首批挂牌保护非公企业和昆明滇池国家旅游度假区纳税大户。

昆明广基瑞特房地产开发有限公司通过广基海悦花园成功建成，在各级政府金融系统房地产业广大消费者中间，建立了广泛良好信誉和口碑。

年月，中国房地产协会秘书长顾云昌参观该项目后，给予绿色人居高度评价云南省政协苏正国副主席省工商联会长省发改委王敏正副主任昆明市李江副市长等出席了由昆明广基瑞特房地产开发有限公司主办人居环境论坛，对公司及所开发项目予以肯定和高度评价。

广基海悦花园项目开发期间，公司与建设银行工商银行中国银行交通银行等金融机构建立了良好银企关系，帮助以上银行办理如房地产抵押贷款住房公积金贷款等业务，公司信用等级评定获得了级。

广基海悦花园项目开发期间，得到了大量房地产业内人士致好评，接待了数以万计顾客看房咨询，二三期业主入住以来，未发生件质量投诉纠纷事件。

原春光器材厂地块开发项目广基•馨悦芳邻，被评选为本年度地产风云榜云南地产最具潜力英雄企业奖及云南地产潜力英雄楼盘奖。

于年月中旬开盘，年初实现住房销售率，项目于年底已经成功交房，业主对项目给予了高度评价。

公司本着务实高效组织架构原则，设有项目拓展部工程部策划营销部财务部资产管理部行政办公室及人力资源部七个部门，员工总人数近人，本科以上学历者占公司总人数，拥有高级职称员工，中级职称人数。

公司另有储备土地约亩已进入前期规划设计及报批阶段，并取得有房地产开发二级资质。

可行性研究报告编制依据和原则编制依据中华人民共和国城乡规划法云南省滇中城市经济圈区域协调发展规划年年昆明市城市总体规划修编城市居住区规划设计规范昆明市城市拆迁管理条例城市居住区公共服务设施设置规定建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范投资项目可行性研究指公里，昆明南窑火车站。

综上所述，本项目地理位置，交通条件非常便利。

详见下图。

气候条件本项目所在地点属北纬低纬度亚热带高原山地季风气候，由于受印度洋西南暖湿气流影响，日照长霜期短年平均气温。

气候温和，夏无酷暑，冬无严寒，四季如春，气候宜人，年降水量毫米，具有典型温带气候特点，城区温度在之间，年温差为全国最小，市区年平均气温在左右，最热时月平均气温左右，最冷时月平均气温左右。

昆明气候主要特点有以下几点春季温暖，干燥少雨，蒸发旺盛，日温变化大夏无酷暑，雨量集中，且多大雨暴雨，降水量占全年以上，故易受洪涝灾害秋季温凉，天高气爽，雨水减少。

秋季降温快，天气干燥，多数地区气温要比春季低左右。

降水量比夏季减少半多，但多于冬春两季，故秋旱较少见冬无严寒，日照充足，天晴少雨。

干湿季分明。

全年降水量在时间分布上，明显地分为干湿两季。

月为雨季，降水量占全年左右月至次年月为干季，降水量仅占全年左右。

综上所述，本项目气候条件相当适宜。

水电气及通讯条件供水条件及排水条件供水区内已形成供水能力万立方米日，管径分别为与供水管道通至地块边缘。

本项目供排水均可使用已建成城市市政管道。

排水及污水处理开发区铺设了雨污水管道公里，下水实现雨污水分流。

污水通过开发区排污管网，进入日处理能力万吨东郊污水厂处理后，排入滇池水系。

供电条件区内现有雨龙变电站座，容量为万千伏安。

根据规划，还将建设另外座变电站。

本项目临时用电和永久用电均可使用城市电网，因此，本项目电力供应是稳妥可靠。

通讯市区现有万门程控邮电通讯中心，开发区内程控电话装机容量为万门，期装机总容量万门已建成。

供气可通过城市煤气管网提供生产和生活用煤气。

地质条件项目场地位于古滇池盆地边缘，场地近等高，自然坡度，根据邻近工程建设项目地质勘探结果，拟建场地有地下水，雨季施工局部地段可能存在少量上层滞水，各土层对建筑材料无腐蚀性。

拟建场地附近无发震断裂通过，区域上处于相对稳定位置，自然坡面稳定，自然坡度小，地层分布均匀，无不良地质作用存在。

属对抗震基本有利地段中软场地土类型，Ⅱ类建筑场地，适宜建筑工业厂房和民用生活设施。

地震设防基本烈度为度。

综上所述，本项目场地稳定，适宜建筑，地质条件可以满足建设要求。

前期工作条件项目用地为自有土地，地上定着物已基本清除完毕，地势也重新经过平整，水电线路保持畅通。

项目建设地块已具备开工条件。

项目建设有关批文为投资项目备案证官发改备案号备案证编码二国有土地使用权证地块国有土地使用权证昆国用第号地块国有土地使用权证昆国用第号三建设用地规划许可证地字第号四昆明市规划局国有建设用地使用权出让规划条件昆规条件号。

原有场地照片投资估算和资金筹措投资估算项目总投资万元。

其中，建设投资万元，流动资金万元，建设期利息万元。

资金来源本项目总投资万元，资金来源情况为自筹资金万元，占总投资额。

主风。

其他风险项目可能遇到其他风险还有意外风险，意外风险指不可抗力如自然灾害战争和不可预测事件出现，可能导致项目发生风险。

这类风险基本不能避免，只能通过定措施来减少或转嫁风险。

应对措施利用与人合作和保险减少或转嫁风险。

风险应对策略风险应对策略就是对已经识别风险进行定性分析定量分析和进行风险排序，制订相应应对措施和整体策略。

风险应对策略几种方法风险回避通过变更项目计划，从而消除风险或消除风险产生条件，或者保护项目目标免受风险影响。

风险转移风险转移就是设法将种风险结果和对风险应对权利转移给第三方，如外包上保险。

外包就是把工作转让给别人，从而把有关风险转移给别人。

上保险是由保险公司来承担风险后果。

风险减轻风险减轻就是化解风险，设法将负面风险事件概率及其后昆明东聚紫金商务中心建设项目果降低到可以承受限度。

如提早采取措施，可以降低风险发生概率或风险对项目影响。

接受风险接受风险实际上是种积极接受活动，就是制订个风险应急计划，旦风险发生，就可以实施风险应急计划。

根据不同条件，不同环境或者不同问题可以选择不同对策。

在风险应对措施中，风险发生概率有高有低，后果损失有大有小。

概率高低以及后果损失大小，组成了个四维空间。

概率发生率高，后果损失较小概率发生率比较低，后果损失小概率发生率高，后果损失大概率发生率比较低，后果损失大。

针对四种情况，可以采取不同应对策略如果发生概率高，损失比较小，可以采用化减风险或者是风险减轻措施。

如果风险发生概率比较高，后果损失也较大，可以采用回避风险策略。

就是设法把工作通过保险外包或其它方式转移出去。

如果发生概率比较低，后果损失较大，设法将风险转移。

如果发生概率比较低，后果损失也较小，这种风险适合自己承担。

因为它本身不会对目标产生太大影响。

应对措施如下图所示昆明东聚紫金商务中心建设项目图风险应对策略图当然，风险应对策略并不是个绝对概念。

风险和收益往往存在着对应关系，风险大，通常会带来较高收益，如果味地去回避高风险，有可能也就放弃了获得高收益机会。

具体采用什么样风险应对策略，要根据项目所在环境和不同目标要求与项目干系人对风险承受度决定。

昆明东聚紫金