1、致美国老年社区形成的直接原因美国婴儿潮代目前已步入老龄化时期他们将推动第二居所，老年公寓老年社区等小套住宅的发展。经济发达程度客观上要求老年住宅出现。政府对老年群体的社会保障推动老年住宅的发展。老年社区发展非常迅速，分为赢利性和非赢利性两种。美国婴儿潮代老龄化现象是形成老年社区的主要的原因下降婴儿潮。
2、年家庭援护住宅养老环境老年居住福利设施满足老人对居住环境多样性需求开发社区服务网点，收养在宅养老有困难者本资料来自生活方式社区类型针对客户提供服务特点物业租售方式居家生活型连续照料退休社区身体健康，可以独立生活，但需要应急照料的客户发展的概念，必要时提供辅助和护理服务租赁或出售活跃老年社区年龄有限制。
3、口的入住养老院的老年人以平均年龄为岁的老年女性为主世纪年代德国倡导“照料护理式住宅”,并迅速发展为德国老年住房的主要模式。发达国家老年住宅的范例德国本资料来自年代末美国进入老龄社会，截止到年，岁及以上的老年人口比重已占美国总人口的。经济实力强，年代中开始社会养老设施的兴建和老年社区的开发。。
4、主辅助生活型辅助生活社区生活不能全部自理，需要专门的辅助和帮助根据客户自身条件，提供服务包括就餐洗衣清理房间医药管理日常生活活动帮助等。出租家庭照料社区各种年龄段包括老人孩子刚出院的人长期病号等提供短工服务，专业的护士照料出租辅助医疗型护理院需要小时照料，患有长期或慢性病，需要治疗和恢复提供小时护理。
5、户门，厨房浴厕及起居室全部分开各自配套。邻居和住型分户门，同起居室，浴厕及厨房分用。完全邻居型分户门，起居室相通，浴厕及厨房分用。日本老年住房“两代居”模式本资料来自通过道具使参观者模拟到老年的生理状态，体验积水在住宅的各个功能空间中针对老年人设计的设计细节。发达国家老年住宅的范例日本本资料来自研究。
6、喜欢参加身体和社会活动的客户环境优美，成熟服务体系，多种娱乐交流场所，社区活动丰富联排或别墅，出售为主独立生活型老年公寓喜欢安静，结交新朋友的老年客户不提供就餐交通不组织社会活动。租赁或出售老年聚集区和外界保持良好的联系，参加些社会活动的客户除租赁房屋外，还提供就餐清扫房间交通社会活动等服务。租赁为。
7、子女婴儿潮鲍博。霍普那代预测消费高峰期增长在未来十年里，年老的婴儿潮代家庭将会对老式住宅和第二居所产生需求老年家庭的增长变化年美国人口接近亿，其中岁以上的老龄人口约万人，约占总人口的，老龄化进程慢于日本和西欧些国家，但由于人口多，目前美国老龄化人口已形成了个巨大的群体。老年社区分为独立式集合式和护理。
8、型政府会给与政策上的大力支持环境好于传统的养老院与福利院。如威海老年公寓是目前山东省标准最高规模最大的集老年人生活居住疗养医疗保健娱乐度假为体的新型的社会福利服务机构。企业赢利型由企业投资开发建设及运营的初级大型老年综合社区，拥有基本的老年社区设计配套设施。如北京太阳城上海绿地城类型按建设经营者划分。
9、。日本虽有与子女同住的习惯，但近些年在逐步降低。日本老年住房三种模式在宅养老机构养老“两代居”发达国家老年住宅的范例日本本资料来自发达国家老年住宅的范例日本日本老年住房“两代居”模式本资料来自发达国家老年住宅的范例日本同居寄宿型同户门同厨房及起居室，老人居室仅附厕所或简易烹调设备同居分住型同。
10、象选取美国亚洲的老年住宅主要是政府扶持发展商盈利型的，是我们研究的主要对象养老医院美国法国日本新加坡独立式老年住宅集合式老年住宅护理型老年住宅两代居养老院收容所老年公寓美洲亚洲欧洲设施完善租赁式公寓福利制老年社区政府扶持发展商盈利政府福利型护理院本资料来自背景人口结构发生变化，年代婴儿潮老龄化加剧是。
11、料设施，提供常规的医药监督和康复治疗，需要注册护士和有执照的护工出租老年痴呆病院老年痴呆初期，需要护理恢复完全无障碍设计，需要完好的设施和专业人员照料出租国际上养老社区大致分为以下几类发达国家老年住宅的研究背景本资料来自与家人同住的老人仅占老年家庭总数的截止到年，岁及以上的老年人口比重已占德国总。
12、三种模式本资料来自我国老年住宅现状及问题现有老年公寓仅为中高经济实力的老年客户提供个性化居住条件和人性化服务仅有部分发达城市的个别发展商开发了老年住宅，但都是资金实力非常雄厚的发展商我国社会保证体系不完善，无足够资金发展老龄事业，老年住宅未形成“产业化社会化规范化”。无式住宅或公寓社区服务目标援护纯。
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（定稿）养老社区住宅案例专题研究及商业计划书135页PPT.ppt（最终定稿）