处总建面积万总占地面积亩容积率绿地率当前总户数户园林风格地中海式园林价格联排别墅万栋双拼别墅元建筑风格西班牙风格产品类型联排，双拼投资商裕田中国开发商湖南裕田奥特莱斯置业有限公司产品解读个案分析奥莱小镇湖南裕田奥特莱斯置业有限公司，是香港上市公司裕田中国股票代码在长沙组建的房产开发子公司。

集团公司是家大型商业中心的独立建造商和全球最顶级名牌商品折扣销售的专业管理公司，公司拥有雄厚的资金和强大的技术力量，具有丰富的房地产开发经营和企业经营管理经验，目前在福州长沙青岛等全国十八大城市均有项目启动或正筹备启动。

湖南裕田奥特莱斯置业有限公司于年登记注册，注册资本金为贰亿港元，投资总额为万港元，业务范围涵盖百货工艺美术品饰品针纺织品家电电脑批发和零售商业地产建设与经营房地产开发销售及物业管理企业营销策划设计商业管理咨询等服务。

奥莱小镇产品解读个案分析奥莱小镇奥莱小镇是依托奥特莱斯购物公园打造的购物公园里的美墅小镇。

其主卖点都是围绕着中南地区最大的奥特莱斯名品折扣公园来宣传，借奥特莱斯商业来推动奥莱小镇别墅。

产品解读个案分析项目套万套万套万套万套万套合计翠殿以文化为主题二层设置有董事廊缤纷会，以社交娱乐为主地下层包括动能馆与童梦园，以运动及儿童休闲为主题。

逾三十种休闲设施。

产品解读个案分析该项目推广力度较大，经常推出周末活动，如业主答谢会，郎咸平论道长沙等。

盈峰翠邸产品解读个案分析盈峰翠邸年现代风格麓山恋迪亚溪谷南西班牙风格九龙领仕汇地中海风格西班牙地中海风格是目前别墅产品风格主流。

该风格特点是以海湾式布局，采用浅色调将创新联排别墅独栋化。

奥莱小镇迪亚溪谷九龙领仕汇北纬卓越麓山别墅产品解读建筑风格解读案名主力面积奥莱小镇联排迎风翠邸联排天麓联排金科东方大院联排北纬小独栋九龙领士汇联排麓山恋迪亚溪谷联排岳麓山公馆小独栋卓越麓山别墅独栋保利林语墅联排别墅主力面积独栋集中在，联排在。

双拼均不是各项目主打户型。

别墅市场产品多样化，以联排为主力产品类型。

产品解读面积解读产品解读户型天麓层地下室二层三层阁楼优势带电梯，楼有老人房，顶层有阁楼。

劣势车库太小，不便停车，主卧功能区分布不合理。

负层层二层三层优势双车位，大露台，楼带老人房，三层主人套房舒适大气。

劣势地下室不与楼直通，厨房位置不合理。

产品解析户型卓越麓山别墅负层层二层三层优势负层双车位，带佣人房，客厅挑空设计，第三层的露台可搭建间书房。

劣势花园赠送太少，地下车库米层高计算产权，增加物业费。

产品解读户型保利林语墅产品解读个案分析区位概念雷锋大道与金星北路交汇处交通条件雷锋大道双向车道，通往望城和汽车西站。

金星大道双向车道，通往望城和市政府。

公交路线搭乘直达项目。

地铁规划中的地铁号线经雷锋大道到望城，从项目经过。

综化量在万方左右。

目前麓南板块几乎已经没多少新量推出，今后望城雷峰板块推货量较大，年推货量达万以上，今后销售周期年左右。

供求解读案名建筑类型总建万在售量万去化量万今年预计新推量推量起始日期金科东方大院联排，独栋，洋房高层年月天麓洋房，联排独栋年月北纬独栋年月奥莱小镇联排，双拼年月盈峰翠邸联排，叠加，独栋，高层年月迪亚溪谷叠加，联排，庭院，独栋年月九龙领仕汇联排，双拼，独栋，高层年月卓越麓山别墅双拼，独栋年月岳麓山公馆联排，独栋双拼年月保利林语墅联排年月河西别墅市场研究框架长沙别墅市场四面开花，但最具竞争力的还属河西别墅。

河西凭借其自然环境优势，是别墅项目驻扎的理想之地。

湘江河，岳麓山，麓谷高新区，观音岩水库，尖山自然山体等优良的自然资料奠定了优质别墅的基石。

河西别墅也围绕着这些优良资源而建。

望城雷锋大道板块麓谷板块麓南含浦板块板块解读板块名称景观因素板块特点价格产品类型望城雷锋大道板块观音岩水库，龙湖高尔夫球场，白果园，马桥河，月亮岛别墅新兴区，大品牌大项目，复合物业独栋元，双拼元，联排元。

联排，双拼，独栋麓谷板块麓谷公园配套齐全，离市中心最近联排在元。

联排麓南含浦板块岳麓山及其支脉，湘江西岸风光带，靳江河，白鹤湿地自然保护区。

大学城人文景观最适宜建造别墅的区域，别墅项目少，几乎不在有新项目，都将开发完毕独栋元，双拼元，联排元。

联排综合环境项目位于长沙与望城中间，无明显自然环境，配套不足，但项目自身携带奥特莱斯购物广场能为项目解决相应配套。

濒临主干道交通出行便利。

奥莱小镇产品解读个案分析地理位置位于雷锋大道金星大道交汇处总建面积