训，并参与设备的安装调试过程。

工程部的员工队伍应相对稳定。

应关心员工的工作学习生活，使员工热爱本职的工作。

要提供员工学习技术的机会，以提高他们的技术技能和专多能。

应定期进行技术考核职称评定和采取与津贴挂钩的措施，不断激发员工的学习积极性和持久性。

员工的年龄及技术等级应形成梯队，使员工队伍后继有人。

外包招标制度物业管理处工程招投标程序日常的保养维修服务，可通过分包形式将该等工作分包与有关的承包商，以避免成立庞大的维修队伍，节省不必要的维修开支。

管理处可通过招标程序选择最合适及最符合经济效益的承包商提供维修保养服务。

招标邀请书物业名称物业地址联络人仕电话号码公司负责人姓名本公司乃上述物业之经理人，诚意邀请贵公司对上述工程进行投标，必须根据以下指示完招标邀请书被邀请施工单位呈报企业资质复印件企业营业执照复印件企业已建和在建工程简介和施工照片质量评定资料资格预审通过施工单位领招标文件之投标须知察看施工现场投标交投标保证金。

递交投标文件，包括工程报价施工组织措施优惠条件法人委托书评标定标通知中标单位。

中标单位交履约保证金。

双方代表签署合同文件成及交回此份标书。

工程内容投标条款投标商须把这份标书填妥后签署，加盖商号印章并加影印份，然后密封，封面须注明工程标题。

连同有关此项工程之图纸及附件，并于年月日上午下午时前交回。

请将标书交回置于物业管理处之标书回收处。

如标书逾期交回或错投概不受理并作弃权论。

不得对此份标书进行任何更改。

④投标商如不预算投标，必须于发标日期之后三天内通知本公司并退回标书及图纸。

报价表内价格及总金额均以人民币为计算单位，总金额应已包括各项应缴之税金与切有关之手续费。

在送交投标书后，如本公司覆核标书内各项金额与总金额有计算时，本公司有权决定该标书之最后标价，而投标商不能提出任何修改要求。

投标商在送交标书后，其标书总金额将会在天内维持不变，投标商不得以任何理由在该期间以书面通知增加其投标金额。

投标商必须自行检查投标文件之页数及图纸，如有错漏，请即通知本公司补回，否则后果本公司概不负责。

投标商有责任于投标前自行到施工现场进行探察，覆核图纸尺寸及工程数量，评估及预计切材料废物出入，运输问题及限制等，并将其计算在标价内，任何特殊的施工情况或限制，将被视作已被考虑及已包括在标书总价内。

⑩如未有填报价钱之项目将被视作为已包括在总金额内。

⑪投标商需自行斟酌其报价已盖括合同条款通用规则及工料涨价所牵涉之价格调整。

⑫投标者须于工程内容及指定规格及标书表格内填报所有单价和总数并须遵照投标条款合同条款及通用规则内之有关条款，否则该份标书将不会被采纳。

⑬投标商般于截标日起计天内，将会接到投标结果。

⑭如果对上述标书有任何问题，请即致电先生，电话号码查询。

标书表格本人本公司经检视上述工程之施工场地有关图纸合约条款及所述规格后，现对以上工程报价人民币签名中文正楷公司职位公司名称公司名称及印章公司注册地址见证人签名中文正楷见证人地址营业登记证号码日期如投标商属合伙人性质或非注册公司之东主，所有公司合伙人之姓名及地址必须填报在以下部分内合伙人姓名住宅地址通用规则固定总额合约此份合约须遵守工程内容及指定规格合约条款及投标条款内所订之内容以总额计算来完成各项工程。

若由于物料涨价工人转职汇率变动及忽视施工场地环境因数等，而引致工程费用上升，本公司将不会再作任何改动或补偿，除非此份标书内另有订明，否则承包商旦开工后该份合约所订之切将不会有任何宽限处理。

规格承包商于开工订料前先提交物料样版制配详图等以使本公司批准后方可进行。

保险承包商，其工人或代理人于进行此项合约上之工程时因疏忽遗漏或遗约事项而引致该物业之雇主管理公司业主等被要求作出赔偿，费用负担，修理毁坏，责任承担，补偿损失或法律诉讼等，切皆由承包商负责。

承包商必须在施工前购买有效之其属下雇员之劳工保险以单意外事件计算并不受次数限制，最高赔偿额元及垫底费不低于元的第三者意外伤亡保险。

直至工程完毕。

④清洁执补承包商必须每天清理及搬走施工现场垃圾杂物直至完工并得到业主管理公司代表满意接受为准，否则业主管理公司有权另聘清洁公司执行，切费用将在工程合约内扣除。

承包商必须将受工程影响之场地及设施进行执补工作直至雇主满意。

安全措施承包商须在施工前准备切预防措施以保障有关人身安全及物业不致被损坏。

与物业使用者之配合噪音污染限制承包商若需进入室内进行工程时，事先必须与物业使用者联络及给予足够时间通告以便共同配合，并且采取切措施以防止任何环境污染。

合同条款承包商在签约后，必须根据合约文件之条文依照图纸去完成所做工程直至本公司负责人满意为止，否则本公司有权雇用其他商号去完成未完之工作，切有关费用会由原来承包商所得之工程金额中扣除。

施工日期开工日期，完工日期施工期大约天。

逾期每天罚款人民币元。

所有材料及工艺措施亦须同时符合国家及本市所有有关法规及工程规范，及本投标书内容条款。

如果工程进行期间影响到物业内其他用户正常使用，包括施工时产生危险及因施工引起之噪音，尘埃及影响物业空调系统等等，则承包商须负责把该部份工序在适当时间内进行，并切实遵守管理处所订之装修守则及所作出之安排。

当进行烧焊工序时，必须小心火患及放置手提减火器具。

另须适当保护大厦玻璃幕墙，若有损坏承包商须负责有关赔偿。

若因工程需要及赶工，本公司有权要求承包商于施工期间内之任何时间施工包括通宵进行，其切所须之手续及费用已包括在本报表内。

各工作项目之单价必须填报，以作为日后如有加减数量时计算依据。

注所有加改工程进行前，必须征得本公司工程人员书面同意，方行作实。

工程完成后，承包商需自备各类仪器在本公司工程师监察监督下，负责测试有关电气和机械装置，并填报测试纪录交本公司存案，如发现承包商有不符合本公司规格之各项电器和机械用料及施工，本公司有权要求承包商依照规格改妥，否则，承包商会被扣减不少于人民币元。

承包商于完工日前，必须将所有本公司认为仍未完成的欠佳及损毁修补妥当，及后于发出完工证明书个月内，承包商须负责全面性保养各项有关工程，若有任何装置因偷工或材料欠佳而损毁，均须由承判商负责免费修补妥当。

工程完成后天内，承包商必须绘画份详尽之竣工修正图包括天花灯位，插座位，管线和机械设备排列图交予本公司存档。

工程保险总承包商须负责为工程施工期内，购买工程各项保险，其中包括全意外保险，劳工保险及第三者保险等。

报告制度各系统操作运行人员在下列情况下须在运行记录或交接班记录中书面报告运行领班所辖设备非正常操作的开停及开停时间。

所辖设备除正常操作外的调整。

所辖设备发生故障或停台检修。

④零部件更新代换或加工修理。

运行人员短时间离岗，须报告离岗时间及去向。

运行人员请假换班加班倒休等。

各系统维修人员在下列情况下须以书面形式报告维修领班执行维修保养计划时，发现设备存在重大故障隐患。

重要零部件的更换代替或加工修理。

系统巡检时发现的隐患或故障，必须在巡检记录之备注栏中加以说明。

④维修人员请假加班倒休等。

各系统领班在下列情况下必须书面报告本系统工程师重点设备除正常操作外的调整。

变更运行方式。

主要设备发生故障或停机检修。

④系统故障或正常检修。

零部件更新改造或加工修理。

领用工具备件材料文具及劳保用品。

加班换班倒休病假事假等。

须与外班组或外部门外单位联系。

工程师在下列情况下必须以书面形式报告工程部经理重点设备发生故障或停台检修。

因正常检修必须停止系统正常运行而影响客户使用。

应急抢修及正常检修后的维修总结。

④系统运行方式有较大改变。

影响本物业运行如停电停水停空调停电话等之任何施工及检修。

重要设备主要零部件的更新代换或加工维修。

系统及设备的技术改造移位安装增改工程及外部施工。

人员调度及班组重大组织结构调整。

所属人员请假换班倒休加班等。

⑩对外部门外单位联系协调。

⑪领用工具备件材料文具及劳保用品等。

⑫维修保养计划及工作计划的变更或调整。

⑬每周工作小结及月度工作报告。

除以上各项外，所有有关工作事项必须口头汇报上级人员。

遇有紧急事件发生或发现重大故障及隐患，可以越级汇报。

设备运行管理工业安全安全运行管理制度工程部全体员工必须把安全防范意识放在重要位置，执行有关规定，协同保安部认真做好安全保卫工作。

各班组均应有专人任安全员，负责监督检查安全操作施工情况。

各岗位值班人员，必须严守岗位职责，必须对本岗值班范围内进行安全检查，如发现有安全隐患，应随时消除不安全因素，并须立即上报领班工程师或工程部经理。

应根据劳动局有关规定，组织对电工电梯工司炉工电气焊工等特殊工种工作进行技术考核，持有操作证的才能上岗。

④根据劳动安全规程，制定各工种维修操作规程和安全检查制度。

加强劳动安全教育，在进行高危险性的设备检修工作时，主管值班工程师或经理应亲自到场指挥。

在进行有危险的设备检修操作时应放置明显的警告标志，防止无关人员误操作或误入正在维修的设备。

如电梯检修时应在所有电梯出入口放置请勿使用标志等。

对变配电锅炉电梯及压力容器，必须进行年度检验。

对中央空调变配电锅炉的压力表保险阀等，必须定期送有关单位进行校验。

易燃易燃物品必须存放在危险品仓库，并应控制最大存放量。

⑩水箱蓄水池的入口处，机房技术设施层配电房等均应上锁，在无人时必须将门窗锁好，灯光调至合适程度，保持室内清洁。

钥匙应由专人保管，无关人员不得借用。

⑪各机房门设备门盖仓库门之钥匙的配制，必须向工程部经理提出书面申请，经批准后方可配制。

⑫重要机房如变配电房锅炉房冷冻机房电梯机房等应设警戒牌，严禁非工作人员入内。

所有设置于公共区域内之设备设施等必须锁好，并应设置围栏及警示标志。

⑬木工作业场地严禁吸烟，并要每天清除木屑。

⑭避雷装置必须在雨季前进行测试检查，对锈蚀部分要敲铲上漆。

⑮对各配备设施的接地设施，要定期检查保养其接地电阻值应符合规范要求。

⑯物业内进行电气焊，必须取得动火证。

⑰电梯维修保养时应遵守安全规定，若有人配合应注意联络。

高空及外墙擦洗工作从事高空作业的人，必须进行身体检查。

凡患有高血压心脏病癫痫及其他不适宜高空作业的人，律不允许从事高空作业。

遇有级以上大风或打雷下雨等可能发生危险的情况，应停止露天高空作业及清洗外墙。

对高空外墙清洗的吊架吊篮等要定期或在作业前检查吊绳等安全装置，定期检查脚手架等设施的安全性能。

④高空作业前，必须认真检查登高工具及安全用具，如安全帽跳板等。

工作人员必须配带安全带，不允许穿硬底鞋，并进行其他有效保护措施。

作业范围周边必须加设护网，设置明显标志划出危险禁区，严禁无关人员进入，以防止意外坠物伤及人员或设备设施。

作业人员应正确使用安全装置确保安全，块跳板上只能站人，且不要站在跳板两端。

尽量避免高空与地面互相抛掷物品或上下层同时工作，如无法避免则必须做好防护工作。

高空作业所用的工具材料要捆扎放置稳妥，避免坠落。

废弃物要集中存放，禁止随手乱扔。

高空作业区的沿口孔洞处，应设置护栏和标志，防止失足踏空。

⑩严禁在