1、洗遇上恶劣天气时，我司更会加大清洁量。第页共页人力资源安排方案前期负责人合同生效期间，我司将委派名具丰富物业管理经验的香港人员，长期驻渝专门负责爱加丽都的前期物业管理协调工作，包括协助贵司各项前期物业管理服务给予专业顾问意见代表我司出席与贵司最少每月次的会议跟进前期物业管理的进度以及商讨其他各项问题。培训人员我司亦会针对物业管理，礼宾保安等不同职位专业需要，委派现职香港地铁公司具领导及培训经验的工作人员，不定期到访爱加丽都进行员工培训。港铁公司的后勤人员另外，我司在香港的庞大后勤队伍，都会大力支持爱加丽都的前期管理工作，在各项专业范畴提供意见，在需要时亦会到访爱加丽都项目，实地提供协助。前期管理服务期限我司为贵司爱加丽都项目第至三期提供前期物业管理顾问。
2、间的接触，不利人性化服务的体现。为此，我们建议积极推行各种住户联谊活动，以营造小区内之融洽氛围，体现守望相助的小区文化，加强住户对小第页共页区的归属感，配合项目温暖居庭的主调。小区通讯派发小区通讯月刊，可通知住户小区的最新信息和活动，提高住户的归属感。住户聚会建议举办定期的主题聚会，以烧烤营火晚会电影欣赏球类比赛等形式，让住户小聚。每逢节日，亦会举办富节日特色的聚会，如圣诞派对中秋花灯会等。商场管理为将爱加丽都项目的商场打造成渝北区东部最新的购物热点，除了般的管理公约前期物业服务合同，接房通知书，交房验收流程等等。制定及审批财政预算长远的财务计划是专业物业管理重要的环，般业主除了重视管理第页共页素质外，亦对物业的财务状况极为重视。针对本项目发展进度，我。
3、为目标客群。此客群对生活品位和素质有着较高的要求，在满足住客的基本居住需要外，项目发展亦须重视各项的生活配套，故此，优质物业管理服务的配合极为重要。我司希望与贵司携手合作，充分发挥我司于物业管理的经验优势，为贵司爱加丽都项目的住宅及商业部分提供前期物业管理顾问服务，确保前期物业管理工作顺利进行。同时，我司亦希望担任项目日后的物业管理人，以我司独创的五星级酒店式服务管理项目的住宅及商业部分。管理宗旨爱加丽都以意大利情景花园人文社区为蓝本，提出爱家就是爱生活的主题，强调以人为本的设计原则，致力营造温暖居庭的形象。因此，我们建议的管理模式都以人性化为焦点，并订立了以下管理宗旨籍以提升爱加丽都的管理素质，促进爱加丽都的销售了解客户的需要，在般物业管理范畴以外。
4、员协助。基于经济效益考虑，多层及小高层住宅可考虑设置数个集中礼宾服务前台。另外，住客亦可以致电客户服务中心的小时服务热线，我们的客务主任会尽力满足住户的需要。第页共页除了般的物业管理支援外，上条龙业务。地铁物业管理地铁是香港最大的物业管理公司之，在香港管理超过,个住宅单位和个达,平方米的写字楼和商场，拥有丰富的物业管理经验。自年开始，地铁迅速发展在国内的业务现时，地铁在北京上海深圳重庆拥有多项前期物业顾问及物业管理项目。地铁公司首创的管理品牌，将五星级酒店管理引用至住宅及商厦的管理，着重优越的管理素质，是国内外豪华酒店式物业管理之先驱。地铁物业管理的信念是时刻保持高水平的优质服务。我们在此方面的成就，早已得到业界肯定，并在运用创新意念上获得高度评价。我。
5、车辆，确保只有核准人等能进入住宅范围，并为非住客人士进行登记。保安队伍亦会于小区各范围作二十四小时值班巡逻，检查小区的每角落。第页共页先进科技我们亦会引入最先进的科技，将各项管制系统连接至保安控制中心，作二十四小时汇总监控，各项管制系统包括智能出入管制系统，控制屋苑大堂车库及会所酬金及开支我司将收取前期物业管理及顾问服务酬金共人民币元，分十二期缴付，第期共人民币,元正，于合同生效后的十日内缴付，其后第二至第十期每期人民币,元正，于合同生效后的第四第七第十第十三第十六第十九第二十二第二十五第二十八及第三十个月的第十日前缴付最后期共人民币,元正，于合同生效后的第三十六个月的第十日前缴付。根据爱加丽都项目进展要求，我司港职人员赴渝提供前期物业管理顾问工作期。
6、司将协助制定项目分阶段预算方案以及整个项目发展完毕后的预算方案，作为项目长远计划的依据。工程顾问意见我司的专业工程师，能够根据贵司的要求，就项目设计土建工程设备安装机电安装等工程中可能涉及物业管理的事项提供口头或书面的专业意见，并于项目竣工阶段，参加物业管理范围内工程建筑设备安装机电安装的验收，掌握设备资料，熟悉工程系统。物业管理方案我司建议以下列的五星级酒店管理模式为蓝本，在前期物业管理期间为各项管理事宜作出准备。小时住户礼宾服务创新地为住户提供小时的站式物业管理服务，致力满足客户在日常生活的各项需要，达致人性化管理。爱加丽都项目包含多层小高层及高层三类住宅，建议每座高层住宅大堂皆设礼宾前台，住户有任何需要，不论任何时间，都可以寻求礼宾前台的客户服务。
7、服务，合约期限为三年。如项目在本合同期满前尚未完工，则由贵我双方届时根据工程实际进度决定是否续签。第页共页管理顾问顺利移交，提升贵司后期发展项目价值。人才招聘及培训物业管理是以人为本的服务性行业，管理人员的素质直接影响服务的好与坏。因此，我司将为爱加丽都项目订立各职位的聘用标准，协助聘请最适合的人才。同时，我司将不定期为礼宾人员保安员清洁人员进行培训，培训内容包括管理项目及公司简介物业管理人员守则及纪律各岗位管理人员的职责加强与客户沟通方法保安职责及要求保洁职责及要求管理设施的介绍及应用礼宾及增值服务的提供及理念工作范畴的专业知识和技能面对客户的态度及技巧紧急事故处理方法培训过后，我司将为有关员工进行水平测试，定期检查员工工作，确。
8、保培训的成效。第页共页协助制定管理制度及具体管理办法为令日后物业管理服务更顺利进行，我司会针对本项目发展进度，分期提供物业管理模式物业管理办法以及人力资源安排方案，包括但不限于组织架构及人手安排物管各部门工作计划物业管理收费项目及标准订立服务标准订立及检核投诉处理程序及方法共用配套设施配置维保建议小区环境规划建议停车库管理建议智能化管理系统建议配合销售策略意见及支援凭借我司多年与大型开发商合作经验，在项目营销阶段，我司可于制定销售策略上提供过往经验给贵司参考，以及提供包括售楼处样板房等销售设施设计及管理方面的支援等。合约及文件制定我司可协助贵司制定前期物业管理需要的各项合约及文件，包括但不限于业主临时述的礼宾前台客务中心亦会统筹各项超。
9、存服务邮寄服务婴儿热水加热服务第页共页市场推广我司建议透过以下服务提高商场的形象，以及吸引更多目标顾客节日布置及装饰，增加节日气氛定期举行商场文化活动，如音乐表演展览等，增加人流推出顾客消费奖赏计划，刺激顾客重复光顾印制商场指南，提供商户购物优惠小区保安保安是物业管理重要的环，爱加丽都项目占地极广，而且当中涉及酒店及商业项目，每天不免有不少住户以外的人士在小区进出，加上多层及小高层住宅缺乏了礼宾前台的保安角色，保安部在各住宅的巡逻和保安工作则更形重要了，因此必须依赖专业的保安队伍及先进的科技，才能为客户带来五星级酒店的严密保安，令其安枕无忧。专业团队我们会为物业建立队庞大的专业保安队伍，二十四小时于屋苑出入口及车库出入口站岗，检查进出人员和。
10、间所涉及的机票食宿当地通讯以及交通等费用，均由贵司承担。总结港铁北京房地产管理有限公司作为香港和国内知名的物业管理公司，拥有资深的物业管理经验，亦熟悉国内物业管理市场的情况，我司各方面的专业人才，定必能针对项目本身的特点，提供专业的前期物业管理服务，缔造开发商住户商户与物管公司的三赢局面。等重要设施出入口完善的闭路电视系统，监控小区不同区域电子巡更监察系统，确保保安员按时检查各巡逻点可视对讲系统保安员对讲系统小区保洁爱加丽都公共面积庞大，每天更有不少小区以外的人士出入，为保持小区公共环境清洁卫生，我司将订立健全的保洁制度每天清洁公共地方定期清理垃圾定期灭虫定期进行园林绿化定期清洗大厦食水箱定期对砖地大理石地面水泥地等硬质地面进行清。
11、司的物业管理伸延范畴广泛，包括酒店式公寓大型屋苑商场甲级商厦等等。第页共页我司管理之物业包括香港物业甲级商厦香港最高建筑国际金融中心二期等高级住宅香港九龙站上盖的漾日居擎天半岛君临天下等大型商场德福广场青衣城杏花新城和绿杨坊等高级购物商场预期到年底，位于九龙站的大型购物中心约,平方米亦会落成启用国内物业北京北京棕榈泉国际名苑建外第四期北辰北苑居住区傲城融富中心重庆重庆棕榈泉国际公寓卓越美丽山水上海上海香港名都深圳由地铁营建及管理的深圳地铁号线经营权限年沿路物业发展包括住宅商业及写字楼面积超过万平方米预期第期商业项目可于年落成启用第页共页合作方案爱加丽都第至三期是重庆富人新区，金开区最新的高级住宅及商业综合发展项目，以高消费高学历注重生活享受的中高层人士。
12、管家服务，以有偿方式，为各类住宅的住户解决日常购物吃喝交通等各方面的需要。优质的管理服务，有效大大提升物业的价值。超级管家服务包括但不限于下列范畴代订车机票服务代订报纸服务代购鲜花服务出借雨伞服务代订生日蛋糕服务代请搬家公司服务代请钟点工服务保姆家政技能培训打字传真复印过胶等服务专业家居清洁云石高级保养服务代理户内绿化修剪保养日常家居维修服务另外，为了贯切以人为本的宗旨，我们更会定期进行问卷调查,了解客户的需要,更新服务项目,以求时刻满足客户的要求。住户联谊活动在我们管理的小区内，住户间不但彼此认识，还会互相照顾。而且，由于多层及小高层住宅不设专栋礼宾前台，局限于以客户服务中心中央统筹各项管理行政工作及服务，减少了管理人员与住户。
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