万平方米中，有近万平方米是八十年代或九十年代建造的，是房屋陈旧矮小，土地利用率极低二是设备设施老化，使用功能不完善，无抗震消防能力，三是有少部分住房是其它用房改建的住宅用房，设计不合理，功能无法配套，以上状况与广水市城市发展规划要求极不协调。

为了改善我市城市建设的整体面貌，充分满足广大人民群众日益提高的物质及文化生活水平的需要，有效利用极其有限的城镇土地资源，根据广水市城市总体规划的要求，随州市宏兴房地产开发有限公司拟在广水街道办事处西河社区桐柏大道以南处兴建集商业与居住于体的综合性都市花园小区。

都市花园小区商住楼建设开发项目是广水市政府招商引资的重点工程项目，得到了广水市直有各有关部门的大页力支持。

该项目是按照广水市城市发展规划需要而建设的项目，根据市政府有关规定，今后，广水街道办事处将不准新征地建设住宅楼，杜绝近郊村居委会在规划区内道路旁的零星分散住宅建设，统纳入全市进行综合开发。

近两年随着广水市招商引资力度的加大，投资环境的优化，外来投资可见。

境内交通便捷，京广铁路线和国道纵贯南北，京珠高速公路广水连接线横贯东西。

全处国土面积平方公里，总人口万人，辖个社区。

历史悠久，交通便利商菜食用菌林果茶等六大产业为主体的农业经济特色，是全国粮食大县商品牛和养蜂基地，全省重要的烤烟蒜苔砣银鱼生猪出口基地。

在近三年时间内，广水将建成亚洲最大的乳酸生产基地，中南地区最大的小针剂生产基地，湖北最大的防水卷材生产基地事处位于武胜关南麓，春秋时期这里就形成集镇，称为城口。

年建广水火车站，民国初年设广水镇，年撤县建市，广水镇更名为广水办事处，年更名广水街道办事处。

全处国土面积平方公里，总人口万人，现辖个社区居委会，个行政村，有回满土家朝鲜等个少数民族。

页广水街道办事处先后被评为全国乡镇企业东西部合作示范区湖北省综合经济实力强乡镇湖北省基层组织建设六好乡镇党委省级文明乡镇省级星火技术密集区和省级乡镇企业示范工业园区，连续四年蝉联随州市社会经济综合实力第名。

广水街道办事处历来是商贾云集之地，商贸发达，个体私营经济繁荣，初步形成了以中山十里长街为轴心的亿元民营经济带，有民营工商企业余家，已开发建成小商品农特产品工业品养殖交易批发五大市场。

农业产业化格局基本形成，建成了蔬菜果茶水产养殖畜禽养殖花卉五大多种经营基地。

近年来，广水街道办事处按照小城镇大战略，小城镇大手笔，小城镇大环境的城镇建设理念，致力改善软硬环境，先后投资近亿元完成了中山大道桐柏大道芦兴大道东河大道八大道公铁立交桥等十大公共设施建设工程，形成了以中山广场为标志，以中山绿岛为景点，以中山十里长街为轴心，四纵五横九条大街道为骨架的总体格局，为经济建设更快更好地发展奠定了坚实的基础。

广水街道办事处的经济虽然步入了快车道，但是基础设施条件相对滞后，特别是房地产明显滞后，跟不上经济快页速发展的需要。

随着生活水平的提高，人们对中高档住宅柜增设电气联锁，以防操作。

主要设备控制选择开关布置在主机房内，以保证检修时安全切断电源设置信号系统，当主要设备发生故障时，能发声光报警提示。

页第七章投资估算与资金筹措投资估算工程概算依据套用湖北省建筑工程预算定额统基价表。

套用湖北省建筑安装工程费用定额。

材料价格参照广水市建筑材料市场价格信息。

投资概算本项目总投资为万元，每平方米造价元详见表。

资本金及来源根据国务院年的规定，本项目应具备的资本金，即万元万元。

本项目企业应具备资本金万元，由企业用自有资金投入。

资金来源本项目总投资万元，全部自筹。

页目录第章总论第二章项目建设缘由及必要性第三章市场分析与建设规模第四章项目建设条件第五章项目建设方案第六章消防节能环保及安全第七章投资估算与资金筹措第八章社会经济效益评价第九章结论核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，页附件广水市人民政府关于都市花园小区建设问题的会议纪要企业法人营业执照房地产开发企业资质证书组织机构代码证建设工程规划许可证建设用地规划许可证国有土地使用权出让批准通知书委托书。

页第章总论项目背景项目名称广水市都市花园小区商住楼建设开发项目项目承办单位名称随州市宏兴房地产开发有限公司承办单位负责人叶德生项目联系人胡文东联系电话项目建设地点广水市广水办事处西河社区项目建设性质新建承办单位概况随州市宏兴房地产开发有限公司成立于年月，公司注册资本万元，主要从事房地产开发和物业管理工