1、月日月日月日认购套数成交套数部分楼盘促销成效显著部分楼盘积极呼应房产新政，采取适当降价及其他优惠措施来促销，春节期间我市房地产市场促销楼盘多达多家，其中江宁河西江北三区域楼盘占了成多。有的楼盘延续了过去的促销举措，有的则针对当前市场推出了特别的优惠，都取得较好销售业绩。当前成交价格略有降低年月。
2、压力在年并存。全市各区的销售率，其中浦口江宁河西新三区的存量房源的绝对数量高，与其他各区相比，其上市多卖的多剩的多，因此新三区的市场消化率依然明显高于城区市场。低档房源和高档房源走势相对教好，中档房源成交比例下降。受市场调整影响，全市商品房销售价格明显向下，低档房源和高档房源的走势相对较好。元。
3、心起到了定的作用。现将年南京房地产政策汇总如下关于进步加强房地产经纪行为和存量房交易资金管理的若干规定年月日，南京市工商行政管理局南京市房产管理局南京市公安局中国人民银行南京分行营业管理部近日联合出台了关于进步加强房地产经纪行为和存量房交易资金管理的若干规定，从年月日起正式实行。关于调整享受优。
4、求关系处于明显的供严重大于求的失衡状态，供求失衡是今年房价重心向下调整的直接影响因素。年月份以后，在政策刺激和楼盘大幅降价的双重促进下，年年底和年初成交量放大，呈现阶段性回暖。年南京房地产市场政策回顾年对南京房地产业来说是充满挑战和压力的年，前半年延续年楼市调控政策以调整结构，抑制房价过快增长。
5、年，在年月到月出现负增长的可能性较大，但随着万亿投资的累积效应，预计全年增幅在以下。年月份南京房地产市场特征分析市场消费信心呈阶段性回暖在各类房地产利好政策的刺激以及各楼盘的积极促销，使得年观望者的刚性需求在年底和年月份得到部分释放，市场交易量有较大幅度的增长，出现较为显著的阶段性回暖特征。月。
6、下的低档房源集中在江北，此板块楼盘纷纷大幅降价，成交持续上升元的中档房源集中的江宁板块，虽然此板块楼盘也有大幅促销，但成交比例明显下降而元及以上的城中新盘以及河西部分楼盘由于价格明显下调，令元以上高档房在年底出现翘尾。总体供求失衡，利好政策及降价促销，成交年底翘尾。年月份，全市住宅供求比达到，。
7、市商品房成交均价元平方米，与去年月份环比下降，价格继续保持略有降低小幅回调的趋势，主要是部分开发企业降价促销以及新三区成交占比上升两大因素的直接影响。年房地产市场趋势预测从价格角度分析年，房地产市场继续调整，预计房地产价格还有左右的窄幅下调，预计最快下半年才能有所回暖，但目前每年都有次的刚性需。
8、行情支撑房市从行业角度分析年，经济危机继续影响，预计未来年，坯物业地址白下区长巷，银城东苑的南面物业管理费元平方米月物业公司深圳莲花物业管理有限公司开发商南京凯丰经济开发有限公司建筑设计单位南京城镇建筑咨询设计有限公司江苏建筑设计研究院有限公司开盘时间期年月，二期年月入住时间年月占地面积平方米。
9、出让条件，吸引有实力的开发企业参与开发建设等。年国内宏观环境展望年上半年中国经济由于受全球经济衰退国内经济增速下滑固定资产投资小幅回落居民消费回落资产市场持续低迷的影响，预计将延续年下半年经济下滑的趋势，全年增长在左右固定资产投资增速预计全年增幅会超过居民消费方面，全社会消费品零售额增幅会低于。
10、商品房成交面积为万，其中，商品住宅成交面积分别为万，成交套数为多套。扣除元旦和春节假日因素，商品房日均成交面积万，商品住宅日均成交套数多套，略低于年日均成交水平。年月份全市认购成交情况月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月。
11、防止房地产投资再度过热为主要目标下半年随国内外经济形势恶化，需求走弱，房地产成交量蹶不振，国家楼市调控方向逐渐转变为防止楼市过冷，确保房地产行业健康稳定发展为主要目标。中央多次降息降低交易费税和二套房贷款部分松动等政策变化，再加上南京市政府更加具体和直接的救市细则出台，对维护市场稳定，挽救市场。
12、建筑面积平方米总户数户容积率绿化率车位配比交通状况东苑路上有路到银城东苑站下，光华路上有路到海福巷东站下。周边配套配有幼儿园小学中学健身中心商业中心七大地下车库公交站场以及沿街分布的商铺用房，周边医院有南农附院和南理工附院。规划与产品设计玄武区长巷南片整个项目用地面积约万平方米。项目推广名称价。
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（定稿）合富辉煌2009南京海福巷地块收购项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（最终定稿）