项维修资金住宅房屋共用部位共用设施及设备存在安全隐患或者出现法律法规和相关强制性技术标准规定必须进行大中修更新和改造等情况，要求相关业主或业主委员会限期实施整改，但逾期不实施整改的经消防安监技监房屋安全鉴定等相关职能部门鉴定为危及房屋使用安全和公共安全等紧急情况，要求相关业主或业主委员会限期实施整改，但逾期不实施整改的物业所在地区房地产行政主管部门会同街道办事处或社区居委会乡镇人民政府组织代修，维修业服务企业或相关业主业主委员会应当持下列材料到管理机构备案住宅专项维修资金使用申请表向管理机构索取或从市房地产行政主管部门的网站下载业主大会关于同意使用住宅专项维修资金的书面决议文件。

书面决议文件应当载明具体维修工程项目金额相关业主分摊和相关业主投票同意签署确认等情况相关业主签署确认同意的书面材料住宅专项维修资金的使用方案施工合同书施工单位的工商登记证施工企业资质证书预算书。

第十条管理机构收到上述材料后，在个工作日内完成材料审核，并出具备案文件，相关业主业主委员会应当对该款项的使用履行监管职责。

第十条维修工程竣工验收合格后，物业服务企业或相关业主业主委员会应向管理机构提供工程结算书维修和更新改造工程的相关业主意见反馈表维修费用分摊明细表等相关材料。

第十条物业服务企业业主委员会或业主在日常检查中，发现下列情况的，应当由相关职能部门依程序组织代修并按规定申请列支住宅专项维修资金住宅房屋共用服务企业组织实施维修方案，并与施工企业签订专项维修工程的施工合同。

施工合同应当包括专项维修工程项目价格完成时间工程安全责任工程质量验收标准组织工程质量验收的方式和程序，以及支付工程款项的划款方式和要求等。

物业服务企业或业主委员会持有关材料向管理机构申请列支住宅专项维修资金。

业主委员会依据使用方案审核同意，并报管理机构备案，管理机构按施工合同的约定向代管银行发出划转住宅专项维修资金通知书。

由代管银行将所需住宅专项维修资金划转至维修工程施工单位。

管理机构如发现不符合有关法律法规和使用方案的，应当责令其改正。

第十条住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理物业服务企业提出使用建议和方案，使用方案应当包括拟维修和更新改造项目费用预算列支范围相关业主分摊的费用发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的处臵办法专项维修工程的具体实施要求和措施维修工程的占挪用住宅专项维修资金，不得以任何理由和形式，将住宅专项维修资金用于本实施细则第条规定范围以外的用途。

业主委员会侵占挪用住宅专项维修资金或将住宅专项维修资金用于其他用途的，由市区房地产行政主管部门协助和指导相关的业主依法追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，责令限期改正，并通告全体业主逾期不改正，情节严重，并造成经济损失的，责任人负责赔偿构成犯罪的，依法追究直接责任人员的刑事责任。

管理机构违反本实施细则的规定，挪用住宅专项维修资金或者造成住宅专项维修资金损失的，市区房地产行政主管部门依法追回挪用的住宅专项维修资金，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分构成犯罪的，依法追究刑事责任。

市区房地产行政主管部门和财政部门违反本实施细则的规定，挪用住宅专项维修资金的，按照住宅专项维修资金管理办法第十条规定执行。

第章附则第十条本实施细则由市房地产行政主管部门负责解释。

第十条本实施细则自江门市市区住宅专项维修资金管理办法局责令限期改正，并通告全体业主情节严重并造成经济损失的，由责任单位或责任人负责赔偿，市房产局应当依法予以行政处罚，并依法追究直接责任人的法律责任。

管理中心违反本办法挪用专项维修资金或者造成专项维修资金损失的，由市房产局按照有关规定进行处理。

情节严重的，应当追究直接责任人员和领导人员的行政责任构成犯罪的，依法追究刑事责任。

市房产局违反本办法挪用专项维修资金的，由上级人民政府建设房产主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十条本办法自年月日发布之日起施行。

各市可参照本办法执行。

非住宅与住宅相联的物业应当参照住宅相应的标准由业主或购房者按照所拥有物业的建筑面积缴存专项维修资金。

市房产局可根据江门市市建设工程造价管理站公布的年度建筑安装工程造价标准，适时调整本市区住宅专项维修资金缴存标准。

第十条专项维修资金的使用超过首次站下载业主大会关于同意使用住宅专项维修资金的书面决议文件。

书面决议文件应当载明具体维修工程项目金额相关业主分摊和相关业主投票同意签署确认等情况相关业主签署确认同意的书面材料住宅专项维修资金的使用方案施工合同书施工单位的工商登记证施工企业资质证书预算书。

江门市市区住宅专项维修资金管理办法。

第十条代管银行每年至少次向管理机构业主委员会报告住宅专项维修资金情况。

市区房地产行政主管部门及业主委员会对资金账户变化情况有异议的，可要求代管银行进行复核。

代管银行负责建立住宅专项维修资金查询制度，接受业主对其分户账中住宅专项维修资金使用增值收益和账面余额的查询。

第十条住宅专项维修资金的管理和使用，依法接受审计部门的审计监督。

第十条住宅专项维修资金的财务管理和会计核算需执行财政部门的有关规定。

住宅专项维修资金专用收据的申领使用保存核销管理，应当按照财政部门的有关规定执行，并接受市区财政部门的监督检查。

市区财组织全市专项维修资金的清缴工作。

市规划建设财政工商税务及其他相关部门应当依法配合专项维修资金的清缴工作。

第十条市房产局对市区内的房屋项目进行全面清理，对未按规定交纳专项维修资金的开发建设单位，应当责令限期缴存开发建设单位尚未按规定缴存专项维修资金的，应当补缴首期专项维修资金。

逾期仍不缴存的，按首期缴存总额的月收缴滞纳金。

情节严重的，市房产局可依法协助业主通过法律途径向建设单位追缴专项维修资金本金和滞纳金，并提请建设单位的主管部门依法暂缓有关单位房地产开发资质。

开发建设单位违反第十条规定将房屋交付买受人的，处以万元以下的罚款。

开发建设单位未按第十条规定分摊维修更新和改造费用的，处以万元以下的罚款。

第十条任何单位和个人不得侵占挪用专项维修资金，不得以任何理由和形式，将专项维修资金用于本办法第十条规定范围以外的用途。

业主委员会物业服务企业侵占挪用专项维修资金或将专项维修资金用于其他用途的，由市房产质量验收标准组织工程质量验收的方式和程序，以及支付工程款项的划款方式和要求等。

物业服务企业或业主委员会持有关材料向管理机构申请列支住宅专项维修资金。

业主委员会依据使用方案审核同意，并报管理机构备案，管理机构按施工合同的约定向代管银行发出划转住宅专项维修资金通知书。

由代管银行将所需住宅专项维修资金划转至维修工程施工单位。

管理机构如发现不符合有关法律法规和使用方案的，应当责令其改正。

第十条住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理物业服务企业提出使用建议和方案，使用方案应当包括拟维修和更新改造项目费用预算列支范围相关业主分摊的费用发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的处臵办法专项维修工程的具体实施要求和措施维修工程的施工方案等。

由业主委员会组织召开业主大会决定住宅专项维修资金的使用方案。

业主大会的决定应当经住宅专项维修资金列支范围内专有部分物业所在地区房地产行政主管部门向管理机构提出列支划转住宅专项维修资金的申请。

申请列支住宅专项维修资金应提交的材料物业所在地区房地产行政主管部门组织代修的会议决定和代修施工方案。

相关专业部门对维修项目的鉴定报告。

住宅专项维修资金的使用方案应当载明具体维修工程项目金额相关业主分摊等情况。

施工合同书包括专项维修工程项目价格完成时间工程安全责任工程质量验收标准组织工程质量验收的方式，以及支付工程款项的划款方式和要求等。

施工单位的营业执照施工企业资质证书经工程造价部门审定的维修项目的工程预结算书等。

管理机构收到上述材料后，在个工作日内出具备案文件和根据施工合同书的约定办理有关划款手续。

第十条下列费用不得从住宅专项维修资金中列支依法应当由开发建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位共用设施设备维修更新和改造费用。

管理机构审核同意后，按施工合同的约定向代管银行发出划转住宅专项维修资金通知书。

代管银行将所需住宅专占建筑物总面积分之以上的业主且占总人数分之以上的业主签署确认同意才能生效，并在小区内公示不少于个工作日。

由业主委员会委托物业服务企业组织实施维修方案，并与施工企业签订专项维修工程的施工合同。

施工合同应当包括专项维修工程项目价格完成时间工程安全责任工程质量验收标准组织工程质量验收的方式和程序，以及支付工程款项的划款方式和要求等。

物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金。

业主委员会依据使用方案审核同意，并报管理机构备案，管理机构如发现不符合有关法律法规和使用方案的，应当责令其改正。

业主委员会按施工合同的约定向代管银行发出划转住宅专项维修资金通知书。

由代管银行将所需住宅专项维修资金划转至维修工程施工单位。

第十条当业主大会同意使用住宅专项维修资金的决议生效后，物业服务企业或相关业主业主委员会应当持下列材料到管理机构备案住宅专项维修资金使用申请表向管理机构索取或从市房地产行政主管部门的网第十条管理机构收到上述材料后，在个工作日内完成材料审核，并出具备案文件，相关业主业主委员会应当对该款项的使用履行监管职责。

第十条维修工程竣工验