明显的丰枯变化，洪水由暴雨形成，区域内河流均属于中小河流，由于集水面积较小，以坡面汇流为主，洪水峰量受短历时暴雨强度变化影响，洪水陡涨陡落，具有峰高量小，峰型尖瘦的特点，其洪水过程历时基本与暴雨历时致，多发生在月份少雨季节少雨季节除干流外大都干枯，汛期暴雨又往往漫流成灾，地方部门经过多年清淤及排涝整治已大为改善，几十年来未发生较大水害。

本段线路属温带季风气候区。

多年平均气温为，般最冷是月份，平均气温为，极端最低气温为七八月份最热，平均气温为，极端最高气温为。

黄淮平原夏季因受东南季风影响雨最较为集中，般情况汛期月份降水量占全年总降水量的以上。

沿线历年最大全年降水量为，多年平均降水量为，汛期多西南风，最大风速沿线百年遇设计频率最大小时暴雨值为，自东自西递减。

最大冻结深度为，年平均无霜日天。

工程地质及水文地质概况地层岩性本线大部分地段第四系地层分布范围广厚度巨大，其中表层为第四系全新统冲积层，主要为褐黄色灰褐色浅黄色粉土粉质黏土，粉细砂，呈互层或透镜体状，局部夹有淤泥质粉质黏土或中粗砂透镜体，该层总厚般。

其下为第四系上更新统冲积层，地层为灰绿棕黄紫红褐黄色黏土粉质黏土粉土粉细砂为主，含不规则钙质结核和铁锰结核，厚大于。

地质构造本区属于巨型纬向构造体系，秦岭昆仑构造带东段北支的东延部分和新华厦系第二沉降带或隆起带及豫中北西向构造带的复合部位。

各构造体系都有着长时期的活动历史。

但新华厦系是中新生代以来活动强烈，并最终形成的构造体系，它控制了中国东部中新生代以来的主要构造格局。

本区由于其它卫华大道临街商户征收与补偿方案另行制定。

在签订拆迁赔偿安置协议的同时，被拆迁人应将土地房屋等有效证件交于拆迁方。

回迁时间以交房为准，因建设方原因延长交房时间的，从延长之日起建设方负责安置费增至元。

第章市场分析年的房地产行业将是政策导向下的执行年。

在中国房地产发展战略开始显露出从产业政策向公共政策回归姿态的形势下，年的房地产行业可以说正处在变革的前夜。

在住房供应结构调整控制房价加强土地调控加强保障性住房建设等等政策导向下，定位市场真实需求将成为谋求长期发展的房地产企业的关注重点。

房地产开发投资增速在政府控制房价面积，但在规定标准各省辖市根据实际情况确定的最低安置面积内的部分，可按成本价格购买超出规定标准的部分，按房屋市场价格购买。

被拆迁人选择货币补偿的，货币补偿的金额应当根据被拆迁房屋的区位用途建筑面积折旧等因素，以房屋市场评估价格确定补偿价款，不再进行土地补偿。

住房保障政策。

各地城市棚户区和工矿棚户区改造项目中配建廉租住房比例不得低于建筑总面积的对棚户区内符合经济适用住房和廉租住房保障条件的被拆迁居民就地优先保障，次性解决住房问题。

棚户区居民购房支持政策。

各省辖市住房公积金管理中心在防范风险的前提下，对缴纳公积金的居民要降低首付款比例，简化贷款手续，支持棚户区改造。

设立规范的住房置业担保机构，鼓励有条件的各类经济组织和民间资金介入，为中低收入家庭提供住房贷款担保，降低银行贷款风险，支持个人合理住房消费。

产权政策。

城市棚户区改造中用于回迁居民安置的房屋产权归棚户区居民所有，商品住房以市场价购买后确认产权。

工矿棚户区改造的房屋纳入经济适用住房的，实行国家和个人共有产权制度，个人以其出资额和企业补助取得部分产权工矿棚户区居民通过补交土地出让金后可取得全部产权。

持有部分房屋产权的工矿棚户区居民转让棚户区改造房屋时，要取得全部产权后方可上市交易。

棚户区改造配建的廉租住房，产权全部归国家所有。

项目概况拟建地点新乡市长垣县卫华大道东段，北临长孟路，东临工业路，南临化肥厂，北临友谊路。

建设规模与目标建设“长垣县工业局棚户区改造项目”，棚户区涉及拆迁户户，拆迁面积。

工业局棚户区实行就地改造，拆迁后按城市规划建成小高层与高层住宅小区，修建栋住宅楼，设计居住人口人。

该项目规划用途为安置房，面积以的为主的为辅，共建安置房套，安置房总面积为。

其中户型的套，占总安置房面积的，其中户型的套，占总安置房面积的。

安置房总投资万元，占地亩。

场址选择及建设条件该地区自然地理条件长垣县属暖温带大陆性季风气候，四季分明，季节性降水差异较大，春季多风少雨，夏季多雨较热，秋季气候凉爽，冬季较冷少雪。

土层深厚，土质较好，农用价值较高，矿产资源相对贫乏。

该地区地形地貌特点长垣县为黄河，择优选择业主单位，其基础品种掌握了解的不多。

二项目建设的必要性实施中低产田改造是落实“三农”政策的需要农业产业结构的调整必须有足够的水源做保障。

根据项目区的农业规划情况，计划大面积发展核桃板栗葡萄等高效林果作物，而要确保农业产业结构调整的正常进行，使旱岭薄地变成“聚宝盆”，必须首先搞好水利配套工程建设，使有限的水资源得到充分开发利用。

项目区内现有水利设施尽管数量较多，但受经济条件所限，基础建设至今没有配套完善，工程效益得不到正常发挥，农业灌溉困难。

早期建设的白云洞水库放水渠也已老化失修，必须进行基础设施的改造和建设，才能将水顺畅地送到项目区提高项目区综合生产能力和抗御旱灾能力，这既是农业发展的需要，又是农业增产农民增收的需要，也是当地农民群众的迫切愿望，所以实施该项目非常必要。

实施中低产田改造是可持续发展的需要该项目的建设是实施农业可持续发展战略的有效措施，是造福子孙后代的利国利民工程。

通过项目建设可大幅度提高土地的产出率地面植被覆盖率林木覆盖率等，可有效地改善项目区的生态环境，促进农业生态系统的良性循环，使土地资源得到更加合理的利用，为全市农业综合开发中低产田探索和积累经验，起到示范带动作用。

三项目建设的可行性在项目的前期准备工作中，我们采取了上级部门专家社会机构参与等多种形式，广泛听取采纳各方面的意见和建议，并将专家的意见和群众的意愿充分有机结合，在项目区群众自愿的基础上，镇政府提出了实施该项目的申请。

通过对项目的立项条件，资金配套能力，技术服务能力，领导组织能力等进行全面考察，认为以改善农田排灌设施，增加科技含量为中心的开发方案是完全可行的，其有利条件主要有以下几个方面，从当地实际出发，围绕优势农产品生产，改善农业生产条件，加大农业科技投入，促进农民收入的增加和农村经济的发展，力争把项目区建设成为全市高产高效农业示范区，推动全镇农业和农村经济再上台阶。

二选项原则是坚持“四高”的原则，即项目区开发的指导思想起点要高，规划设计标准要高，施工建设质量要高，追求的综合效益要高二是与基地化建设相结合的原则，大力发展优质无公害农产品三是坚持与实现农业可持续发展相结合的原则。

围绕基地化生产，改善地域生态环境和农业的生产条件四是坚持资源开发与结构调整相结合五是坚持项目建设与产业化经营相结合六是坚持经济调整田间道路整修，农业生产条件将有巨大改善，农民收入将有显著提高。

自然灾害项目区旱灾是主要自然灾害之，发生次数多，影响范围广，危害重。

以春旱危害最大，其次是夏旱秋旱，冬旱虽有发生，但危害较小。

春旱达到了十年六遇秋旱十年三遇的程度，还有涝灾和雹灾，严重影响了当地农业生产发展。

二社会经济条件人口及劳力项目区涉及个行政村，共有户，万人，有农业劳动力万个。

土地利用现状项目区涉及的村庄土地总面积万亩，耕地万亩，人均占有耕地亩。

项目区内现有土地面积万亩，其中耕地万亩，林地万亩，水域面积万亩，未利用土地万亩。

项目区现有粮田万亩，花生蔬菜等其他作物万亩。

农业生产条件该项目区道路基本畅通，白云洞水库放水渠道环绕项目区底部边缘，渠道附近有塘坝谷坊座，有充足的水资源开发条件。

现状产业结构以小麦玉米为主，由于水利设施不配套，区内以上耕地靠天等雨浇地，遇上旱天就无法播种或面临绝产，年平均产量仅有公斤左右，今冬就有约万亩耕地没有播种。

地方财政与农民收入年全镇生产总值万元，地方财政收入万元，农民人均纯收入元。

农业科技体系状况该项目区所涉及的行政村，道路信息畅通，村两委有专人分管农业科技，镇水利站农机站农技站农林站土地管理所共有农业技术人员人。

三基础设施状况水利骨干工程状况项目区基础设施较齐备，现有座塘坝谷坊，完好率以上白云洞水库现有干渠公里含部分项目区外渠系，支渠公里，环绕项目区，但因多年失修老化，塌陷淤积严重，已无法将水送到本区，经维修改造可为项目区提供可靠的水源保障。

田间工程现状受经济地理等条件所限，项目区灌溉工程直没能配套，农业生产和产业结构受到限制。

农业机械及农机服务设施项目区内拥有中型以上农业机械台小型机械台，。

交通与电力项目区交通条件比较优越，莱海公路从项目区南部横穿而过，威乌高速频临该镇，交通方便。

项目区附近有万伏农用高压输电线路条，电力设施配套后，电力供应有保障。

第三章项目建设的必要性和可行性项目区农业和农村经济发展的制约因素农田水利设施不配套项目区属剥蚀丘陵，属花岗岩片麻岩地区，水资源短缺。

而区内土地以上位合开发以后亩产核桃公斤，每公斤元，年运行费