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地时尚精品礼品书籍音像乐器学生电脑软件目前招商正在进行中，预计月中旬装修好。
月日交楼。
月日开业。
租金情况楼二楼元三楼元四楼元五楼元物业管理费元水费元月电费按实际收取。
电梯元月。
用限额免进场费场租管理费方法来吸引商家。
两河流域的租金从招商第天开始，到目前已经下调两次。
原来的租金是楼元，二楼元，三楼四楼元。
二期预计在今年下半年推出。
目前，楼在原来的基础上下降了元二楼下降了三楼下降了元。
下降的原因是招商难度太大。
场地受限每层只有，总计千停车问题。
营销模式商铺推广首先，去年年底首推商铺层和层写字楼，采用返租手法，年回报为总房款，共计年，年的回报次性在总房款扣除，在首付款里扣除。
销售率。
然后，年月日再推商铺层和写字公寓层。
此次推商铺，不采用反租形式，主要是把商铺销售给客户后，帮助客户招商，让客户自己与承租商谈判租金。
引进北京华联经营投资负层。
正在招商，开始时用限额免进场费场租管理费方法来吸引商家。
目前已经不实行。
租金大约在年回本的基础上倍。
目前，租金月日开始微调，暂定楼元，二楼元，三楼四楼元。
二期预计在今年下半年推出。
小结租金商务公寓住宅二房，三房，四房，五房三项目营销情况此项目有广西桂建房地产有限公司开发，由深圳涛益地产顾问有限公司代理，销售起步价元平方米，最高价元平方米。
期商务公寓销售率达，二期住宅销售率达。
层商铺均价万商铺整体均价万。
去年月开售，商铺已基本售完。
北京王府井南宁分店月日开始试业，月日正式开业。
目前租金在楼招租的租金约元。
低于周边的租金七星路临街铺面的租金元从目前的商家进驻的情况看，招商是比较成功的。
世界各国的服装品牌店邕江宾馆等饭店宾馆是南宁有历史的比较高档的饭店宾馆电影院电信医院银行等金融娱乐服务设施齐备区人大区政府等在商圈内，有汽车站火车站和公交总站，交通便利。
从周边的近期发展的商业来看大连万达商业广场打造，引进沃尔玛等等。
是完全的商场商业街运作模式。
其它的商铺经营的般思路是将裙楼作商场，上层是商住两用的公寓。
由发展商统经营，或多或少都做主题商铺，以期用集约化规模化吸引投资客，如金朝阳商业广场以音响为主美博中心以美容化妆品为主两河流域以儿童用品为主非朝阳路商圈。
嘉河海印数码港以通讯器材为主。
从周边的近期发展的商业的销售来看大连万达商业广场是成功的，售出万平米，均价万平米，销售额亿。
虽然号称投资亿，实际上目前基本收回投资土地价亿，建安成本按元平米计亿。
商业运作也是成功的。
华星时代广场也是成功的。
其它如金朝阳金山商业广场等商业方面销售较慢，商业运作没有做起来。
但是塔楼销售是成功的。
小结从定性方面来说，该项目所在区域具有较高的商业价值。
尽管有些商场因为商业运作不成功而难以体现其应有的商业价值。
商业价值体现是成功的关键所在。
三可类比楼盘的基本情况及分析两河流域此楼盘和新项目有着定的同质性。
表现在都是烂尾楼地理位置都是处于繁华中心地段都依托个大的商业超市。
项目的定位有借鉴意义。
地理位置位于南宁市民族大道与古城路交汇处，即民族宫综合楼的烂尾楼。
主题定位打造儿童学生品牌主题商城中外儿童服装品牌精品玩具品牌品牌学生智力开发产品价格铺号，处于楼商铺中间位置，商铺面积，的公摊，净面积。
元总价元。
折扣。
实际总价元。
按揭金额万。
年月供元。
房号，处于第八层写字楼面积，的共摊，净面积元，总价元。
商铺每层均价加坡大食代美食街进驻万达商业广场，营业面积为平方米。
最据说灿坤数码商停止进驻大连万达，万达另行招其它数码商。
楼商铺均价万平方米，街铺最高达万。
沃尔玛购物广场月日已经开业。
沃尔玛购物广场月日已经开业，二楼饮食菜市三楼休闲服装。
二楼三楼共计。
首层租金元，租金可以支撑售价。
据悉，百盛百货与万达即将签订合同。
万，年租金万，元月。
由此可见，大连万达以很低的租金目录前言第部分项目地块考察及环境分析宗地概况及经济技术指标二项目地块周边环境及配套分
南宁广西国贸中项目投资立项计划书（最终定稿）
