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理人员企业般管理人员高级工程技术人员中级工程技术人员初级工程技术人员土建施工工人机修工博士生硕士生本科生大专生图年市居民每元消费支出中的用途比例城市居住区布局及交通规划分析市原先为郊区包围。
年，市市政府对城区行政辖区范围作了重新划分，设立了新城区玉泉区回民区塞罕区，取消了城郊概念，形成了以中心城区为中心，各区各自向外延伸拓展的发展格局。
但是，由于市的特殊地理位置和历史发展情况，各区内城市建设和住宅发展并不平衡。
市北部为大青山山脉阻隔，大青山向南和市城区之间另有地震断裂带，因此市向北基本没有发展余地。
玉泉区和回民区位于市西部，是城市中的旧城区，市政基础配套设施基本不完善，而且区内以低矮的老房居多，居民文化层次职业地位和消费能力非常有限，旧城改造的任务十分艰巨，形成了城市发展的瓶颈区域和类似上海下只角的居住概念。
市政府要求在三年内完成旧房的拆迁任务，在此过程中，已经引入了部分外地的开发商。
这地区市场大，但楼市的价格偏低，是个每年万平方米的低档位市场。
市东西向是条长轴，目前发展的重头戏在东部，特别是在位于白塔机场和中心城区之间的如意开发区及其西侧，中心城区与之相邻的地带，住宅建设正在形成个高潮。
大批较为高档的住宅小区已经建成或者正在建设，如昭君市近年新建商品房存量说法各。
但最可信的数据是。
般的购买对象是由各机关事业单位集团消费和个人，近年个人购买的比例开始上升，但集团消费的现象依然有定的比例，在至左右。
市近三年房产成交价格及房型特点分析市近年的住宅销售价格平均在元，其中市中心区均价在元，个别超过元。
经济适用房销售价格在元。
年房价较上年度上升了。
销售的主力房型为平方米的两房。
超过平方米的三房，主要的购买对象是机关和事业单位的干部及私营业主。
新建商品房市场区域分布分间市城市建设总体规划分析根据市的规划，十五期间，城市发展按照中心城区卫星城和中心镇三级体系布局，逐步形成以中心城区为核心，卫星城为骨干，中心镇和般镇合理布局功能互补的城市网络群。
其中，中心城要控制密度增强功能优化环境。
积极调整第二产业结构和土地利用结构，有步骤地淘汰技术落后污染重有碍城市景观的工业，逐步将部分工业企业外迁，重点发展金融商贸信息等现代服务业。
要依托如意金川和金桥开发区，适度拓展中心城区规模。
在基础设施建设方面，市的城区道路将要开辟贯通东西向干道，延伸改造南北向干道，打通环路，建设绕城路二环路，拓宽改造城区出入口，综合整治小街小巷。
在市政公用设施建设方面，市计划在年，市区日供水能力到达万吨，自来水普及率达到。
通过天然气输配工程的建设，形成以天然气为主人工煤气和液化气为辅的供气格局扩大集中供热面积，完成集中供热二期工程，规划建设供热三期工程。
计划到年，城市气化率达到，集中供热面积达到万平方米。
此外，在十五期间，市将按照注重精品突出特色，高标准制定全市及各区的控制性规划和详细规划，做好城市整体设计工作。
人口分布及流动状况分析市总人口万人，其中市区人口万人。
玉泉区和回民区人口相对比较密集，由于属于老城区，市民区域观念较强，人口流动性较小。
新城区和赛罕区开发区发展较快，比较开放，外地企业和外地个体户以及郊区农民成为这两个区人口流动的主要力量，也为这两个区的房地产市场提供了大量客源。
居民收入水平及住房消费比例分析年，人均可支配收入元，扣除价格上涨因素，比年增长了，人均消费性支出元，扣除价格上涨因素，同比增长了，国有企业职工人均收入元，同比增长，人均食品支出元，占消费性支出的。
市人均居住面积平方米，同比增长其中的居民居住在成套的住宅单元内，两室户以上的居民户占。
年，商等。
发展态势目前丽苑正准备第二期工程的规划设计，价格将会有较大幅度的提升。
其它竞争对象研究学府花园地理位置位于电杆厂街和师大南路交界处。
属于赛罕区。
物业规模总建筑面积万方，其中期万方。
物业类型纯多层小区销售价格表价区间元平方米平均价格元平方米左右折扣次性付款折，贷款折。
主力房型本案主力房型二房主力面积区间为元平方米。
环境规划环境规划无特色，以带状绿化为主。
交房时间目录前言第章市场研究第二章项目研究第三章物业定位及发展建议第四章财务分析第五章结论核准通过
呼和浩特金帝国际项目投资立项计划书（最终定稿）
