大丰市新天地花园项目投资立项计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

持续健康发展的通知在充分肯定房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业的基础上，重申发挥市场机制在房地产业资源配置中的基础性调节作用，并在完善供应政策改革住房制度健全市场体系发展住房信贷改进规划管理调控土地供应加强市场监管整顿市场秩序等多个方面都作出了相应的规定。

通知提出要努力实现房地产市场总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定，这将是今后若干年里中国房地产市场发展的基本要求。

二江苏省大丰市房地产市场分析经济状况大丰地处中国东部沿海开放带，属上海经济区，受长江三角洲经济圈辐射，区位优势十分突出。

大丰经济发展迅速，工业经济不断壮大，农业经济特色明显，第三产业蓬勃兴起，对外开放不断加强，大丰社会全面进步，城镇建设步伐加快，交通通讯日益发达，科教和各项社会事业欣欣向荣，是江苏省首批文明城市。

大丰的经济发展状况可视为典型农业化经济向工业化及第三产业化转型阶段，其经济指标绝对值增长较快。

年全市预期完成预计全年实现亿元，同比增长原口径财政收入亿元，剔除出口退税免抵调库增值税和农业税下调部分，实际完成收入亿元，同口径增长城镇居民人均可支配收入元农民人均纯收入元，同比分别增长经济结构进步优化，三次产业比例调整为∶∶再次跻身全国县域经济基本竞争力百强县市行列。

到年，全市力争达到亿元，人均超过美元，财政收入达到亿元，均比年翻两番以上，率先全面建成小康社会到年，达到亿元，人均超过美元，比年翻三番，财政收入达到亿元，比年翻四番，全市总体上实现基本现代化。

苏中平原广袤的土地与相对廉价的劳动力成本注定其在长江三角洲的新基础设施和市政设施都已跟进。

南翔路拓宽和盐通高速建成通车将决定新天地花园具有其他物业不可替代的优势。

产品定位的具体建议见第六章项目开发建设建议。

第六章项目开发建设建议项目总体规划建议由于项目开发周期较长，在规划设计中既要立足现实，又要着眼未来，充分体现可持续发展的策略，建议在总体规划设计中，将地块分成若干个相对独立的功能组团，以利于分期开发，每组团可根据开发时的市场情况进行单独设计。

总体规划中应尽可能兼顾到本地块的周边环境，尤其要注意项目建成后的周边景观以及社区人员的视觉效果。

突出环境设计的宗旨，以绿地中的公建和公建轮周期与以往周期相比有着明显的区别。

在经济紧缩的宏观形势下，房地产行业以住房制度的转轨为契机，以扩大内需的宏观经济政策为动力，实现了稳定的持续增长。

从全国看，在房地产开发投资高速增长过程中，房地产市场保持了供求两旺，供求总量基本平衡，供应结构基本合理，价格走势平稳的发展势头，房地产业的发展与国民经济与相关产业的发展比较协调。

从供给情况看，年，全国房地产开发完成投资额年均增长。

全社会城镇住宅建设累计完成投资年均增长。

在此基础上，年月，全国房地产开发完成投资亿元，同比增长，高于同期固定资产投资增幅近个百分点。

从需求情况看，居民成为商品住宅市场的购买主体。

全国个人购买商品房占商品房销售额的比重由年的，提高到年的。

而年月则进步提高到。

居民购房能力的变化及购买力结构的变化已成为决定商品住宅开发的根本力量。

从产品结构及市场平衡情况看，商品住宅完成投资占房地产投资的比重由年的提高到年的年，在房地产开发投资完成额中商品住宅办公用房商业用房和其他用房所占的比重分别为和办公用房及商业用房严重供过于求的现象得到初步改变，商品住宅成为房地产开发的主体。

而从年月的竣工面积数据看，以上四类物业之间的比重分别为和，得到进步优化。

在商品住宅销售中，年月销售面积为亿平方米，占同期竣工面积的。

其中，销售面积增幅为，竣工面积增幅为，销售面积增幅大于同期竣工面积增幅个百分点，这表明空置矛盾正在得到缓解。

从价格走势看，商品房销售价格稳中有升，平均销售价格由年的每平方米元，提高到年的元。

其中商品住宅平均销售价格由年的元，提高到年的元，年均增长。

年月，商品房销售价格每平方米为元，同比上升。

仍显著低于同期左右的增长幅度，表明房价上涨是在经济增长所能支持的范围之内。

年我国出台了许多房地产政策，而这些政策的共同点就是要在发展中求规范。

在年的房地产业发展中，也还存在着或新出现了些值得关注的结构性矛盾及局部过热问题。

针对这些问题，年政府出台了些对我国房地产市场的未来发展具有重大意义的政策。

年初国土资源部关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知则顺应建筑空间的曲折，以大