大理海湾生态住宅区项目投资立项计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

沿等高线随山体布局设计，形成收放自如起伏跌宕的气势三是山与建筑共融，使每幢建筑顺应山势，与坡地交错，既丰富了住宅的立面造型，又避免了对自然山体的破坏，形成与山体形态相协调的建筑风格。

遵循国际文明居住标准。

海湾生态住宅区，切遵循‚国际文明居住标准‛，最大可能的保留了现有的生态环境，让建筑与自然和谐融合。

‚全景式观海建筑，纯生态别墅‛是住宅区的项目定位，其设计理念环保指标人居文化必将领航于大理海东片区的住宅产业开发。

用地及主要经济指标海湾生态住宅区用地平衡表项目占地面积亩占地比率总用地净用地其中建筑用地山坡面积道路绿化用地生态住宅区技术经济指标居住总户数户居住总人数人总建筑面积建筑密度容积率绿地率住宅层数局部层生态住宅区设计原则和方案设计原则以人为本，追求舒适的人居环境。

具有前瞻性，使用新材料新技术，引入新理念，配备现代化管理系统。

达到功能齐全安全舒适管理便捷的优良效果。

设计方案单体设计独立庭院生态住宅户，双拼住宅栋户，连排住宅户，叠拼住宅户，共计户。

套型设计独立庭院生态住宅净用地亩，建筑面积约双拼住宅净用地分，建筑面积约，连排住宅住宅净用地分，建筑面积约。

叠拼住宅建筑面积约。

底层设停车房会客厅厨房餐厅卫生间工人房，二楼以上为卧室起居室或客厅书房等，三楼为卧室建身房露台等。

结构设计按九度设防确保结构体系的安全性合理性经济性。

考虑当地常年有风的情况，趋利避害。

为适应住宅空间的灵活性多样性适应性和可改性的要求，采用框架结构形式，层高米。

线网设计生态住宅区内采取地下隐，房地产场进入有序发展时期。

到目前为止，大理市房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。

居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。

大理市房地产经营特点主要表现是新区开发与旧城改造相结合二是外来私营大客商入围开发比重较大三是典型的借鸡生蛋的特点，投资项目经确定，房地产商即异域贷款或民间融资购臵土地，以预定和预售的方式收取购房款，在建筑市场处于卖方市场的条件下，迫使建筑企业垫款施工。

从购房能力看伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，尽管房价上涨，但消费市场仍保持旺热。

从投资角度看由于股市长期低迷，银行存文化需要健康需要，配臵完备便捷的生活配套，倡导邻里交流的场所精神，营造良好的文化氛围，提供人性化的服务，从实际意义上实现了理想家园的生活意境，达到人对生活的自然向往和回归。

海湾生态住宅区创新的开发理念以人为本，尊重自然海湾生态住宅区的规划设计，贯彻‚以人为本‛‚尊重自然‛与‚可持续性发展‛的思想，以建设生态型居住空间环境为规划目标，满足住宅的居住性舒适性安全性耐久性和经济性，创造个布局合理功能齐备交通便利环境优美智能化的高品质现代住宅区。

规划布局从实际出发，根据城市总体规划与设计要求，着眼海东自然风景和洱海自然生态的保护，在道路居住组团住宅单位结合地形进行设计，力求使生态住宅区融于山水优美的自然环境之中，达到以人为本，人与自然和谐融洽。

生态先行，保护原始生态系统。

海湾生态住宅区的规划充分考虑保护原生态及生态景观。

首先，保护原生态系统，使地形溪流植被等都有其连续性。

其次，对周边的生态环境尽量不破坏，而对所开发区内的环境尽量加强绿化，做到区内区外浑然体。

第三，对人为的破坏进行再恢复设计，使之为大自然增添美色。

第四，不破坏山峰线，保持大自然的美姿，尽量按山地等高线设计，既使建筑高低错落有致，又尽量保持原来地貌。

海湾生态住宅区在开发过程中强调选择地形保护地貌，通过艺术的眼光，因地制宜种植相适应的建筑，营造出具有诗意的栖居之地。

景观先行，做到人工与自然和谐。

园林设计与景观设计是两个不同的概念，景观设计在我国还比较陌生。

在海湾生态住宅区的开发中，我们提出了‚先造景观，后盖房子‛的建设思想。

在景观设计的中提出‚园林与自然和谐，景观与文化交融‛的设计理念，注重回归自然，以构筑幅阳光清风绿意与蓝天的美景，追求种‚天人合‛的意境，留下的将是‚人在画中居，画作长卷观‛并与山河同存的建筑。

人自然建筑的完美融合。

海湾生态住宅区讲究以人建筑环境的完美融合作为设计理念，以人的生活及生活感受为设计主线，以简约的形式细腻的细节灵活丰富的空间，给人予强大的冲击力，环境设计上更是以亲近自然，以人为本，体现人文关怀。

为客户描绘了种独具魅力的用地亩，建筑面积约，每