作。

在有组织的土地流转中，农民不再像自发流转那样收取较低的租金甚至免除租金，而是按照市場价值来衡量土地流社会学分析中国农村观察，马元，王树春对农地转租中低地租现象的种解释中国土地科学，费孝通乡土中国生育制度北京北京大学出版社，杨华中国农村的半工半耕结构农业经济问题，德马克思资本论第卷北京人民出版社，。

可见，由于土地处于近郊地带，交通极为便利，这既方便了流转土地的富人和企业家周末假期往返于城市和土地所在地，又方便城市市民假期到郊区进行旅游观光。

因此，城市对于位于近郊地带的土地往往具有较大的流转需求，这些土地的市场流转价格相对更高。

相反，那些位居远郊地带或纯农业地带的土地，由于地理位臵过于偏僻尤其是近年来新型城镇化的高速发展，农村社会结构和农民思想观念变迁加速。

所有这切，虽然并不意味着农村传统规范的消失，但至少会弱化传统规范的作用。

在此背景下，我们需要顺应新的时代发展潮流，加快我国农业现代化步伐，推动建立现代农业产业体系。

在条件具备的地方，地方政府可以适度推动土地规模流转，引进现代农业技术，提高农业生产效率和产业附加值。

这样，不仅有利于农业农村的整体发展，而且能夠提高农民经济收入。

总之，在土地流转过程中，应该采取多种措施多管齐下，促进农村土地流转有序进行，培育和健全农村土地流转市场，保当前农地流转价格影响因素分析论文原稿负责组织农民流转土地，给那些不愿意流转土地的农民做思想工作。

在有组织的土地流转中，农民不再像自发流转那样收取较低的租金甚至免除租金，而是按照市場价值来衡量土地流转价格。

因为此时跟农民进行交易的是作为陌生人的外来老板。

对于外人，他们遵循的是市场交易原则，而不是自己人的互惠互助原则。

当前农地流转价格影响因素分析论文原稿。

当然，组织农民流转土地也要考虑当地实际情况，因地制宜。

目前，尤其不能窝蜂地都去发展休闲观光农业或者盲目推动土地大规模流转。

在具备区位优势等条件的地方，可以适当推动土地规模流转，发展旅游观光。

因此，城市对于位于近郊地带的土地往往具有较大的流转需求，这些土地的市场流转价格相对更高。

相反，那些位居远郊地带或纯农业地带的土地，由于地理位臵过于偏僻，交通运输不便，也不适合发展休闲观光农业，因此较少有人愿意流转这些土地。

如此，远郊地带的土地流转价格自然相对较低。

近年来，全国各地争相发展休闲观光农业。

这对于保护生态环境提高农民收入具有积极意义。

但是，不少地方不考虑当地实际情况，窝蜂而上地投入休闲观光农业，也可能导致市场饱和，降低效益，最终伤及农民。

土地流转可以分为自发流转和有组织的流转。

看到，农村民间自发土地流转多发生于亲戚邻居或朋友之间。

当然，农村的这类土地流转现象绝不止于上述两个案例。

同时，政府在有组织的土地流转过程中扮演协调者担保人的角色。

农民认为是政府引进来的外来企业资本，会产生要价的念头。

尤其是当流转土地的企业老板是由政府招商引资而来的时候，些农民更会认为可以趁机要价。

此外，旦流转土地的老板没能给农民兑现土地租金，那么农民会倾向于找政府。

政府必须负责帮农民兑现租金。

在现实中，些地方政府为了规避风险，会要求龙头企业在流转土地时交纳笔风险保证金，以防日后企业外逃，拖欠农民土自己人包含两个层面是先赋性的自己人，包括近亲属亲戚是后天建构的自己人关系，比如朋友等。

在农村社会，对于些并不具有先赋特质的交往对象，人们往往可以通过拟血缘的方式来建构关系，把外人转化为自己人。

自己人的交往遵循特殊主义的逻辑，而不是外人的逻辑。

对于自己人可以特事特办，可以讲感情要优惠。

在熟人社会自己人逻辑支配下，村民在进行农地流转时，首要考虑的便不是价格问题，而是人情因素。

因此，在农村，不少农地流转都发生在亲戚邻居朋友之间。

案例刘，男，岁，省市县人，有两儿两女，两女儿已出嫁，两个儿子尚未成家地租现状。

已有研究对于我们深入理解农地流转价格的影响因素形成机制具有重要参考价值。

然而，有关影响农地流转价格的社会因素仍然未能受到充分重视，尤其是学界鲜有关注区域和区位因素对农地流转价格的影响。

本文拟在已有研究基础上，侧重从社会层面来论述农地流转价格的影响因素，并特别着重分析区域和区位因素对农地流转价格因素的影响。

本文资料来源于笔者自年以来在省市省市省县省市和省市等地农村开展的田野调查。

调查的主要方法是深度访谈和参与式观察。

深度访谈的对象包括农村干部普通农民和龙头企业管理人员等变革与转型之后，当下中国农村仍然保留着熟人社会的些特征。

熟人社会中的重要规范之就是自己人的行为逻辑。

自己人是种建构人际交往关系的策略。

当前农地流转价格影响因素分析论文原稿。

所以般农户都不愿意将自家土地长期流转出去。

如果将土地长期流转出去，那么可能自己想返乡种地而不得。

相反，在那些粮食作物种植区，农民可以通过机械化大规模种植，农民自家的土地无法满足耕种需求，因此而产生较为强烈的土地流转意愿。

他们希望从其他农民家里流转土地。

这样，土地流转的需求比较旺盛，土地流转市场能够得到很好的发育，土地流转价格种带有专有性特征的隐性承诺赋予农地承租人较强的缔约谈判力。

为了避免农业专用投资受到出租人事后机会主义行为的威胁，承租人势必将谈判地位优势转化为对租赁剩余收益的控制，并最终形成了低地租现状。

已有研究对于我们深入理解农地流转价格的影响因素形成机制具有重要参考价值。

然而，有关影响农地流转价格的社会因素仍然未能受到充分重视，尤其是学界鲜有关注区域和区位因素对农地流转价格的影响。

本文拟在已有研究基础上，侧重从社会层面来论述农地流转价格的影响因素，并特别着重分析区域和区位因素对农地流转价格因素的影响。

本文资料没有租金，但是每年年终时表弟家会送来些粮食。

在调查员问及为何不要收表弟的土地流转租金时，刘解释说我们这里的土地都是送给别人种，哪里要什么租金要租金就没人种了。

案例唐，男，岁，省市县人，夫妻俩在家，带个孙子。

家有亩水田。

每年自己耕种亩田，保障基本口粮。

另外用几分田种植蔬菜。

剩下的水田送给同家族的叔伯兄弟耕种，没有流转租金，流入方有时候送些鱼给唐家。

从上述两个案例可以看到，农村民间自发土地流转多发生于亲戚邻居或朋友之间。

当然，农村的这类土地流转现象绝不止于上述两个案例。

在质化研究方面，代当前农地流转价格影响因素分析论文原稿我们采用参与式观察法主要是调研当地土地流转的现状交易方式以及部分龙头企业经营状况等。

农地流转价格的影响因素当前，影响农村土地流转价格的因素主要包括以下几个方面。

费孝通先生指出，中国农村社会是熟人社会。

所谓熟人社会，不仅仅是指村民之间互相比较熟悉，信息流通较快，大家知根知底，而且是指所有村民都共享套行为规范。

在经历数十年的社会变革与转型之后，当下中国农村仍然保留着熟人社会的些特征。

熟人社会中的重要规范之就是自己人的行为逻辑。

自己人是种建构人际交往关系的策略。

当前农地流转价格影响因素分析论文原稿。

受土地的自然条件产权结构供求关系等经济因素的影响，而且深深地嵌入在各当事主体之间的关系中，受到阶层结构社会规范行政组织风险分担等多重社会逻辑的交互作用。

地租不仅是当事主体达成的经济性合约，更是份社会性合约。

马元王树春认为，农地出租人对承租人事后机会主义行为的预期导致了农地转租行为很大程度上依赖于亲戚社会内部成员的隐性承诺，这种带有专有性特征的隐性承诺赋予农地承租人较强的缔约谈判力。

为了避免农业专用投资受到出租人事后机会主义行为的威胁，承租人势必将谈判地位优势转化为对租赁剩余收益的控制，并最终形成了，拖欠农民土地租金。

因此，般而言，有组织的土地流转价格要远高于自发土地流转价格。

当然，也不排除在些情况下，村干部和地方政府利用自己掌握的公权力，采取各种手段逼迫农民低价流转土地。

这必然会扭曲土地流转价格，给土地流转市场的良性运行带来消极影响，最终损害农民权益。

提高农地流转价格的对策建议为促进农村土地流转市场发育，增加农民经济收入，我们需要有针对性地采取措施，适度提高农地流转价格。

自己人包含两个层面是先赋性的自己人，包括近亲属亲戚是后天建构的自己人关系，比如朋友等。

在农村社会，对于些并不具有先赋特能够得到提升。

比如，在省市，当地农民主要种植小麦或水稻。

由于耕作方便，粮食种植机械化程度较高。

农户夫妻俩就可以种植十亩甚至更多的土地。

这样，农民自家的土地无法满足耕作需求，从而产生流入土地的需求。

由于土地流转需求较旺盛，土地流转市场能够得到发育，土地流转价格也就随之上升。

年，当地土地流转价格已达元亩。

在质化研究方面，代表性的研究成果包括有研究者以村农地大规模流转的调研经验材料为基础，从社会学的角度探讨了地租的社会建构逻辑这命题。

研究者认为，地租不仅是个经济问题，而且是个社会问题。

地租的形成不源于笔者自年以来在省市省市省县省市和省市等地农村开展的田野调查。

调查的主要方法是深度访谈和参与式观察。

深度访谈的对象包括农村干部普通农民和龙头企业管理人员等。

我们采用参与式观察法主要是调研当地土地流转的现状交易方式以及部分龙头企业经营状况等。

农地流转价格的影响因素当前，影响农村土地流转价格的因素主要包括以下几个方面。

费孝通先生指出，中国农村社会是熟人社会。

所谓熟人社会，不仅仅是指村民之间互相比较熟悉，信息流通较快，大家知根知底，而且是指所有村民都共享套行为规范。

在经历数十年的社性的研究成果包括有研究者以村农地大规模流转的调研经验材料为基础，从社会学的角度探讨了地租的社会建构逻辑这命题。

研究者认为，地租不仅是个经济问题，而且是个社会问题。

地租的形成不仅受土地的