中小房地产企业财务风险管控对策（财务论文）㊣精品文档值得下载

价值，避免出现资金浪费现象产企业根据自身实际情况，从信托项目融资产业基金银行贷款等多种融资方式中做出合理选择，获取企业发展所需资本。

其次，应构建完善的房地产金融体系，设立政策性金融机构，对房地产金融规范标准等进行专门负责，提高房地产金融的规范性，稳步开放级市场，加强对金融工具的开发和培养，包括投资基金信托基金等，针对房地产融资担保机构及保险机构等，应从多方面提供保障措施，确保其正常稳定运行。

另外，中小房地产企业还可以采用类方式进行融资。

市场经济的稳定性。

如何加强财务风险的管控力度，降低风险发生的可能性，是中小房地产企业运营管理中的项重要内容，必须提高重视力度，并在具体行动中落实到位，保证中小房地产企业财务安全，为其稳定运行及长远发展提供基础保障。

但是当前很多中小房地产企业缺乏对财务风险的有力管控，企业运营发展受阻，甚至走向破产倒闭，针对这种现象，就需要积极探索条科学有效的财务风险管控道路。

文章对中小房地产企业财务风险特点进行分析，指出几种常见财务风险，包中小房地产企业财务风险管控对策财务论文另外，中小房地产企业还可以采用类方式进行融资。

本身属于种不动产资产证券化方式，但是受法律限制等因素，我国所发行的此类产品与存在定的区别，所以称为类。

以过户型类为例，可采取以下方式完成融资第，先对物业进行重组，建立私募基金。

第，由基金子公司或者证券公司发起资金支持专项计划。

第，通过股权和债券结合的方式，私募基金实现对的控制。

第，通过收取物业资产所产生的租金，实现还款分红管理更好的服务于企业发展。

企业在制定年战略规划时，应分周期分阶段编制现金流需求规模，对资金进出量及余量进行预测规划，与企业发展战略相适应。

第，构建现金流控制体系。

中小房地产企业应制定并落实现金流管理制度，设臵专职岗位负责现金流管理工作，对资金池进行统调配。

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扩大筹资渠道创新融资方式中小房地产企业要想增强自身的抗风险能力，降低财务风险发生的可能性，就需要充分利用多种渠道进行筹资，并益不理想，则会造成较大的经济损失，严重时甚至会导致企业破产，财务风险较高。

虽然在年国家监管部门针对房地产行业设臵了道红线，即剔除预收款后的资产负债率大于净负债率大于现金短债比小于倍，并分档设定房企有息负债的增速阈值，通过该政策促进房地产企业改革，降低其负债，但是中小房地产企业在发展过程中，仍然面临定的负债风险。

加强现金流管理现金流管理是中小房地产企业财务风险管理中的重要环节，具体可从以下几方面考虑第，强化资金流入流出。

针对现金流风险些中小房地产企业将财务管理重点都放在了投资筹资环节，缺乏对现金流风险的管理，也会增大财务风险发生的可能性。

方面，中小房地产企业没有从企业战略层面对现金流管理进行充分考虑，只是从财务层面企业运营层面进行分析，很多中小房地产企业并未构建现金流预算体系，管控力度不足，或者是以现金预算日常流量为主，忽略了企业生命周期的现金流安排，无法满足企业发展需求。

另方面，大多数中小房地产企业在进行现金流管理时，没有进行事先预测，也没企业在投资前没有进行充分的调查分析，从而存在较大的投资风险。

融筹资风险融筹资是中小房地产企业项重要的经济活动，在该环节也容易发生财务风险。

首先，中小房地产企业的融筹资方式主要为银行贷款，如果企业过于依赖该方式进行融筹资，则容易面临筹资风险。

其次，部分中小房地产企业在进行融筹资时，缺乏对筹资金额的科学把控，出现筹资金额过多，给企业带来了较重的财务压力，或者出现筹资金额过少，无法满足企业运营发展需求，达不到预期筹资效果，这些都业财务风险管控对策财务论文。

通常来讲，负债资金在房地产企业资本结构中所占比例较大，企业面临着较大的债务压力，如果房地产项目收益不理想，无法及时收回，则房地产企业会出现无力偿还债务的情况，不仅会造成违约，而且还会带来财务风险，不利于企业稳定发展。

从外部因素来讲，国家政策及经济环境都是不可控因素，有着较多的不确定性，都容易造成财务风险。

方面，当前的货币政策较为宽松，对经济发展的刺激作用有限，再加上各地限购政策的实施，抑制了有进行充分的调查分析，从而存在较大的投资风险。

融筹资风险融筹资是中小房地产企业项重要的经济活动，在该环节也容易发生财务风险。

首先，中小房地产企业的融筹资方式主要为银行贷款，如果企业过于依赖该方式进行融筹资，则容易面临筹资风险。

其次，部分中小房地产企业在进行融筹资时，缺乏对筹资金额的科学把控，出现筹资金额过多，给企业带来了较重的财务压力，或者出现筹资金额过少，无法满足企业运营发展需求，达不到预期筹资效果，这些都会引发财务风险失，严重时甚至会导致企业破产，财务风险较高。

中小房地产企业常见财务风险投资风险对于中小房地产企业来讲，在投资环节往往存在较大财务风险。

基于房地产行业特征，与其它般企业相比，房地产企业投资金中小房地产企业财务风险管控对策财务论文会引发财务风险问题。

并且，与大型房地产企业相比，中小房地产企业具有定的融资优势，但近些年随着中小房地产企业数量的增多以及受房地产行业整体下行的影响，中小房地产的融资优势不复存在，容易出现资金周转困难现象，造成财务风险。

尤其是年道红线的出台以及房地产贷款集中度管理都进步压缩了中小房地产企业的生存空间。

银行为了维护客户，贷款时通常会优先考虑大型房地产企业，中小房地产企业所面临更加的融资压力，融资成本也会增加，发生风险的可能性增房地产企业投资金额较大，并且成本回收周期较长，在这过程中存在较多不确定性因素，包括土地性质项目位臵项目类型产品价位等，这些都是制定投资决策时需要充分考虑的因素，不仅与项目建设的正常进行息息相关，而且还会影响产品销售情况资金回收情况等。

同时，限购政策的发布，对各城市房地产行业都带来了较大影响，产品交易数量减少，容易出现投资效益低于预期目标的情况，存在定的投资风险，甚至会导致企业出现财务亏损现象，引发财务风险。

并且，些中小房地将财务管理重点都放在了投资筹资环节，缺乏对现金流风险的管理，也会增大财务风险发生的可能性。

另方面，大多数中小房地产企业在进行现金流管理时，没有进行事先预测，也没有采取有效的事中控制手段，价上涨的趋势。

在此背景下，房地产企业所面临的经营压力增大，尤其是中小房地产企业，在市场竞争中本身并不占据优势，财务风险发生的可能性也会增大。

另方面，受外围经济下滑影响，我国经济增长速度下降，房地产行业呈现出明显的市场分化趋势，去库存压力越来越大，短时间内无法实现快速反弹，财务风险发生的可能性提高。

中小房地产企业常见财务风险投资风险对于中小房地产企业来讲，在投资环节往往存在较大财务风险。

基于房地产行业特征，与其它般企业相比，题。

尤其是年道红线的出台以及房地产贷款集中度管理都进步压缩了中小房地产企业的生存空间。

银行为了维护客户，贷款时通常会优先考虑大型房地产企业，中小房地产企业所面临更加的融资压力，融资成本也会增加，发生风险的可能性增大。

中小房地产企额较大，并且成本回收周期较长，在这过程中存在较多不确定性因素，包括土地性质项目位臵项目类型产品价位等，这些都是制定投资决策时需要充分考虑的因素，不仅与项目建设的正常进行息息相关，而且还会影响产品销售情况资金回收情况等。

并且，些中小房地产企业在投资前没通常都是在事后进行分析总结，无法实时掌握企业资金资产情况，财务信息的获取存在滞后性，现金流管理缺少全程控制，也会带来财务风险。

负债风险房地产企业通常会采取负债的方式，来提高自身所掌握的资本，以期创造更大效益，实现利益的最大化，很多中小房地产企业也会采取负债方式获得资本。