由乙方负责保养维修或更新，并承担相应费用如乙方不履行维护维修义务致使租赁房屋或设备设施损毁或有损毁风险的，甲方有权自行或委托第人进行修理，由此产生的费用由乙方承担，甲方可以从乙方缴纳的履约保证金中扣除。

乙方应当妥善使用爱护公共区域的设备设施，并配合甲方对公共区域的设施设备进行维护保养如发现有损毁灭失不能正常使用等情况应当及时向甲方报告，因乙方原因造成公共区域的设施设备的任何损坏和由此导致的损失，乙方应当承担赔偿责任。

乙方在使用租赁房屋过程中，应做好扰民防范工作，不能影响周边居民及其他业主的正常生活经营，出现投诉应立即整改。

乙方应当负责租赁房屋卫生防火防盗安全工作，因乙方原因对甲方或第人造成的损害，乙方应承担相应责任并按相关规定进行赔偿。

未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁房屋的用途，不得将租赁房屋转租分租转让转借与他人交换使用允许他人以乙方名义使用本合同租赁房屋或者将租赁房屋及基于该租赁房屋的经营项目向第人承包分包联营入股抵押或以其他任何方式让与第人经营等。

如遇国家需要征用征收拆迁本合同房屋时，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。

针对乙方装修及添加物的补偿由乙方所有，其余的拆迁补偿费用由甲方所有甲方应于乙方返还房屋后，将合同履约保证金和剩余房租在扣除乙方应交但未交费用后无息退还乙方。

第条租赁房屋的返还本合同终止或本合同解除通知送达日内，为租赁房屋返还期限，乙方应当按期向甲方返还租赁房屋。

乙方在返还租赁房屋时保证租赁房屋内的设施设备装臵等保持良好清洁和能正常使用，经甲方验收合格后，甲乙双方签署租赁房屋返还移交确认证明文件验收不合格的，乙方应当整改，或者甲方可指定专业人员进行清洁修理，由此产生的费用由乙方承担。

乙方在返还租赁房屋时，应将租赁房屋内所有形成附合的装修装饰物并交付予甲方并归甲方所有，甲方无需对乙方装修进行任何补偿同时乙方因拆除未形成附合的装饰装修物造成房屋毁损的，乙方必须恢复原状或照价赔偿，或者根据甲方通知将装修拆除，恢复租赁房屋原状若甲方通知后乙方拒绝进行拆卸的，甲方有权自行或委托第人进行拆卸，由此产生的相关费用将从履约保证金中直接扣除，履约保证金不足以支付的，甲方有权向乙方继续追索。

租赁房屋返还期限届满，乙方拒不返还的，返还期限届满即视为乙方同意甲方或物业公司可以直接换锁进入，租赁房屋内遗留的所有物品视为乙方自动放弃所有权，甲方有权自行处理，因此产生的费用及损毁灭失的风险由乙方承担，履约保证金不再返还。

第条违约责任乙方未按时足额缴纳租金的，每天应按逾期未交金额的支付给甲方违约金。

乙方逾期返还租赁房屋的，应按月租金的倍标准向甲方支付逾期返还期间的房屋占有使用费，并承担此期间物业服务费水电费及其他费用等。

甲方有以下行为之的，视为甲方严重违约，乙方有权选择单方解除本合同，要求甲方退还已收履约保证金和剩余租金超过日仍不能按期提供租赁房屋所提供租赁房屋存在严重质量问题，达不到本合同约定使用目的。

乙方有下列情形之的，视为乙方严重违约，乙方应向甲方支付本合同当年租金总额百分之十的违约金，同时甲方有权单方解除合同，收回租赁房屋未按期足额支付租金等费用，逾期超过天的乙方未经甲方书面同意并按规定报经有关部门核准擅自改变本合同所约定的租赁用途的乙方利用租赁房屋进行违法违规经营的，储存违禁物品或易燃易爆物品。

租赁房屋交付后，因乙方怠于维护维修消防安全或因乙方违反约定装修造成租赁房屋出现质量问题或违反甲方或物业公司其他管理规则，而乙方未按甲方书面通知进行整改的。

租赁房屋因乙方原因被政府部门查封整顿关停的未经甲方书面同意，乙方擅自将租赁房屋转租分租转让转借与他人交换使用允许他人以乙方名义使用本合同租赁房屋或者将租赁房屋及基于该租赁房屋的经营项目向第人承包分包联营入股抵押或以其他任何方式让与第人经营的乙方是法人时，出现营业执照相关许可证被吊销注销到期未年检或乙方发生破产清算的乙方严重或多次侵害相邻关系的又整改不力，造成周围业主多次投诉的本合同约定的其他可以解除的情形。

甲方根据本合同约定或法律规定选择解除本合同的，自甲方解除合同的书面通知到达乙方时合同解除，乙方如有异议应在通知送达日内书面提出。

除本合同另有约定或法律有规定外，甲方无正当理由单方面提前解除合同，应退还乙方已交的履约保证金和剩余租期的租金，并承担当年租金总额的违约金。

乙方单方提前解除本合同，应向甲方承担当年租金总额的违约金。

当违约方向守约方支付的违约金不足以弥补守约方的损失时，违约方还应当赔偿守约方超过违约金部分的损失。

守约方的损失包括但不限于守约方因此遭受的实际损失可得利益损失起诉产生的诉讼费保全费担保费律师费差旅费等费用。

第条不可抗力不可抗力定义指在本协议签署后发生的本协议签署时不能预见的其发生与后果是无法避免或克服的妨碍任何方全部或部分履约的所有事件。

上述事件包括地震台风水灾火灾战争国际或国内运输中断流行病罢工，以及根据中国法律或般国际商业惯例认作不可抗力的其他事件。

方缺少资金非为不可抗力事件。

不可抗力的后果如果发生不可抗力事件，影响方履行其在本协议项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行，而不视为违约。

宣称发生不可抗力的方应迅速书面通知其他各方，并在其后的十天内提供证明不可抗力发生及其持续时间的足够证据。

如果发生不可抗力事件，各方应立即互相协商，以找到公平的解决办法，并且应尽切合理努力将不可抗力的影响减少到最低限度。

金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。

迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。

第条附则甲乙双方在履行合同中如发生纠纷，由双方协商处理，协商不成，任何方可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

本合同经甲乙双方签字或盖章后生效。

本合同式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份。

本合同签订后，如有未尽事宜，经合同双方协商致后，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

签署地点省市区签署时间年月日甲方签字或盖章联系人联系方式地址乙方签字或盖章联系人联系方式地址农村集体房屋租赁协议书篇为保障租赁双方的合法权益，依据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿公平和诚实信用的基础上，经协商致，签定本合同。

第条房屋基本情况甲方房屋以下简称该房屋位于西安市莲湖区团结南路高炮师家属院高层室，建筑面积平方米，户型，楼层，朝向南，精装修。

房屋配套水电暖气天然气通，门窗完好。

厨房配天然气热水器燃气灶抽油烟机厨柜地柜吊柜，个卫生间配洁具套水池洗漱柜镜子淋浴房座便器套，主卧阳台配好太太晾衣架套。

照明等基础设施齐全，出租给乙方作租赁住宅使用。

第条租赁期限至年月日收回房屋。

注租赁期满后，租赁合同终止。

如乙方要求继续租赁，须提前天向甲方提出，甲方收到乙方要求后在天内答复。

如同意续租，则双方协商后续签租赁合同。

同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。

第条租金和租金交纳期限交纳方式甲乙双方议定该房屋月租金第至第年为人民币元月，第至第年为人民币元月，。

租金形式合同签订时乙方需次性支付第年租金元大写叁万陆仟元整。

租金以现金方式每年结算次，以后租赁费用乙方应在每年的月日之前次性付清。

第条其他费用及支付方式乙方租赁期间，水费电费取暖费燃气费有线电视费物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。

租赁结束时，乙方须交清欠费。

该房屋冷水卡号，天燃气卡号，西安秦华天燃气有限公司电卡号为保证正常使用水电气及房屋，请按时交纳费用。

甲方出租前，结清之前的水电气费物业费等相关费用。

物业费水电气止度交接清单见附表。

第条房屋押金本合同签订时，乙方向甲方交纳押金伍仟元整，该押金作为保证金。

如乙方在租赁期间未发生损坏房屋设施，拖欠水电气费物业费等相关费用，合同期满时，甲方次性退还。

如有上述情况发生，甲方有权从押金中等额扣除，不足部分乙方另行承担。

第条双方权利及义务甲方权利与义务甲方保证上述房产权属清楚，没有纠纷。

若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责，并承担相应的法律责任，因此给乙方造成经济损失的，甲方负责赔偿。

甲乙双方在签订合同时，甲方有权掌握了解乙方的基本状况。

乙方权利与义务因乙方过错造成房屋损坏的，由乙方负责修复或赔偿，否则甲方有权在乙方交付的押金中抵扣修复费用，不足部分由乙方补交。

乙方如需对房屋进行装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意后再行处理。

乙方不得擅自将房屋转租分租转借他人。

乙方不得利用承租房屋存放违禁物品，不得从事不道德或违法犯罪活动。

第条违约责任如甲方有以下行为之的，乙方有权解除合同不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。

甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

如乙方有下列情形之的，甲方可以终止合同擅自将房屋转租分租转借他人的。

利用承租房屋存放违禁物品，损害公共利益的从事不道德或违法犯罪活动的。

擅自进行装修拆改变动或损坏房屋主体结构的。

拖欠租金个月以上的。

乙方如发生以上第条情况，甲方有权责令停止乙方行为，终止租赁合同。

同时按约定租金的，按天数计算由乙方向甲方支付违约金，甲方不退还乙方的保证金。

乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按每月租金的，以天数计算向甲方交付违约金。

如拖欠租金个月以上，甲方可以终止合同，不退还乙方的保证金。

租赁期间，甲方如要单方面终止合同，甲方需退还乙方保证金及剩余租金，并次性赔偿乙方当年个月的房租。

如乙方单方中途终止合同，乙方次性赔偿甲方当年个月的房租甲方不退还乙方的保证金，乙方租住不足月的按全月租金计算。

第条免责条件房屋如因不可抗力原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。

因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。

因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，剩余租金及保证金退还乙方。

其中，不可抗力系指不能预见不