情况看，总体较好，在此期间他们也做了大量的工作，工作较到位取得了定的成效。

特别是今年的场多年未见的罕见大雪，物业公司做了大量的工作，面对雪海片，人无行路，大小树枝折断，各单元门口生活垃圾堆积如山的情况，物业公司从经理到全体员工，积极主动，配合社区开展大扫雪活动，保证行人正常出入，确保社区树木不受损坏。

因为雪大垃圾无法正常运出，面对这种情况，物业公司积极想办法，把园区内的垃圾先集中到南大门空场地，然后租用弋江环卫所和镜湖环卫所的车辆起早摸晚清运垃圾，共先后清运十次另多付多元才将垃圾清运完毕。

保证了社区的环境卫生，让广大居民干干净净过了个新年。

他们的努力和付出，以及人性化的服务赢得的众多业主的好评。

社居委业委会根据他们近年的服务实绩和考评结果，认为年继续聘用新浩成物业公司作为园社区物业服务单位较为理想的公司，之前经社居委业委会多次讨论，并报请社区党委同意，上报社区党工委批准研究建议原则上续聘浩成物业公司作为沐春园服务单位，今天提请业主代表大会通过。

关于对部分物业费卫生费调整方案的说明业主委员会针对社区实际情况，新住宅区物业费标准仍按每平方米元计算，对于老幢的卫生费，继续按每平方米计算收费。

社区内门面房从原来每平方米元下调至每平方米元计算。

社区外门面房从原来的每平方米元下调至元计算。

业主空臵房仍按物业标准的收取。

这样做既符合价格政策，又提高收费率。

社居委工作思路和打算继续做好和完善楼组长的工作。

这项工作是个长期而细微的工作，首先要抓好楼组长的选配工作，特别是要定期开展培训，提高他们的自觉性责任性，主动参与社区的公益活动。

第，成立楼组长建设工作指导组，有专人负责，纳入社区建设的长效机制。

第是开展创建文明楼先进楼组长评比评优活动，半年小评，年终总评，发挥先进模范带头作用。

业委会做好年度物业服务公司选聘工作，坚持科学发展观，高标准，严要求做好对物业服务公司的监督工作，提高服务质量。

很多业主自买房以来从没有在意过自己与物业签署的前期物业管理协议，原因是在签署之初由于完全没有议价能力，你乐意签得签，不乐意签也得签，于是就只好被动而签。

国家建设部正式向全国推广的前期物业管理服务协议标准格式文本中，对前期物业管理作了这样的定义前期物业管理是指房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同生效时止的物业管理。

这说明前期物业管理，有别于般意义的物业管理。

般意义上的物业管理，是从住宅小区成立业主委员会选聘物业管理公司后开始，而前期物业管理仅存在于业主委员会成立之前。

前期物业管理期间，由于业主委员会尚未成立，没有行使选聘物业公司的职权机构，但已有部分业主入住，不能没有物业管理和服务，那只能由开发商选聘物业管理单位，或者就是开发商属下的物业公司来承担物业管理和服务工作。

而我们花园的前期物业公司正是开发商属下的物业公司。

也就是说，以前的物业服务，只是个临时代管性质的服务，而我们很多业主并不十分明白这里面的弯弯绕，把这样个临时性阶段性的管理者当成了长期性永久性的管理者，而这个前期物业仗着开发商的钱势也点不把自己当外人，副奉天承运的架势，在小区内毫不作为，而业主只能忍气吞声。

前期物业服务合同签订时，是开发商提供的格式合同，是在开发商不签不给钥匙的胁迫下签订的。

合同条款上，物业公司的责任很少，并且规定不具体，违约没有处罚条款但对业主交付物业费的约束时间却很严，如有延迟则要求交纳迟滞金。

存在非常明显的不对等状况该合同没有合同期限，业主利益没法保证。

现在，正式的物业管理者是在业主委员会成立之后，业主委员会依据业主大会的决议与物业公司签定了物业管理服务合同，这才是个全体业主聘用的有服务条款有合同期限的服务企业。

所以，我们要对今天的物业管理者说，遵守合同，履行协议，认清形势端正位臵努力工作，服务小区，共建和谐，莫把瓷碗当铁碗。

份长达页，包含个附件的物业管理服务合同于昨天成功签署，和所有业主的权利义务和利益休戚相关，请各位业主务必认真学习了解，需要查阅合同的业主可以上花园官方微博，也可凭房产证复印件或身份证到业委会查阅，业委会也计划组织花园楼长志愿者学习了解花园包含个附件的物业管理服务合同。

监督物业服务的同时也遵守花园管理公约，行驶业主权利的同时也尽到业主该尽到的义务。

同时个拥有近户的庞大小区业主大会工作量很大，需要大量人力，我们需要更多的志愿者站出来，众人拾柴火焰高，千斤重担万人挑，为了自己为了家园为了切身利益，请愿意为小区公益事业服务的邻居朋友踊跃加入到楼长志愿者的行列，花园首届业委会全体委员欢迎每位志愿者的到来，我们将本着公平公正公开的原则，以业主利益高于切为前提，维护大多数业主利益，全心全意为业主服务，为小区的规范管理出力。

相信在全体业主的积极参与下花园定会规范化制度化法律化人文化走向新时代，最后，祝花园明天会更好，向为小区事务关心支持工作积极配合的业主鞠躬敬礼，谢谢大家，。

业主大会讲话稿篇。

大家不要听信和偏信不利于业委会团结的行为。

因为我们的业委会太脆弱了，它经不起风吹雨打，也正如有人比喻的漫画样，它是捆无根的稻草，经不起任何风吹草动和分裂，否则这届业委会还将事无成。

我说的都是真真切切心里话，我不为自己谋取分钱的利益，而且还要付出无法用金钱计算的精力。

我想我用发自肺腑之言能够感动大家正义的良知，感谢大家能够放弃自己的休息时间，为了广大业主和您自己的权益，对我的支持就是对您自己权益的支持，是实现业主们民主权利的支持。

我的话可能长点，但是没有句是废话，句句在理。

我在去年参加沈阳市出租车调整价格听证会上，我是参加会议的消费者代表，规定是每人发言分钟，我发言了分钟，时间虽然长了，但是我维护了广大消费者的合法权益，我的发言赢得了参加听证会人员和新闻媒体记者们的情不自禁的掌声，在第天的各个报纸上给予了我发言的认可。

沈阳日报法治在线记者的评价是胡立军作为名公民，他的维权行为是对政府部门依法行政的种监督。

这种公民对政府部门的自觉监督行为是极其难能可贵的。

希望我今天的发言也能感动大家，也能获得大家的掌声和支持。

因为我是为了大家心底无私。

谢谢大家的支持。

业主大会讲话稿范文篇年月日，对于中山坦洲花园是个划时代意义的日子，年多的努力，年多的抗争，年前，依照法律程序建立业主大会筹备组，召开第次业主大会，尽管遭遇年月日中山市中颐物业公司在政府工作人员眼皮底下对业主大会计票现场实施打砸抢事件，于年月日迫于各界支持还是成功备案花园首届业委会，并将参与打砸抢的物业经理及相关人员绳之以法，自业委会成立坚持每周召开委员周例会商议小区事务，历时天，经历过无数争执，抗争，在广大业主的团结参与下，小区志愿者不辞辛劳的工作中于年月至月成功召开了花园第次业主大会，经过业委会各委员的反复推敲业主律师无偿提供法律援助，份长达页，包含个附件的物业管理服务合同于昨天成功签署。

在正式投票选举前，参选人必须认真阅读及理解本次选票的使用方法。

对投票验票唱票汇总等全程工作，在市房地产建设行政主管部门领导和邀请广东铭致律师事务所律师配合监督和见证下完成。

新诞生的业主委员会组织机构必须符合业主委员会章程。

业主委员会自选举产生之日起日内，向市建设局备案。

在今后工作中，我希望我们广大业主多多支持居委的工作，多多支持小区的物业管理工作，同心同德，努力把建设成为个整洁文明安全舒适的住宅小区，使我们的物业更加保值升值。

最后，祝我们的选举活动圆满成功，谢谢大家，业主大会讲话稿范文篇大家上午好，今天我们相聚堂，在这里召开小区首次业主大会，业主委员会的成立，标志着小区管理的完善和成熟标志着各位业主参与监督物业管理工作维护自身和共同合法权益有了合法的途径标志着小区物业管理进入了规范化组织化的个崭新局面。

从今以后，广大小区业主有了困难，有了矛盾，有了纠纷，甚至有了委屈，就有了调解诉求解困的地方，有了可依赖的组织，广大业主的合法权益将可以通过业主大会业主委员会，得到有效维护和保障，小区的业主们不再是孤立无援的个体了，有了维护自身物业权益的自治组织，这是全体业主共同努力的结果。

作为东城街道副书记，我应邀参加小区首次业主大会，与大家起共同见证小区业主大会的成立和业主委员会的选举，我的心情非常激动，首先让我们以热烈的掌声祝贺本次业主代表大会取得圆满成功，祝贺本次业委会选举圆满成功，祝贺位候选人高票当选，小区业主大会的筹备工作也有很长段时间了，在此我向参与筹备业主大会的热心人真诚地道声你们辛苦了，还要向为促成这次大会的顺利召开，给予支持帮助的各级领导和同志们表示衷心的感谢，借今天这个机会，我也向业主委员会提出几点建议坚持依法办事，切实做到学法懂法用法，推动业委会各项工作走上法制化轨道。

物业管理工作涉及到千家万户，不同的业主有着不同的利益诉求，给业委会的各项工作带来了严峻的挑战。

大家不要听信和偏信不利于业委会团结的行为。

因为我们的业委会太脆弱了，它经不起风吹雨打，也正如有人比喻的漫画样，它是捆无根的稻草，经不起任何风吹草动和分裂，否则这届业委会还将事无成。

我说的都是真真切切心里话，我不为自己谋取分钱的利益，而且还要付出无法用金钱计算的精力。

我想我用发自肺腑之言能够感动大家正义的良知，感谢大家能够放弃自己的休息时间，为了广大业主和您自己的权益，对我的支持就是对您自己权益的支持，是实现业主们民主权利的支持。

我的话可能长点，但是没有句是废话，句句在理。

我在去年参加沈阳市出租车调整价格听证会上，我是参加会议的消费者代表，规定是每人发言分钟，我发言了分钟，时间虽然长了，但是我维护了广大消费者的合法权益，我的发言赢得了参加听证会人员和新闻媒体记者们的情不自禁的掌声，在第天的各个报纸上给予了我发言的认可。

沈阳日报法治在线记者的评价是胡立军作为名公民，他的维权行为是对政府部门依法行政的种监督