的必要性技术福建国际农产品物流园项目可行性研究报告第章总论 可行性及经济合理性。

项目概况 项目目标定位 福建国际农产品物流园定位为东南沿海及华南地区 第个与国际接轨的集农产品交易展示加工信息仓 储运输服务为体，融商务会展物流美食旅游 休闲观光于身的超级平台是东南亚最大的农产品物流 集散中心是国际农产品物流信息流的集散地是农产品国 际性交易的商贸区有保税物流中心及农产品冻品进出口权 是中国农产品走向世界的窗口是世界农产品进入中国的桥头 堡是中国人品味其他国家农家生活的度假休闲区。

项目建设的宗旨 以市现有的农产品批发市场水产品批发市场桥南水 果冷冻仓储中心龙门蔬菜批发市场岱山蔬菜批发市场为基 础，凭借市在海西地区农业产业的领先地位，把项目建设成 为海西地区规模最大功能最完善配套最齐全辐射范围最广 阔的绿色安全生态的级农产品现代物流枢纽中心。

为厦门 海西地区的菜篮子供应和食品安全提供有力保障。

项目建设内容 项目用地面积万亩，建设内容主要包括蔬菜水果 冻品干货副食品等经营品种的批发交易区会展中心，以及福建国际农产品物流园项目可行性研究报告第章总论 物流仓储区认证农产品加工配送区和生活配套服务区等。

项目技术经济指标 本项目的综合技术经济指标如下表所示 序 号 指标名称单位指标值备注 总用地面积平方米万 总建筑面积平方米万 建设总工期月 建筑密度 容积率 绿化率 水电负荷 用电负荷千瓦 用水负荷立方米日 项目总投资万元 主要经济指标 静态投资回收 期 年 税后投资内部 收益率 福建国际农产品物流园项目可行性研究报告第章总论 税后财务净现 值 万元 结论与建议 福建国际农产品物流城项目符合国家产业政策和市 产业总体规划，已被列入市重点规划项目重点菜篮子工程 农业龙头企业。

项目用地符合选址原则，地理位臵优越，地质条 件良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。

项目建 设有利于促进市厦门市及海西地区现代农产品流通业的发 展，保障菜篮子稳定安全的供应，平抑区域物价能够 节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小 利润长期型稳定型增长项目，有利于建立公司在农产品批发市 场领域的领先优势，增强公司在农产品批发市场领域的竞争能 力。

项目建设具有巨大的社会效益和经济效益。

因此，福建 国际农产品物流城项目技术上是可行的，经济上是合理的， 建设条件是充分的。

福建国际农产品物流园项目第二章项目建设的必要性分析 第二章项目建设的必要性分析 项目建设背景 市城镇人口基数及农产品需求日益增长 当前，市常住人口基数为万，其中城市人口基数为 多万，而市区地处地区中心地带，毗邻厦门，是农村 县镇人口向城市发展的主要集中点，人口将呈快速增长趋势。

农产品市场潜力巨大 按人均年食品消费支出元，按城镇人口占地区总人口 的，计算未来各年全市食品消费额，全市年消费额达 多亿元。

根据我司与市人民政府鉴证方市龙文区签 定的协议，本项目建成后，地区现有的农产品批发市场将整 改搬进入，未来本项目将占据市以上的市场。

至 年，随着城镇人口的不断增加，地区市场潜力将更加巨大。

市高新农业发达 是全国农业最发达的地区之，对台农业，高优农业和 外向型农业特色明显，是经国务院批准的国家级外向型农业示 范区和农业合作实验区。

确立了水产和林果两大支柱 产业，建成了全省最大的高优创汇农业基地绿色食品基地和 农产品加工基地，具备了加速从传统农业向现代农业转变的基 础和条件。

这切，都有利于我司将来向深圳地区厦门地区福建国际农产品物流园项目第二章项目建设的必要性分析 港澳台等国内国际市场发展。

海西经济开发区及海西地区现代农产品流通业的发 展，保障菜篮子稳定安全的供应，平抑区域物价能够 节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小 利润长期型稳定型增长项目，有利于建立公司在农产品批发市 场领域的领先优势，增强公司在农产品批发市场领域的竞争能 力。

项目建设具有巨大的社会效益和经济效益。

因此，福建 国际农产品物流城项目技术上是可行的，经济上是合理的， 建设条件是充分的。

福建国际农产品物流园项目第二章项目建设的必要性分析 第二章项目建设的必要性分析 项目建设背景 市城镇人口基数及农产品需求日益增长 当前，市常住人口基数为万，其中城市人口基数为 多万，而市区地处地区中心地带，毗邻厦门，是农村 县镇人口向城市发展的主要集中点，人口将呈快速增长趋势。

农产品市场潜力巨大 按人均年食品消费支出元，按城镇人口占地区总人口 的，计算未来各年全市食品消费额，全市年消费额达 多亿元。

根据我司与市人民政府鉴证方市龙文区签 定的协议，本项目建成后，地区现有的农产品批发市场将整 改搬进入，未来本项目将占据市以上的市场。

至 年，随着城镇人口的不断增加，地区市场潜力将更加巨大。

市高新农业发达 是全国农业最发达的地区之，对台农业，高优农业和 外向型农业特色明显，是经国务院批准的国家级外向型农业示 范区和农业合作实验区。

确立了水产和林果两大支柱 产业，建成了全省最大的高优创汇农业基地绿色食品基地和 农产品加工基地，具备了加速从传统农业向现代农业转变的基 础和条件。

这切，都有利于我司将来向深圳地区厦门地区福建国际农产品物流园项目第二章项目建设的必要性分析 港澳台等国内国际市场发展。

海西经济开发区政策有利于本项目未来发展 从年月开始，市委刘可清书记龙文区委蒋婷 书记及其他领导等都先后率团多次来到深圳，考察香港集团 有限公司中国区地王总部及其下属的碧海湾高尔夫俱乐部宝 安农贸批发市场广州白云国际物流中心等企业，进行招商引 资。

在双方互访考察期间，海峡西岸经济开发区得到了中央 的进步重视。

月日，温家宝总理在博鳌亚洲论坛提出了 五项重要对台举措月日，国家出台了国务院关于支持 福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见月日，为 落实温家宝总理上月在博鳌亚洲论坛期间提出的五项重要对台 举措。

福建省人民政府也在之前出台了关于十五促进 海峡西岸经济区现代流通业发展的规划。

内外交通条件的变化 近年来，市着力于打造新城市。

根据当前城市发展现状 及规划目标，本项目位臵距高速公路与货运站等都只有几分钟 到十几十钟的路程，距厦门也只有半个小时左右。

随着其它高 速公路的开通，本项目距广州深圳将来也只需要个小左右， 这对于地区的优质果蔬运往广东港澳地区的成本将大大降 低。

福建国际农产品物流园项目第二章项目建设的必要性分析 农产品安全保障的需求日益提高 农产品质量安全法的颁布 农产品质量安全法的颁布和实施，就是要建立农产品质量 安全标准体系，并引入农产品质量安全追溯制度，有效解决农 产品安全问题，是对农产品实现从农田到餐桌的全程管理，从 而保障人民对农产品消费的健康安全的要求。

农产品生产有其特殊性，不同于工业产品生产，不能简单 套用工业产品的管理方法来解决农产品质量安全问题。

农产品品种繁多。

既有直接食用的鲜活农产品，也有 用作食品原料的农产品，还有用作非食用工业原料的农产品， 具有生物多样性鲜活易腐难储藏产品规格不易统的 特点。

农产品生产环节多周期长。

从农田到餐桌，要经过 农业产地环境农业投入品使用种植养殖收割屠宰储藏 运输保鲜包装等多个环节，生产环节多，生长周期最短也 在天以上，不同于工业品生产。

影响安全的因素复杂。

影响安全的因素涉及到产地 生产过程和采收储运等诸多环节，危害因素多，控制技术复杂， 污染评价的手段有限。

农产品质量安全监管难度大，需要有别于工业品的特 殊监管方式。

特别是我国农产品生产经营方式分散，农业生产福建国际农产品物流园项目第二章项目建设的必要性分析 规模小，千家万户分散经营，家户单独面向市场，农产品 质量安全监管既要保护消费者的合法权益，也要保护生产者的 适当权益，必须适应我国农业的特点。

因此，出台农产品质量安全法，促进农业生产方式变革， 提高农业产业化组织化水平，管住农产品生产源头，对确保 农产品质量安全非常必要而且紧迫。

农产品质量安全事故影响恶劣后果严重 农产品质量安全问题是新阶段新时期农业和农村经济发展 中必须解决的个大问题。

这些年来国家对农产品质量安全的 监管力度不断加强，但因食用有毒有害物质超标农产品引发的 人畜中毒事件，以及出口农产品因动物疫病农兽药残留 超标被拒收扣留退货索赔终止合同暂停贸易的现象 仍时有发生。

改善食品流通安全已成为燃眉之急 健全法律法规加强宣传指导 出台农产品质量安全法，健全和完善农产品安全生产技术 规程农药合理使用准则农药残留检测标准食品安全标准 等相关法律法规明确执法主体执法程序操作规程检测 手段质量标准处罚力度等，依法规范农产品的生产加工 及经营者的行为，从产地和市场两个环节入手，实行从农田 到餐桌全过程质量安全控制。

目录 第章总论 项目及其承办单位 承办单位概况 可行性研究工作依据 项目概况 结论与建议 第二章项目建设的必要性分析 项目建设背景 项目建设必要性 项目选址 项目用地区位分析 第四章工程技术方案 项目用地功能分区 各功能区生产技术方案 总平面布臵及工程结构方案 园区交通组织方案 公用与辅助工程 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第五章环