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务合同和物业服务协议。

张入住以来，原告直按照与张签定的物业服务合同中约定对小区进行物业管理服务并按物价部门规定收取物业管理服务费用，但是自入住以来被告只缴纳水电暖气等费用，而不愿缴纳自己入住以来至年月共个月的物业管理费，因为被告长期拖欠物业费用，按照双方签定前期物业服务合同产生了相应的滞纳金共计元。

原告多次提醒被告缴交物业服务费，但都遭到无理拒绝甚至辱骂。

原告希望通过法律帮助，解决此问题。

王律师对这个案件进行详细的调查了解，决定的接受物业公司的委托并且很快就把诉状提交到法院。

被告自从收到法院的传票后，于是向电视台，网络视频，报刊等进行倾向自己的报道，使得关于原告物业管理服务不到位的报道铺天盖地的传了出来，甚至有些专家认为原告没有资质，无权收费。

在开庭前夕，被告为了给法院施加压力动员小区里部分住户到小区和法院进行示威。

这也情况都使得原告极为被动。

庭审中，被告方提出原告没有相应的物业管理资质，没有资格收取物业费。

原告没有履行自己的义务对小区进行管理原告对于绿化管理没有做到位。

原告没有做好告知住房按时交纳管理费的义务，本案已经超过诉讼时效。

关于被告提出的几个方面，王律师对被告的提出的几个方面逐个进行驳斥。

首先，原告是具有资质。

原告在进行合法经营的过程里有没有进行资质年检，是政府行政管理范畴的职能，而本案是民事债务纠纷因此二者不属于同法律关系。

另外原告已证明资质未年检这个责任主要不在原告，而是相关的行政主管部门近年来都没有进行级物业管理企业资质年检，同时主管部门已经认定物业公司未经年检，不影响其开展物业管理工作。

因此原告资质资格完全合法。

被告认为从资质上提出持续是没有任何根据的。

其次。

原告自从接管小区以来直对小区提供物业管服务，原告直有为被告代扣代缴水费排污费电费。

还有原告直为小区提供保安绿化清洁公共设施维修等全方位服务。

被告称原告未履行自己的责任和义务与事实不符。

最后，本案没有超过诉讼时效。

自从双方订立合同至今直按照合同履行物业服务且从未间断原告每年在小区四个收费处张贴缴费通知，定时定期通过电话，短信，贴单等各种方式告知小区住户缴纳物业服务费。

最重要的是，我国法律规定，谁诉讼，谁举证，超过诉讼时效这主张是被告提出的，但被告并无证据证明其这主张。

从被告的抗辩来看是前后矛盾的方面称原告没有符合资质不符合资质代表没有权利，另方面又称超过诉讼时效超过诉讼时效，也就是有权利，只不过是丧失了胜诉权。

根据形式逻辑不矛盾律规则，如果两个相互矛盾或相互反对的判断至少假只可同假但不可同真。

代理人认为，被告上述两个抗辩理由全是假的，都是不能成立的。

经过双方激烈的争论，法院最终做出原告胜诉的判决判令被告支付物业费和相应的滞纳金。

解决物业管理纠纷的对策和建议重视物业服务合同因为物业公司与业主之间是通过签定物业服务合同来确定双方关系，所以物业服务公司的切行为都是根据与业主所签订的物业服务合同办事的，要着重要培养业主与物业服务企业的契约意识。

从这方面考虑，我觉得最有效地减少纠纷的方法就是尽量对物业服务企业下车后，和我同行的旅客都还能记得我，想念我，我将感到快慰。

献给你，我生命列车上的同行者，祝您旅途愉快，，，，，，仲裁方式在协商与调解两种方式都不能解决纠纷时，就会采用仲裁方式。

仲裁方式是仲裁法的基础上双方当事人通过选定仲裁机构按照双方自愿的原则达成协议，并且仲裁机构对纠纷进行主持协商调解而作出裁决的种处理方式。

我国法律规定，仲裁委员会可以在区的省市级人民政府所在地的市层层设立，仲裁是不实行按级别进行管辖和按地域进行管辖。

仲裁委员会只对主体平等的公民法人和其他组织之间发生的关于合同纠纷和其他财产权益纠纷受理。

通过采用仲裁方去解决物业管理纠纷，双方定要达成书面上仲裁协议。

否则单是方申请仲裁，仲裁委员是不予受理这种纠纷。

在当事人达成仲裁协议后，由其中方向法院起诉的，法院不予受理，除仲裁协议无效。

仲裁协议包括在双方签订合同中约定的仲裁条款和其他通过书面方式在纠纷发生前后达成的请求仲裁的协议。

仲裁协议法定应具备的内容分别是仲裁事项和选定的仲裁委员会。

仲裁协议可以独立而存在在，就算在这个过程中变更或解除或终止或无效合同，不影响其效力。

物业管理有限公司于年开始对天扬大厦进行物业管理。

被申请人何先生于年月与物业管理有限公司签署业主规约并与业主委员会签订了物业管理服务合同，约定由申请人提供物业管理服务。

年天扬物业向仲裁委员会提出仲裁申请，要求何先生支付年月至年月期间的物业管理费及滞纳金及本案的仲裁费用等。

被申请人认为，天扬物业提交的物业管理服务合同至年月日到期，业主委员会并未与之签订新的物业管理合同，因此申请人请求的年月至年月期间的物业管理费无法律依据。

年月何先生家中被盗损失约价值万元的财物，何先生多次要求天扬物业赔偿自己的损失，或减免相应物业管理费，但天扬物业不同意。

因此没有达成共识，因此何先生直没有缴纳物业管理费用。

这种案情适用于简易程序，可以由名仲裁员通过成立仲裁庭来进行审理。

仲裁庭要实事求是和为本案所提供的材料证明天扬物业签定的业主规约和物业管理服务合同没有违反相关的物业管理法律行政法规等，是合法有效的，同时对全体业主也是具有法律约束力。

另外何先生主张因天扬物业没有充分地履行相关的物业管理义务和责任作业拒绝交费的理由。

仲裁庭认为，天扬物业是是间具备有合格资质的物业管理服务企业，并为小区提供了具备符合国家物业管理标准的安全防范的相关设备设施。

何先生的损失是因为犯罪行为所致的，如果何先生能够证明自己的财物损失是由于天扬物业疏于管理和没有进行正常的安全防范所致或它的工作人员参与了盗窃犯罪行为。

由于直没有破案，仲裁庭不能鉴定这个盗窃案对何先生造成的损失。

诉讼方式诉讼是解决物业管理纠纷的最基本的方式，也是最后的方式。

诉讼由法院工作人员和物业管理纠纷诉讼当事人和其他诉讼参加人在法院进行审判，根据相关的法律法规审理来决物业管理纠纷案件的活动可分为民事诉讼和行政诉讼两大类。

年月，原告物业公司王律师称被告张是小区雅区楼房的业主，其于年月日入住并与原告订立前期物业服与业趣的人。

如明代的公安派就提出了性灵说，其实文中所表现的就是种情趣，如袁宏道的晚游六桥待月记写西湖春游湖上由断桥至苏堤带，绿烟红雾，弥漫二十余里。

歌吹为风，粉汗为雨，罗纨之盛，多于堤畔之草，艳冶极矣。

这种艳景在唐人宋人笔下所不见。

同是文章又写然杭人游湖，止午未申三时。

其实湖光染翠之工，山岚设色之妙，皆在朝日始出，夕舂未下，始极其浓媚。

月景尤不可言，花态柳情，山容水意，别是种趣味。

此乐留与山僧游客受用，安可为俗士道哉，这些是当时晚明文人所特有的生活情调，也就是我们今天所说的情趣，有如此心情才有如此情趣，有赤子之心才能有赤子之情，这是散文情趣的关键，勉力为之，只会徒落东施效颦之讥。

二丰子恺的散文情趣在当代丰子恺的散文也充满了情趣，是因为丰子恺保持了他的那颗赤子之心，他的些散文就是直接站在儿童的角度去写作，在丰子恺的文中保留了份童真，就如同他的漫画。

现在对丰子恺文中的那颗赤子之心加以分析。

他的华瞻的日记南颖访问记送阿宝出黄金时代等几篇文章没有篇幅不是儿童的角度出发，去尽力了解儿童的世界，用自己的那颗赤子之心去感受儿童的世界，他毫无顾忌地礼赞童心，视童心为理想追求的寄托，并自称是儿童的崇拜者，在送阿宝了黄金时代文中竟因阿宝的成长而悲哀，由此可见他多想让阿宝保持着他的那份童真，而长大后的阿宝便不再具备这些，虽然这在文中只是淡淡笔，但也可以看出其对真的追求，而在人的生中童年时代是最真的段时间。

现录其文中表现童真的文字如下乐莫乐兮新相知，然而旧日天真烂漫的阿宝，从此永远不得再见了，送阿宝出黄金时代南颖会叫公公了，我也主观地高兴，每次看见了，定抱抱她，体验着古人含饴弄孙之趣。

然而我知道南颖心里定感到诧异只鸡和个出胡须的老人，都叫做咯咯，人的语言真奇怪，南颖访问记大人们的无理，近来我常常感到，不止有王逸少洗笔泉，冰极甘，下临兰溪，溪水西流。

余作歌云山下兰芽短浸溪，松间沙路净无泥，萧萧暮雨子规啼。

谁道人生无再少，君看流水尚能西，休将白发唱黄难。

是日剧饮而归。

这是古代散文中灵趣散文中较有代表性的篇，通读全文我们发现它不似写境或创境那样，通过所绘之景来传达什么，在这篇短文中作者想要表达是种心情，由人而己此可以说是文中的灵趣，无关喜忧，所说的是种态度，世于我不公之时我该如何，在这里我们所看到是作者处世处事的种态度，而非通过意象来表传达。

正如王国维在人间词话中所言境独非景物也。

喜怒哀乐，亦人心中之境界。

故能写真境界真感情者，谓之有境界，否则谓之无境界。

其实情趣也是散文的种意境，只是它与有意象之意境有些不同，故分开来说。

又如苏轼的另文章更能体现意境中的情趣。

记承天寺夜游元丰六年十月十二日夜，解衣欲睡，月色入户，欣然起行。