资产元，每股收益元。

站在新发展起点上，公司将继续坚持以科学发展观为统领，谋求新发展，实现新跨越，努力把煤电打造成实力雄厚管理流具有较强竞争力大型现代化煤炭企业。

年公司利用募集资金及自有收购了江苏卧龙湖煤矿有限公司和江苏煤矿有限公司，收购后，公司煤炭资源储量增长倍多，未来产能将扩张近，同时增加了公司煤炭产品品种，增加公司抗风险能力。

年公司将根据计划安排，利用自身积累银行信贷等保证两矿公司建设及投产等资金投入。

二项目概况项目名称新区商贸城建设项目项目地址该工程选址位于县镇新区。

本用地周边基础设施较完善，商业和交通便利，各种配套较齐全方便，具有极其优越区位优势。

占地面积项目占地面积亩，土地性质国有。

项目总投资万元。

其中固定资金万元，铺底流动资金万元。

全部投资由建设单位自筹。

建设内容总商业建筑面积平方米。

包括九大主要功能版块，分别为商务办公区集群式现货交易中心文化商贸街农贸市场平台式信息数码中心物流配送中心旅游购物特色街多元式商贸服务区酒店公寓休闲服务区。

以及道路休闲广场绿化亮化供水排水等配套工程。

项目建设内容与规模表序号建设项目建筑面积万平方米备注商务办公区现代化商务办公楼配套服务设施。

集群式现货交易中心现货批发交易管理服务设施。

物流配送中心提供各种专业商品集中仓储服务及站式物流配送服务。

旅游购物特色街具有浓郁民族特色商业特点街区。

文化商贸街具有浓郁历史文化商业特色街区。

平台式信息数码中心信息采集发布电子商务金融中心。

多元式商贸服务区商贸流通超市集群休闲旅游金融服务餐饮娱乐和教育产业。

配套酒店公寓区酒店式公寓，完善配套服务和社区管理。

农贸市场农产品交易流通，完善配套服务和管理。

总计建设期个月。

经济技术指标经济指标项目总投资万元销售收入万元利税总额万元其中利润万元税金万元投资利润率全部投资回收期年含建设期技术指标基地面积亩总建筑面积平方米。

容积率建筑密度绿化率三可行性研究报告编制依据国家房地产开发有关政策县建设项目规划设计条件通知书镇新区地段地质勘探资料国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版建设部房地产开发项目经济评价方法项目单位关于编制该项目可研报告委托书项目单位提供其它资料。

四可行性研究报告研究范围根据新区商贸城建设项目初步规划方案，本研究工作范围主要是商铺市场分析及营销战略，建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。

二建设背景及必要性项目建设背景镇是市城乡体化试点镇镇以矿区镇村整体搬迁为契机，积极打造标准化镇村新区，高起点抓好基础配套完善公共服务，并发挥示范村带动作用净化村居环境，稳步推进城乡体化进程。

结合境内现有以及将要落地张油坊等座煤矿采煤区塌陷村庄搬迁，该镇高标准规划出占地平方公里，可容纳居民万人新区，搬迁现有老集镇，建成个功能齐全新镇。

以新区为中心，充分利用原有基础，在东南东北西南以及西北四个方向计划建口规模在万人占地面积平方公里白沙界沟童亭袁店四个居民集中社区，科学搭建起镇带四区标准化镇村新区整体框架，完成该镇万人容纳量。

今年，该镇通过道路供水和治污等配套设施建设，提高城镇综合服务承载能力。

以新区道路为中心，衔接与四个居民集中区快速通道，重点做好路面硬化排水设施绿化以及公共服务设施建设前期工作。

依托袁店煤矿塌陷村庄搬迁而建北湖南新村两纵两横四条主干道中两条已经开通，住宅小区种养殖区以及利用塌陷水面而建农民公园休闲区已经形成规划，主干道两侧居民住宅正在建设中。

今年该镇还申报建设自来水厂，污水处理厂和垃圾中转站，加强新区和居民集中区供水和排污治理。

在逐步完善硬件配套同时，文化教育卫生等城镇化公共服务及时跟进。

投资万元筹建个社区办公服务场所，对居民集中区内孟集张圩等个行政村文化广场进行建设，标准化率要求达以上，投资万元申报建设文化体育活动中心。

结合本镇外出务工人员较多实际，今年完成两所九年贯制寄宿学校前期申报，探索解决留守子女问题新途径。

完成就业和社会保障服务所标准化建设，加强失地农民职业技能培训，积极申办农民职业技术学校，提高其非农就业能力。

完善以卫生院为中心居民集中社区卫生服务室为基础医疗服务网络，扩建镇卫生院门诊楼，完成四个居民集中社区内卫生服务室改造。

该镇确定了新农村建设推进较快基础较好大陈白沙和北湖南村为城乡体化示范点，发挥示范点辐射带动作用。

按照村容整洁标准，开展以清理垃圾污水和乱搭乱环境造成较大影响，可有效改善区域环境，有利于环境可持续发展，对构筑环境友好型社会具有积极意义。

因此，本项目不存在社会风险。

项目用地风险项目场址位于任城区，属于城市规划区范围，符合城市土地利用总体规划，项目临近新国道省道等道路，交通较为便利。

因此本项目用地风险较小。

生产安全风险建设单位将尽可能提供安全生产环境，倡导安全生产意识与技术，这样会把安全事故发生率降到最低。

恐怖暴力风险社会主义和谐社会是民主法制公平正义诚信友爱充满活力安定有序社会，并且国家已经垄断社会切武装资源，再加上国家公平合理分配制度，恐怖主义意识形态失去形成理由和必要条件，因此，恐怖暴力风险形成可能性极小。

自然灾害风险目前还没有有效消除自然灾害隐患科学办法，作为企业具体做到就是为防患自然灾害提供必要建设设施，例如，建设高质量防震防台风防洪水冲击和防浸泡商贸城，再就是加快防洪设施建设，多建设滞留洪水设施，减少洪水集中式冲击带来危害。

二防范和降低风险对策本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售，加大促销力度，多渠道多种方式推广促销，尽快销售，才能最大限度地减少项目市场销售风险。

在项目实施中还应优化设计，采取切实可行工程技术措施和施工方案，在施工管理中，控制各项开发建设成本费用降低投资成本。

降低工程造价，控制投资成本，也是降低本项目风险因素之。

做好物业管理和售后服务工作。

金融财务风险分析本项目资金完全自筹，不从银行贷款。

但从自有资金使用成本和开发资金回收考虑和减少占用资金回收风险，应采用多种付款方式促销，可选择采用次性付款方式分期付款方式七成银行按揭方式建筑分期付款银行按揭特惠免息分期付款旬。

全部按揭限期分期付款等多种付款方式，使开发资金按预期回笼厂消减金融财务风险。

十六工程招标根据中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令，建设项目可行性研究报告增加招标内容，本工程项目应按国家有关文件和政策进行工程招标。

发包方式招标工作范围是指招标文件中约定承包方完成工作内容，工作内容可以由个承包方完成包括勘察设计施工试运等全部工程内容，也可以由不同承包方完成其中项或几项工程内容。

前者称为工程项目建设全过程总承包或交钥匙工程承包，简称总承包后者称为单项工作内容承包。

何种发包方式最适合项目投标，取决于项目性质和复杂程度投资来源业主技术和管理能力。

二招标组织形式招标组织形式有自行招标和委托过程中实现次交易，次运输，次交付，次结算，有效降低企业商品流通过程中交易成本物流成本和资金成本。

在开拓国际市场上，要构建流通与物流渠道，为中国商品在国际市场分销提供全面服务。

为此，江苏省煤电股份有限公司为适应市区域市场商贸流通需求，适时抓住机遇，拟投资建设以产供销为资源，集大型综合商贸物流体化交易平台建设新区商贸城建设项目。

项目建成后，辐射并服务于地区，具有非常好经济社会效益。

二项目建设必要性实施商贸城工程是县实施科教兴县开放带动全面创新可持续发展和城镇化战略重要途径之，对体育健身休闲旅游文化教育商贸高新技术等方面发展起到重要作用，也是将发展成为现代化工业商贸旅游城市必须基础设施建设。

从县经济发展战略出发，要依托城市，立足国内，面向世界，外引内联，综合开发，全面开放，运用社会主义市场经济运行体制，大力发展外向型经济，积极参与国际竞争加速与国际接轨进程，推动全县经济持续快速健康发展，必须加快城镇基础设施建设，创造良好投资环境，才能够体现和发挥县独特优势，在吸引外资对外贸易科教兴县等方面发挥基地和窗口作用。

本项目建设是实施县加快城镇化发展产业结构调整和产业升级重要举措。

县经济发展是以高新技术产业为导向，以外向型经济为主体。

根据江苏省国民经济和社会发展十二五计划和年远景目标意见，运用社会主义市场经济运行机制，充分利用优惠政策，鼓励和争取三大大科研所大学大型企业总论项目建设单位概况项目名称新区商贸城建设项目项目单位江苏省煤电股份有限公司法定代表人联系电话建设单位情况介绍江苏煤电股份有限公司由江苏省皖北煤电集团有限责任公司作为主发起人，于年月日发起设立，主要从事煤炭开采洗选加工销售等业务，员工总数人。

年月，公司首次成功向社会公开发行股股票，意见提出国务院各有关部门和金融机构要积极研究制定促进流通业发展政策措施，扶持流通企业做强做大，在安排中央外贸发展基金和国债资金设立财务公司发行股票和债券提供金融服务等方面予以支持。

地方各级人民政府可根据当地财力和流通业发展实际，采取具体措施，支持国家和地方重点培育大型流通企业发展。

积极运用财政贴息等政策措施，加大对农产品批发市场物流配送中心等流通基础设施建设投入力度。

为适应全面建设小康社会，促进我国流通领域现代物流持续快速协调发展，商务部于年月发布了关于加快我国流通领域现代物流发展指导意见，提出积极开展包括物流示范城市物流示范园区物流示范企业和物流示范技术在内不同层次流通领域现代物流示范工程。

物流业是服务业中唯得到国家产业振兴计划支持行业，其原因主要在于物流业对其他产业调整具有服务和支持作用。

方面，可以促进制造业和商贸业优化内部分工专注核心业务降低物流费乡体化示范点，发挥示范点辐射带动作用。

按照村容整洁标准，开展以清理垃圾污水和乱搭乱建，加强畜禽养殖管理为主要内容村容村貌整治，改变脏乱差现状，