约公里，西距国道约公里，北距沧保路约公里，南通石黄高速和国道约公里。

本斋乡总面积平方公里，辖个行政村，耕地面积亩，农户户，总人口人，其中回族人口人，占该乡总人口，主要聚居在本斋东本斋西前营中营四个村，占献县回族总人口。

乡政府所在地本斋东村原东辛庄。

本斋回族乡民风淳朴，勤劳朴实，交通便利，通讯发达，旅游资源丰富，有始建明朝永乐年间清真古寺民族英雄马本斋母子烈士陵园马本斋纪念馆等，历史悠久，具有很强民族文化底蕴。

本斋人立足自身优势，大力发展民族产业，形成了牛羊屠宰加工冷藏销售条龙完善产业链，且带动了皮革骨粉油脂等产业发展。

年起适应市场发展需求，建起了批棉花加工企业，随着规模日益扩大，该乡已成为华北地区最大棉花加工基地。

实施了农业产业化战略，农业形成了四个特色产业基地依托沙洼大棚蔬菜基地二依托后营冬枣基地三依托小汪哈密瓜基地四依托孟各庄红薯基地。

绣品厂电缆厂玻璃工艺制品厂等实力型企业也相继涌现，使本斋经济有了突飞猛进发展。

新时期，新阶段，在十七大精神指引下，本斋回族乡党委政府本着走出去，引进来打„本斋‟牌，吃清真饭发展思路，发挥名人效应，大力发展民族产业，以诚招商信誉第服务为本，不断优化投资软硬件环境，本着从优从快从简原则，为广大客商搭建优良投资平台，共同谋求更大发展。

项目概况项目名称本斋民族小区新民居项目建设背景搞好农村新民居建设是社会主义新农村建设重要内容，是改善广大农民群众居住条件和提升生活质量重要举措。

随着我省农村经济社会全面发展和农民生活水平提高，广大农民对改善居住条件和居住环境愿望日益迫切，农村住房建设规模投资及消费支出呈现逐步增长态势。

但由于缺乏有效引导，农村民居建设普遍存在着布局分散结构陈旧内在质量差新技术含量低外观面貌缺乏特色等问题。

实施新民居示范工程，旨在强化政府引导，科学规划设计，改善住房结构功能，提高住房质量，挖掘和传承地方特色，改善基础设施和环境，在农村民居建新修旧和村庄整体面貌改观上，树立典型样板。

今年省委省政府决定率先启动个村庄开展新民居示范工程建设，探索适合不同地貌类型发展水平文化习俗新民居建设模式和途径，全面带动我省农村住房建设健康发展。

我县县委县政府充分认识农村新民居示范工程重要意义，高度重视，密切配合，精心组织，周密安排，充分发挥职能作用，推动工作顺利展开。

本斋东村经济基础雄厚发展势头较好，因此确定本斋东村为新民居示范村。

本斋东村村委会因地制宜，充分考虑村情民意，充分考虑新民居建设经济效益和社会效益。

利用本村闲散土地，采取先建后迁办法，将分散住宅改为社区住宅，复耕土地，为下步实现农业规模化发展提升产业发展空间和水平打下了坚实基础。

在建设前坚持以人为本，多问问群众乐意不乐意建设中要体现统筹兼顾，既要抓好工程建设，还要注重保护和继承特色建成后要绷紧科学发展这根弦，多考虑长远谋划。

随着献县经济飞速发展，人们改善居住环境，提高居民生活水平需求在不断增长，本项目建设满足本斋东村居民生活需求，增加个环境优雅造型新颖功能齐全交通便利设施配套齐全具有民族特色居住小区，成为本斋乡又新亮点。

为新民居建设起到示范作用。

建设地点本斋东村村北原小学院内主要建设内容和规模本项目占地亩平方米，拟建六层砖混结构多层住宅楼两幢。

总建筑面积平方米。

产品和工程技术方案该项目总平面设计在满足交通便利布局合理功能完善宗旨下，创造环境优美功能明确人居空间，小区在中间区域设有集中绿地及活动场地，为居民提供便利交往休憩场所，在满足日照间距基础上合理布置建筑群落，住宅采用行列式布局，有效方便住户生活需求。

该小区计划建六层砖混结构多层住宅楼两幢，住宅总户数户，居住总人口人，容积率，建筑密度，绿地率。

配套工程为更好满足人们居住需求，小区配有物业服务停车位，小区监控垃圾箱，消防设施，路面硬化绿化景观花坛，交通照明与庭院照明，小区加压供水设施，台箱式变压器等配套设施。

小区道路系统及给水消防电缆电话宽带地热供暖排水雨水等配套设施管线铺设。

投资规模和资金筹措方案投资规模本项目总投资万元，详见附表投资估算表。

资金筹措方案本项目建设资金全部由献县本斋乡本斋东村村民自筹。

项目实施进度计划本项目建设期暂定为个月，自年月至年月。

第二章发展规划产业政策行业准入分析发展规划分析新民居建设指导思想与工作目标指导思想。

认真落实省委七届四次全会精神和省委省政府主要领导关于农村新民居建设要求，统筹谋划，科学规划，从实际出发，坚持改改建既有住宅建新建住宅结合改旧为主，引导农民建设具有现代功能体现本地特色方便生产生活农村新民居，不断改善乡村面貌。

工作目标。

年内完成省定个新民居示范村和每县市区个行政村示范工程任务，包括编制审批村庄规划，开展新民居设计，指导新民居施工，推动基础设施和环境建设，组织工程验收等。

献县国民经济与社会发展十五规划发展思路今后五年，献县将围绕个主题，着力实施四大战略，精心培育三大增长极，努力推动献县经济社会更好更快地发展。

个主题即实现跨发展商贸餐饮旅游服务上升，为满足这些社会需求，促进社会综合事业，如通讯文教卫生事业得到迅速发展。

有利于提高项目相关人群人民收入，改善人民生活环境和人文环境促进文化教育水平卫生健康水平提高。

进步增加土地可用量本项目建成将置换出原村民占用宅基地，置换出土地可作为储备用地依据镇域规划集镇区总体规划安排其他项目用地，增加了土地可用量，提高了土地利用率。

负面影响与对策对环境影响施工活动对自然环境造成污染性破坏，对生态环境产生定影响，项目建设因大量开挖取土破坏土体原有自然结构，土壤水循环被破坏，相应生物链随之改变，改变了动植物生存环境，影响其生长活动规律，对生态系统漫延造成障碍施工期间对空气主要影响是粉尘污染，粉尘污染主要是产生于施工中混凝土拌合和运输过程材料及土石方撒落刮吹起尘等。

人群集中居住还会对电力设施布局市政设施容量交通容量都会造成定影响。

社会适应性分析附近各商业户附近居民及各级政府等人群是项目直接受益者，项目区域环境条件将得到改善，有利于社会与经济发展，用于提高相关人群收入，改善人民生活环境，因此得到县乡等各级党委政府积极支持，当地居民积极参与项目实施，项目所在地社会环境人文条件适应项目建设与可持续发展。

由于村委会在项目建设前期，进行了广泛深入市场调研，了解村民需求，目前部分户型已有意向性客户提前预定，销售前景看好。

该项目可以顺利实施，风险很小。

社会风险及对策分析主要风险因素识别住宅建设项目是个动态过程，它具有建设周期长资金投入量大等特点，因此很难在开始就对整个建设过程中有关费用和建成后收益情况做出精确估计，经分析本项目风险因素有法律法规及政策风险法律法规及政策变化将对项目产生直接影响，根据政策变化程度会产生不同结果，国家政策调控方向是降低房地产价格，但是幅度应该是比较柔和。

产业政策在不断调整，但是目前不会出现方向性大变化。

另外，税率利率汇率及通货膨胀影响应当给予充分考虑。

融资方案风险资金来源可靠性供应量与供应时间是有保障。

市场风险市场风险主要是市场销售情况预测不确定性主要是原材料价格不确定性给项目带来风险。

劳动力工资和各种管理费取费标准变化等。

产品价格已经固定，对项目风险很小。

勘察设计风险勘察设计风险主要是指项目勘察准确性设计可靠性和适用性等存在不确定性，可能给项目带来风险。

工程技术风险工程风险主要包括工程地质施工与工期等存在各种不确定性给项目带来风险。

组织管理风险企业内务管理不善或者矛盾处理失误给项目带来风险不可忽视，所以应该建立种规范有序和谐向上责权利明晰企业环境。

环境与社会影响环境影响方面风险主要是指工程建设期间对附近生态环境和居民人，用地规模控制在平方公里，其镇区建设用地逐步置换到国道以北，国道以西，大杨庄以北空地。

河街镇年镇区人口规模为万人，用地规模控制在平方公里，其镇区建设用地主要向西发展，向南不宜跨越国道。

县城性质为全县政治经济文化科技信息及商贸中心，以发展轻工业为主城镇。

县城人口规模至年，控制在万人左右其中常驻人口万元，暂住人口万人至年，县城人口规模达到万，其中常住人口万，暂住人口万，全县城镇化水平达到。

县城建设用地规模年建设用地为公顷，人均用地平方米年为公顷，人均用地平方米。

县城用地布局县城建设用地发展方向为鼓励内部挖潜，禁止向北控制向西适当向东和向南发展。

重点景观地段规划确定重点景观地段处东西大街及俱乐部前文化广场东环路及教堂西欧式公园现状国道及文化广场平安大街及中心广场南环路及休闲广场。

规划重点景观地段及绿化系统，应精心设计，尽快形成面貌，成为展现县城面貌窗口。

对重点景观地段生态优先群体协调反映时代原则上提高城市环境质量和景观艺术水平。

居住用地布局规划居住用地以二类为主类为辅，重点安排在建城区城区西部及南部，并与类工业用地组合，形成组团式布局。

居住用地中应保证绿化率，加强中小学商业等公共服务设施和市政基础设施配套建设，创造良好人居环境。

西部新区以安排滞洪区移民及西部周围村庄居民为主。

中部建成区改平房为主，以多层楼房为主。

东北部新区改建为低层高密度居住区，主要安排东部村民居住，风格与教堂建筑群相协调。

东南部新区建设为多高层高密度居住区，主要安排附近村民及东部工业区就业人口居住。

逐步改造建城区内居住质量差层数低住宅，重点改造老城中心区居住用地，充分发挥商贸活动中集中区域土地开发效益高优势，在这些地申报单位及项目概况申报单位单位名称献县本斋乡本斋东村村民委员会单位地址献县本斋乡本斋东村单位概况河北省献道北侧县城淮镇之间打造个产业走廊将商林乡升级为商林镇，培育和提升商林淮镇两镇职能地位加强献县内部和外向通道联系镇村等级结构献县镇村等级结构分为中心城市中心镇般镇乡中心村基层村六个级别，如下表