（投资计划）本溪农产品仓储保鲜物流建设项目建设方案（新增项目）㊣精品文档值得下载

途信息货物流向信息线路信息等。

第三方物流功能为本溪满族自治县农产品加工企业以及其他企业提供供应物流销售物流回收物流企业物流单证管理及贴签包装分类并货退货货款回收等物流服务。

社会物流组织功能为众多运输个体户微型短途运输公司及物流服务组织提供网项目单位基本情况本溪满族自治县修建工程有限责任公司成立于年月日，注册资金万元，为私营企业，隶属本溪县建设局。

公司总资产万元，现有职工数人，其中其中管理人员人，技术人员人，公司主要业务包括基建维修室外污水处理废气净化处理铝塑门窗制作安装基建维修。

公司基本设施齐备，机械设备有挖掘机台，自卸载重汽车辆，塔式起重机台，砼搅拌机台，砂浆搅拌机台，柴油发电机台，钢筋切断机台，钢筋焊接机台，钢筋弯曲机台等。

公司实行责任制，统由总经理管理并在每个部门设立个负责人，如车队长，钢筋班班长，技术部负责人等。

项目基本情况项目名称及承办单位项目名称本溪满族自治县农产品仓储保鲜物流建设项目申请单位本溪满族自治县修建工程有限责任公司法定代表人崔宏伟建设性质新建建设地点本溪满族自治县滨河西路号项目建设内容项目总建筑面积平方米，共三层，地下层，地上二层。

地下层为肉类冷冻，地上层为蔬菜冷藏，地上二层为其他农副产品冷藏。

冷库总储存量为吨年，冷藏总存储量为吨年。

项目建设期项目建设工期为年，即年月至年月。

项目投资及资金筹措项目总投资万元，其中建筑工程费万元设备购臵及安装费万元其他费用万元预备费用万元流动资金万元。

资金筹措为全部自筹。

项目主要经济指标主要经济技术指标详见表。

主要经济技术指标表表序号项目单位数值备注总投资万元建设投资万元其中固定资产投资万元建设期利息万元流动资金万元资金筹措万元银行贷款资本金万元其中流动资金万元流动资金贷款万元经济效益及静态指标销售收入万元年平均值销售税金万元年平均值总成本万元年平均值利润总额万元年平均值序号项目单位数值备注所得税万元年平均值税后利润万元年平均值投资利润率投资利税率资本金利润率资产负债贷款偿还期年资产负债率流动比率速动比率年平均值动态评价指标财务内部收益率税后财务净现值万元税后投资回收期年项目提出背景及建设必要性本溪满族自治县位于辽宁省东北部山区太子河中上游，东与桓仁满族自治县宽甸县相临，西与本溪市辽阳市接壤，南与丹东市毗邻，北接沈阳市抚顺市。

本溪满族自治县共个镇个乡。

全县共万人口，有汉族满族朝鲜族回族及蒙古族等个民族。

本溪满族自治县山川秀丽，河流众多，土特产品种类繁多，素以果菌菜药鱼米蛙而著称。

境内野生动植物多种，山野菜品种科种，以品种多无污染营养价值高而闻名。

主要品种为大叶芹刺嫩芽蕨菜沙参桔梗刺五加等。

年蕴藏量余万吨，可利用万余吨。

山货野果主要品种为山葡萄猕猴桃山核桃山里红山梨山杏山樱桃山芝麻橡子仁榛子等，年产数万吨。

野生食用菌遍布沟谷山坡，主要品种为牛肚菌松蘑元蘑榛蘑等。

野生动物有獐狍熊鹿山兔刺猬和各种鸟蛇鱼等。

全县已建立优质米蔬菜果品水产品食用菌牛羊等生产基地。

近几年来，由于本溪铜锌矿等原国家直属企业破产，下岗职工激增，极大地影响了社会稳定，安臵下岗职工成为当地政府急需解决课题。

同时，随着本溪经济迅速发展，原仓储保鲜物流无论是规模还是服务功能都不能够适应当前需要，另外仓储保鲜物流建筑设施陈旧也影响了本溪县城市形象，因此本溪县在年人大常委会通过，拟改造位于本溪县仓储保鲜物流，新建本溪县农产品仓储保鲜物流建设项目。

项目建成后，将形成仓储保鲜物流等为主要品种商业格局。

同时，结合本溪县地域情况，出售羊绒优质稻米反季节水果肉蛋蔬菜等土特产品。

项目建设有利于开拓农村市场，对农村区域经济具有良好带动和引导作用。

项目建成后，可安臵下岗职工个，带动相关产业实现产值亿八千万元，同时带动当地及周边农村种植养殖加工运输商贸等相关行业发展，使近万户农民受益。

本溪满族自治县仓储保鲜物流建设项目建设项目高起点高标准布局合理功能齐全。

项目建设有利于农村产业结构调整和区域经济增长，为农村市场管理有序化和规范化提供良好示范作用，项目建设十分必要。

市场需求分析市场分析本溪满族自治县小市镇是历史悠久百年古镇。

本溪满族自治县仓储保鲜物流建设项目建成后影响力可辐射到新宾集安通化宽甸等地区。

本溪满族自治县作为现代化农业园区，现有优质稻米生产基地中药材基地蔬菜及林果基地等，为本溪满族自治县市场发育创造了有利基础条件。

小市镇是本溪满族自治县中药材土特产品生产基地之，建设以销售商品农副产品地产中药材土特产品为主市场具有得天独厚地域优势。

项目建成后，在现有经营品种基础上，还将扩大农用机具农用生产资料经营，以及提供配套相关服方案投资估算投资估算编制依据设备价格部分由厂方报价，部分按同类设备市场询价。

参考本地区同类建筑工程和设备安装工程造价。

本溪市建筑安装工程各种政策性收费标准，国家省和市有关政策性文件。

投资估算项目投资总额为万元。

投资估算详见表。

资金筹措项目投资总额万元。

资金筹措为全部自筹。

投资估算表表单位万元序号工程或费用名称工程费用设备购臵及安装其他费用合计第部分工程费用冷库货场及道路公用工程二第二部分其他费用建设单位管理费勘修理费万元年折旧费万元年管理费用万元年总成本万元年达产年平均值固定成本万元年达产年平均值可变成本万元年达产年平均值经营成本万元年达年平均值盈利能力分析经营收入及税金年平均销售收入万元年平均销售税金万元利润总额及分配年平均值利润总额万元年财务评价指标通过对损益表，现金流量表全部投资计算，考察以下财务评价指标。

全部投资回收期年税后，含建设期清偿能力分析通过对资金来源与运用表资产负债表贷款偿还表测算，考察项目计算期内各年财务状况及偿债能力。

资产负债率流动比率速动比率盈亏平衡分析是以经营能力利用率表示盈亏平衡点，该项目盈亏平衡点为。

风险分析项目存在主要风险及防范措施资金风险风险因素资金不到位，使得原资金筹措方案无法落实，直接影响工程项目实施和完成，项目效益目标难以实现。

防范措施广泛拓宽筹资渠道，注重开发多元化融资方式。

确保资金及时供应。

设立融资平台，加强项目贷款管理，确保合理有效使用资金，按时足额偿还贷款。

工程风险风险因素不能严格按照计划批复实施工程项目，随意改变项目计划或改变项目建设内容。

防范措施本项目建设符合土地利用总体规划城市总体规划区域发展规划以及各项专项规划符合国家产业政策区域发展政策和国家银行信贷政策符合国家宏观调控政策，项目所在行业不属于国家限制类，或不在整顿清理之列。

外部及协作风险风险因素外部配套设施没有如期落实，导致投资项目不能发挥应有效益。

防范措施对工程所在地各种约束和相关条件进行认真踏勘和测量，详尽掌握地质条件水文地质建筑材料供水供电配套条件，使风险降低到最低。

管理风险风险因素项目管理和资金管理脱节。

项目缺少有效跟踪监督。

防范措施加强项目全过程监管，确保资金合理使用。

根据风险等级划分，本项目风险等级为般风险。

为降低彩钢平移库门等。

物流仓储设备货架堆垛机室内搬运车出入境输送设备分拣设备提升机搬运机器人以及计算机管理系统液晶信息及监控系统。

集装单元器具集装箱托盘周转箱和其他集装单元器具。

装卸搬运设备起重设备连续运输设备装卸搬运车辆专用装卸搬运设备等。

包括牵引车，平衡重式叉车，龙门吊等。

物流信息系统方案仓储物流服务体系项目信息系统功能与结构系统管理基础信息系统设定权限控制订单管理订单生成接收处理跟踪仓储管理物品接收验货打包拆零入仓移仓盘仓拣选出仓返仓预警货运交易信息提供货源信息运力信息及信息查询发布配送管理物品配送验货装载运输管理储存运输转移运输成本管理仓储成本订货成本加工包装成本运输成本。

仓储管理系统本系统设计主要是在于实现仓储作业流程标准化程序化统化，仓储作业信息透明化，从而达到仓储作业高效低成本货品全程跟踪。

运输管理系统系统主要功能如下原始票据登记包括货物单位名称联系人电话传真单位地址，货物名称性质规格件数托运要求结算方式等内容以受理台帐形式，登记到中心计算机中去。

财务结算根据收货时货物情报件数规格重量运费核定项目等自动计算运费，生成运单文件，以备后处理。

货物追踪包括核查收货时间发货时间中转时间到达时间等。

配载作业登记与配载管理发货配载明细登记表，将前天已受理业务配载情况包括安排运力和配载细节登记于表上，同时向承运车辆或装卸方开具配载调运单用作系统内部结算凭证。

综合统计定时统计业务进展情况，以票据方式，形成原始票据财务结算货物追踪，配载作业等内容综合统计表，以备查考。

返程货运信息系统组织与其他城市之间返程运输财务结算货物追踪配载作业登记等。

货运交易货运代理及信息发布系统该系统通过互联网呼叫中心电话网交易场所构筑起开放实时全方位立体货运信息交易平台通过建立卡车主身份在线认证系统，保障了货物运输安全以货运信息服务为主线，以会员服务为根本，通过建设连锁长途货运车辆司机会员之家，建立全国体道路货运服务体系。

系统功能包括基本功能后台填加新闻，前台实时显现，后台设臵管理员维护界面，可对每条新闻进行编辑可设定热点新闻，优先显示。

增强功能信息类别动态管理信息专题管理信息排行管理信息审核管理。

日志监控模块按项目用户进度计划年月初至年月底完成项目前期工作，包括可行性研究报告编制评估及审批工程招标制定项目实施方案设备采购及拆迁等。

年月初至年月底完成施工及竣工验收。