发电线电缆生产和销售等。

公司现有职工余人，其中大专以上学历人数达以上，公司下设房地产开发公司绿色农业开发公司线缆电器公司。

多年来公司依托雄厚资本及技术与成熟开发理念，成功开发了凤凰新村向荣工业新村上城国际商业广场等项目，探索出了条与国际接轨先进商业物态与本土地经济有效嫁接成功之路，具有良好经济效益和社会效益。

公司法人代表吴建先，男现年岁，大学本科，九七九年从部队转业到地方后，直从事经济工作，在政府部门分管经济开发区开发建设，九九五年下海经营民营企业，为人诚恳言行致思维敏捷理念先进，深得社会各界好评。

同时也为企业赢得了宝贵财富。

现为公司董事长。

第三章项目经营市场分析酒店市场分析随着国家改革开放政策纵深发展，永州市国民经济和社会发展取得了长足进步和发展，经济交流和商务交流日益频繁，现有旅游接待设施已经老化，无法适应永州经济发展需求及人们商务交往需求。

永州现有酒店接待场所在信息化电子商务新型经济大潮流大背景下无法满足现在商品经济社会和信息化经济社会沟通交流需要。

在此背景下，建设个五星级具备高端商务接待能力和政务接待能力并满足高端旅行消费者需求酒店迫在眉睫。

随着永州市委市政府开发永州建设永州需要，永州市旅游城市建设已得到快速发展，全市年接待入境游客万人次年创汇万美元。

年末，全市各类旅行社达家，其中国际旅行社家星级旅游饭店家，三星级旅游饭店家级景区个，其中景区个，景区个但却只有家已经老化四星级酒店南华酒店，远远不能满足旅游和商务接待政务接待需要。

因此高端旅游酒店市场具有极大发展前景。

正是基于这现象和商机，本项目投资商湖南省冷水滩先达建设开发有限公司董事会决定在永州市冷水滩区建个高标准高生态高文化品位五星级酒店上城国际大酒店。

永州市位于湖南南部，五岭山脉北麓，是全国唯与广东广西两省相毗邻地区。

全市面积万平方公里，居全省第二位。

人口万，是我国瑶民主要聚居地和瑶文化发祥地之。

辖芝山冷水滩两区和祁阳东安双牌道县江永宁远蓝山新田江华九县。

地形以山丘为主体，丘岗平俱全，是全省热量条件最优地方，年均气温约，无霜期长远天，年降雨量在毫米之间。

土壤自下而上依次为红壤山地黄棕壤山地草甸土。

境内西北越城岭西部都宠岭南部萌渚岭三大山系大体呈南北走向分布。

都宠岭峰顶韭菜岭海拔米，是境内最高峰嶷山舜庙，为历代帝王朝祭圣地，尧天舜日名贯天下，毛泽东九嶷山上白云飞，帝子乘风下翠微壮丽诗篇，更使九嶷蜚声中外。

阳明山国家森林公园，大峰小峰连中峰，当天削去青芙蓉，山奇树奇泉奇云奇佛奇。

全国重点文物保护单位浯溪碑林，保存完好摩岩石刻有块，其中摩岩三绝大唐中兴颂石刻，为天下三绝之首。

宁远文庙，全国重点文物保护单位，保存最为完整仅次于曲阜文庙。

道县月岩，其岩形浑园，入洞仰视，自东看象上弦月，自西看象下弦月，从洞中看，蓝天当顶，园如满月，故名月岩。

江永千家峒，世界瑶族发祥地，千百年来，无数迁居外地和侨居海外瑶胞先后不断来这里寻根祭祖。

江华千里瑶山，山清水秀，风情独特，住吊脚楼饮瓜箪酒，为崇尚自然旅游佳境。

历史上，永州是文人墨客神往之地。

唐代著名文学家柳宗元在永州谪居年，寄情于永州山水，写出了名扬千古永州八记和捕蛇者说等名篇名著宋代文豪欧阳修画图曾训零陵郡，今日方知画不如和诗人陆游挥豪当得江山助，不到潇湘岂有诗等不朽名句脍炙人口。

还有元代文学家元结草圣怀素书法家颜真卿，宋代诗人黄庭坚理学开山鼻祖周敦颐，明代地貌学家徐霞客，清代大诗人书法家何绍基，以及司马迁李商隐寇准米芾等历代名人为永州留下了大量诗铭书画崖刻，给永州增添了无穷神韵。

永州是湖南四大历史文化名城之，近年来整合其优势旅游资源，结合区位优势，与周边省市县区结成旅游战略联盟，极大推进了旅游产业发展，积极推动与粤北桂东地区联合打造两日游三省旅游产品，同时我们与周边城市衡阳郴州娄底与株洲结成大湘南旅游联盟，目前合作已经进入到实施阶段，年湖南旅游节期间已经签订相关协议。

依托于日益完善立体型交通网络，永州旅游走上了联合推介捆绑营销旅游促销之路。

按照两日游三省合作模式，游客从湖南永州九嶷山，到广西贺州姑婆山，再游广东连州地下河个级景区，每两个景点之间车程只需个多小时，两日游三省跨区域旅游线路为永州年增加游客上。

除此以外，永州加强与桂林市旅游合作，签订了旅游发展战略合作协议书，积极构建长沙南岳永州桂林跨省旅游线路。

在月举行中国湖南国际旅游节上，永州又与衡阳市郴州市以及娄底双峰县株洲炎帝县签约，组成大湘南旅游联盟，这是湖南省继大湘西旅游联盟之后第二个区域旅游联合体，有利于永州客源市场进步开拓。

按永州市旅游局统计，今年月，永州已接待旅游者万人次，实现旅游收入亿元，同比分别增长和，全市旅游产业快速崛金元平米，年租收益为万元。

按酒店标准装修中西餐厅平米，月租金为元平米，年租金收益万元。

按酒店标准装修和红酒坊平米，月租金为元平米，年租金收益万元。

按酒店标准装修棋牌娱乐室平米月租金为元平米，年租金收益万元。

酒店出租经营面积总计平米，年租金收入合计万元酒店合计年经营利润为万元，扣除不可预见费用万年酒店装饰费用及酒店物品购置预算为万元，按年快速折旧，年折旧费用万年固定资产投资亿元，按年折旧，年折旧费用万项目计划申请银行贷款万元，建设期年，贷款年限年，贷款年利率按基准利率上浮，建设期利息为万元。

上城国际大酒店经济效益分析指标明细表序号项目收入成本税金不可预计费折旧利息现金流量客房餐饮婚庆喜宴，会员私房菜，场地租金休闲娱乐中心茶座中西餐厅和红酒坊棋牌娱乐室总计，项目建设期年利息折旧，总投资额，税前利润，固定资产投资，所得税金，装修支出，净利润，投资利润率年度净现金流量，静态投资回收期年投资报酬率投资利税率内含报酬率高于利率高于基准收益率净现值，结论项目可行，三根据上述分析，贷款本息偿还有足够保障有足够固定资产做保障贷款抵押物为层平方米元平米万元二层平方米元平米万元三层平方米元平米万元四层平方米元平米万元五层平方米元平米万元六层至二十层平方米元平米万元二十二至二十三层平方米元平米万元可抵押资产合计万元有固定租金收入做保障酒店出租经营面积总计平米，年租金收入合计万元，完全可以保证付息。

有稳定经营收入做保障酒店自营部分，年利润为万元，足以保证还本。

项目投资回收期贷款偿还期均小于年，说明该项目在短期内即可全部收回投资，偿还贷款本息有保障。

从项目经济分析来看，该酒店项目实际操作可行，能够实现稳定利润回报，投资回收期年限合理，经营风险完全可以避免，项目可持续发展前景较好该项目投资利润率项目投资回收期贷款偿还期小于项目建设期和经营期之和，和市场同行业实际吻合，故从项目盈利能力和偿债能力来看，该项目是完全可行。

根据对本项目所在地区市场宏观经济环境市场现状和趋势研究，可得出以下结论本项目作为酒店经营，在永州具有广阔市场前景，可以投资，稳定收益。

根据投资分析，该项目各项经济指标优秀，总利润投资收益率内部收益率等指标均可行。

永州市鼓励投资兴办旅游业政策第条为充分发挥我市旅游资源优势，进步推动我市旅游业发展，建立多元化投入机制，将旅游业培育成为我市经济新增长点和支柱产业，根据论，永州市旅游市场，特别是酒店市场正在迅速扩张，并具有巨大利润空间，三家主要酒店平均入住率为市场平均入住率为。

市场拓展潜力巨大。

由于永州市经济快速发展，宾馆酒店服务市场需求也在不断发生变化，出现新特点。

在过去，宾馆酒店价格区位交通状况周边环境宾馆酒店服务消费者选择决定因素，而现在则是宾馆酒店服务水平住宿和餐饮舒适度信息化程度商务办公及就地实现商务功能程度等适应现时代经济及信息化要求决定消费者选择取向。

并且本项目从地理位置来看处于永州市城市中心区，从投资角度来说，有很高酒店经营潜力。

本项目定位于五星级高级酒店。

同时，我们经过大量市场调研，发现随着经济发展水平提高，消费者对宾馆酒店建设要求更高，越来越注重健康舒适安全方便。

功能完备和服务特色和注重文化品味已成为酒店服务业发展必然趋势。

建筑造型遵循当地历史文脉，具有深厚文化内涵及独特审美个性，建筑空间尺度宜人，富有亲和力，利于人与人之间和谐相处满足人流疏导道路交通城市消防环境保护节约能源安全防护等方面要求。

可以说，本项目社会影响力与号召力凸显，极易获得消费者认同感，从而促进当地酒店服务业和旅游业发展。

综上所述，我们认为在此地建设个功能完备高端高文化品位五星级酒店必将受到市场亲睐。

因此，建设上城国际五星级酒店市场前景是非常看好。

第四章项目组织实施组织实施本项目为湖南冷水滩先达建设开发有限公司重点投资项目，也是湖南省永州市确定市重点投资项目，为保证本项目顺利实施，市委市政府专门成立了以市委副书记唐长久为组长项目领导小组以政协副主席盘玉花为指挥长项目指挥部开发建设单位湖南项目概况项目名称上城国际大酒店五星级二项目地址湖南省永州市冷水滩区珊瑚路三项目建设单位建设单位湖南省冷水滩先达建设开发有限公司董事长吴建先项目负责人董庆东项目总监编制单位湖南省冷水滩先达建设开发有限公司上城国际大酒店筹备处四项目经营面积平方米五项目建筑高度地下层，地上层，建筑总高度米。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿络四酒店文化建设酒店本身企业文化建设，使企业文化成为核心竞争力酒店品牌建设，策划商务活动和主题论坛。

加入世界华商协会，进入全球酒店联盟，被华商协会评为最具成长性华商企业酒店文化展示和酒店企业文化建设结合形成酒店营销积聚力第五章酒店建设依据和原则设计依据本酒店设计聘请国际十佳酒店装饰设计师骆丹及深圳骆丹酒店设计机构担纲设计，同时根据五星级酒店相关设计规范并在规范基础上进行突破设计。

整个酒店布局独特，品位高尚，具有浓