位于南岭山脉北麓，地理坐标北纬，东经，属大陆性亚热带季风湿润气候，土地总面积平方公里，年平均气温，年平均日照小时，无霜期天，大气达国家二级标准，水质为国家类标准，年平均降雨量毫米，四季分明，日照充足，热量丰富，雨水充沛，水利资源丰富，气候温和，地理位置优越，环境优美，青山绿水，森林覆盖率高，加之地处东西结合部欠发达地区，大气河流土地受工业三废污染程度低，生态环境很好，对发展生态旅游产业极为有利。

零陵是有着悠久历史文化名城，山水人文旅游资源丰富，慕名而来游客众多，特别是近几年来，随着经济发展，来此经商游玩人越来越多，客流量大。

而且交通便捷，区位优势明显。

它是永州市政治交通文化教育金融中心和湘南交通枢纽，是湖南直达两广大西南海南和港澳主要通道，对湘粤桂三省区余个相邻县市有直接辐射作用。

洛湛铁路途经该区衡昆高速公路二广高速公路国道国道省道永连公路等多条国家级和省级道路穿境而过，境内乡村公路四通八达水路可由湘江水运直下洞庭，通江达海零陵城区中心离机场仅公里，完善交通运输基础设施，促进了该区商贸活跃，生态旅游产业兴旺。

三项目建设地情况简介本项目选址于东山景区内，位于零陵城区东山之巅。

东山，又名高山，是零陵历史文化古城中最高点。

其名起始于唐代。

唐代文学家政治家思想家柳宗元居永期间，曾居山上法华寺，才发现了永州八记奇美风景唐代书法家草圣怀素幼年出家时于东山东麓筑绿天庵修行。

柳宗元怀素之后，东山遂成为名山。

东山不仅以风景秀美著称，而且逐渐发展成为宗教胜地。

宗教文化特别是佛教文化，构成了东山历史文化主体。

佛教道教儒教基督教等宗教建筑分布于东山各处，无不展示出自身宗教文化浓郁气息和鲜明色彩，而尤以高山寺最具特色。

高山寺建筑艺术是东山佛教文化突出体现，它与东山自然环境与景观融为密不可分整体，成为风景明珠。

建筑赋有地方传统民居风格，装修典雅，朴实无华，因地制宜，依山就势，极具特色，无论选址，设计和营造都别具匠心，既有庙堂之严，又富景观之美。

其技艺之高，可与中国名山风景区寺庙建筑艺术媲美。

高山寺晨钟暮鼓，终日香水旺盛，祈祷之声不绝，直是永州士民朝圣之地。

始建于中唐，原名法华寺，因寺庙规模大，临夜击鼓鸣钟，声响全城，故名山寺晚钟，为永州八景之。

宋名万寿寺，明万历初年毁于火，万历四十年重建，乾隆尽废，道光八年又改建于东山之北。

建国后为零陵军分区干校校址，佛像全毁。

现仅存大雄宝殿。

寺外松竹掩映，地势至高，可览全城。

第二章项目建设背景湖南省高度重视旅游业发展，提出建设旅游大省和旅游强省战略目标。

永州市相继提出发展生态环保效益型经济，建设青山绿水靓城锦绣潇湘新永州宏伟战略目标，并将旅游业确定为永州市新兴支柱产业，把旅游业作为新经济增长点来抓，优先发展，重点扶持，使旅游资源优势转化为产业优势，以旅游业带动第三产业发展。

零陵区立足区情依托优势，整合资源，确定了打柳子牌，扬文化旗，唱潇湘曲，念生态经，努力建设文化教育城交通工贸城生态旅游城和特色农业区三城区区域经济发展思路。

为充分开发和利用好东山这宝贵历史文化财富，按照市委市政府指示，零陵区委区政府决定在古城东山区域规划建设东山历史文化风貌区，即东山景区。

努力做好山水文章，着力突出显山露水，清淤截污引水入湖修路架桥，绿化亮化，形成山湖山水相依东山景区格局，发掘修善历史文物古迹，彰显东山厚重历史文化景区规划布局具体可概括为个广场东山历史文化商业广场，三个中心影视文化中心旅游接待中心古代体育娱乐中心，五个景区鹞子岭景区绿天蕉影景区宗教文化景区东门庙景区东山湖景区。

本项目建设就是五个景区之宗教文化景区建设重要部分。

第三章项目建设必要性分析是顺应全国旅游业发展形势，配合零陵区大力发展旅游业大局，打造生态旅游城需要。

在过去多年，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。

旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放，带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。

在全国旅游发展大形势下，永州市零陵区旅游业步步升温。

零陵永州芝山地三名，它是我国历史上夏以前就有文字记载处古地名之，自汉以来，零陵古城直为历代州郡府县治所，在世纪八十年代即被评定为湖南省四大历史文化名城之，是湖湘文化源头之和潇湘文化中心。

年，零陵区第五届党代会上确定把打造三城区作为我区经济和社会发展战略目标，特别强调要依托底蕴深厚旅游资源优势，大力发展零陵旅游业，要搞大旅游大产业，把零陵旅游业纳入桂林南岳来旅游业发展突飞猛进，从旅游人数到旅游收入每年递增都在十个百分点以上。

随着现代零陵规划建设，必将促进零陵从旅游资源城市向旅游经济城市飞跃转变。

因此，只要旅游业市场好，维修与恢复重建高山寺后市场也定会好。

二只要人类有寄托有希望就有求菩萨和神仙保佑，宗教文化就有市场。

自从人类诞生那天起，就有寄托希望于上帝和老天，随着人类长河发展，这种寄托希望欲望随之发展，因此，产生了不同体系派别宗教文化。

不论哪个国籍哪个肤色人种，精神上都有个偶像，这个偶像就是神就是佛就是仙就是菩萨就是上帝。

在现代社会，科学进步了，物质丰富了，生活过好了，但心灵不定满足，精神也不定饱满，身体也不定健康，因此遇到不开心事烦恼事就想到了菩萨保佑，就会祷告各位神仙来把自己从精神桎梏中解脱出来，放下包袱轻装上阵，这就是佛教文化宗教信仰经久不衰之原因。

因此，本项目不是短期市场行为，而是长期市场看好。

三时代进入老年化，老年人更需要社会关怀。

随着老年人不断增加，社会逐渐步入老年化，为老年人着想，老年事业已成为党和政府提倡事业。

做好老年事业，为老年人提供个养生养老场所，满足他们心灵精神生活身体需要，不仅有广阔市场前景，而且也是为社会和谐发展作出贡献。

第六章项目规划设计方案基本原则以挖掘千年佛教文化和当代科学相结合，本着源于历史超越历史原则，借鉴国内外著名寺庙殿堂布局，将静态佛教艺术与动态佛教文化和现代科学文化相结合，突出静心养性娱乐休闲生态旅游这个亮点，力争高山寺建设成为多功能多元化佛教文化胜地。

二指导思想高山寺是历史上遗留下来地面古建筑，历史科学及观赏价值较高，它保护和维修直是我区文物工作重要组成部分。

按照政府关于大力发展以文物为特色旅游产业指导思想及文物保护工作要求，要将文物保护与发展旅游经济相结合，贯彻保护为主，抢救第文物工作方针及有效保护，合理利用，加强管理指导思想，加大对高山寺维修与保护投资力度，三目与宗旨我国寺庙很多，大小不，但基本想似。

我们对高山寺维修与恢复重建，基本模式也仍然离不开几千年传下根，但我们要建得威武宏伟气宇非凡，并且在总体策划上要有现代文化精品，建设成不仅是菩萨殿堂，而且要建成现代人旅游休闲，养生修性乐园。

三规划设计方案根据零陵目前城市发展现状和今后发展方向及以潇湘绿城零陵古郡人文东山为主题东山景区规划，拟将以高山寺法华寺为中心，修葺寺院主体建筑，恢复侧殿山门西亭等，着力打造以精神寄托佛教文化胜地，这对稳定社会起着良好作用同时，又可以在继承和弘扬佛教文化基础上，以科学发展观作为指导思想，充分挖掘其文化内涵，把提倡人间佛教和构建和谐社会有机结合起来，为全面建设和谐零陵服务。

第四章项目建设优越性分析根据建筑市场调查分析，本项目建设各方面条件均较好，下面着重分析自然条件原材料供应城建基础设施特别是政策等方面。

自然条件有利于项目建设项目区现状简介本项目处于东山景区范围内，征地拆迁前期工作已基本完成，区内水电设施齐全，交通便捷。

自然条件温度年平均，极端最低年月日，极端最高年月日降水年降水量平均在，雨量集中在月。

湿度年平均相对湿度。

日照时间历年平均。

风向年中最多风向为东风含东南风东北风，其频率为，其次为西北风含北风，频率，西南风含南风，频率为。

风速平均风速，最大西北风西南风。

地质条件地形地貌本项目位于零陵城区东山之巅中心，为在高山寺原址基础上进行维修与恢复重建。

工程地质根据区域内已建成房屋地持情况及现状调查，为亚粘土，地震动峰值加速度为，地震基本烈度级，评估为地质灾害危险性小级。

地震设防本地区地震烈度小于度，按建设部国家计和建抗第号关于印发新建工程抗震设防暂行规定通知，设计可不考虑地震设防或简易设防。

施工条件因施工区在城市建成区内，施工条件好，水电路讯设施齐全，不会影响施工进度。

其主要建筑材料钢筋水泥结砖项目概论项目概况项目名称永州市零陵区高山寺维修与恢复重建项目项目选址零陵区东山景区承办单位永州市零陵区东山景区建设管理委员会项目负责人黄林唐建华技术负责人财务负责人项目规模总投资万元，占地面积，总建筑面积，其中维修的建筑面积，恢复重建的建筑面积。

二项目区域情况简介永州市年经国务院批河中，丰富制砖资源确保了建筑用砖低价供应丰富森林资源完全能满足建筑用材水泥生产是永州大支柱产业钢材等大宗材料，也受整个社会经济影响，价格普遍较低。

这样不仅能满足项目开发建设需要，还能大大降低开发项目建设成本。

三城建基础设施条件好本项目属旧城改造项目，交通方便给水排水设施健全电信电视等各项配套设施已完全建成运行，信息畅通便捷城区电网供电正常方便，完全可以满足项目建设用电。

四政策优惠有利于项目建设本项目受到市委市政府，区委区政府高度重视，将其列入全市重点工程计划，在政策上享受更多优惠，如各种行政事业性收费将给予减半或免征纳入地方财政税额部分，将有部分用来作为整个开发项目内部公共设施建设。

在全市实行大力优化经济环境大环境下，政府明确指示相关各职能部门，要全力支持此开发项目，大开绿灯，简化办事程序，尽快完成项目开发建设。

第五章市场前