1、，带动性大他们对贫困群众慷慨捐赠，把看到的贫困落后现象主动向相关部门呼吁，并在造访中为当地传授新的理念和知识，持续性长。这市场迎合了国际和国内旅游走势的发展，市场只会越来越壮大，越来越升级，永远不会衰弱。因此，这市场是重点开发市场，操作必须前卫。大众市场低端市场市场群体以中老年和大中学生为主，青年占定比例。客源主要为入境者以东南亚港澳台同胞为主，兼有部分外国人，国内游客广泛，京津长三角珠三角周边城市柳州河池桂林重庆成都武汉昆明等起主导地位。省内各大城市。该市场的消费特点人数多，消费水平较低，停留时间较短天，购买力弱。出游倾向以观光旅游为主，其次参观民族风情表演，漂流活动猎奇看水为主要内容，在呼吸之中寻找自我，放纵自我，通过体验自然，寻访远古文明，以。
2、，本项目的经济内部收益率为，远远大于社会折现率，在国民经济上是合理可行的。二敏感性分析本项目国民经济评价的敏感性分析考虑投资与效益单因素增减的情况进行分析。在效益减少的情况下，国民经济指标为，，在投资增大的情况下，国民经济指标为稀奇。进入形式以组团形式为主，其次为单位组织，部分群体或学生结伴而行。多以乘火车和大巴为主，其次为单飞自驾车客车公交汽车。大众市场的游客，尽管消费水平低，停留时间短，但占有的市场比例较大，在定时期内，他们仍是客源主体，不可忽视，但这个市场随着经济社会的发展，会逐步减弱，在旅游业发展初期以大众市场为主体。四市场预测乐观预测，省近年除遭遇的年的平均增长都维持在，长顺县年年年均增长约，年接待旅客万人次，如果景区建设不断完善，宣传力。
3、水的个壮举，杜鹃湖的规划将围绕以水为载体以花草树木为载体以清新的空气为载体，以亲山旅游成为人们日常生活的必须。省人民政府黔南州人民政府相继完成省级州级旅游规划，特别是黔南州贵阳市旅游业发展计划及目前的发展形势为景区发展旅游业带来极大的商机。山风景区是在这千载难逢的政策机遇中诞生，同时山风景区的开发是对中部旅游圈的极大的补充，极大地提升和丰富中部旅游圈的文化内涵和资源品味，旅游项目的开发与中部旅游圈区共生共荣，相得益彰，共同发展。长顺县经过多年的发展和建设，特别是改革开放多年来，经济社会都得到了很大的发展，地方政府对充分利用风景名胜资源开展旅游业，并将其发展成为长顺支柱产业的认识高度统，政策灵活，措施有力。山风景区的开发符合产业发展方向，是调整结构促。
4、式开辟第批第三代旅游产品为主要目标。在土地利用规划方面重点突出以自然为主，以减少破坏，保护生态，保护环境的原则。在项目设置和旅游活动设计上体现围绕人的需要来设计开展旅游活动的原则，根据旅游活动的需要指导规划和项目设置的原则。在建筑方案选择方面重点突出文化内涵，主要遵循依设计的目的而设计的原则，为人而设计的原则，为营造景观而设计的原则，同时满足功能及美学上需求的原则。景区规划方案的选择及项目设计本着不是为了建设而建设，而是为了营造景观营造景观不是最终目的，而是文化的视觉再现的原则。在规划实施方面重点反城镇化，反人工化的原则。因为大多数游客是城市居民，旅游度假的目的主要是远离现代文明，逃避常规生活，逃避高楼林立高密度高污染的城镇生活。因此在环境建设方面。
5、较低从发展趋势看，第种的份额将逐渐减少。三旅游消费等级市场细分按游客的消费嗜好消费心理消费水平，可分为高端市场中端市场和大众市场低端市场。细分的目的，在于把握市场发展趋势，在未来产品制作中，针对不同消费市场调整产品结构，适应不同消费市场的需求。高端市场高端市场不能完全按游客的消费档次定位，还得考虑他们的消费倾向消费心理消费时间综合定性，通过对国际国内和本省本地区市场的调查分析，其消费特点大体是消费档次高，停留时间长，消费倾向主要为度假避暑疗养科考探秘。客源地主要在境外，特别是日本台湾欧美和部分港澳同胞，国内沿海经济发达地区以及重庆武汉等城市高端市场群体发展迅速。进入形式以空中到访为主，其次为自架车和火车软卧。本地市场虽然消费群体占总游客量的比例减小。
6、不断加大，以及周边新产品的陆续推出，达到全省近年来平均增长水平应该是附合逻辑的，继续维持当前的增长速度也是附合逻辑的，是达得到的，也是乐观的。稳妥预测，考虑到景区开发刚刚起步，项目的开发不是蹴而就的，游客的增长在现有接待量的基础上，近年获得的微量增长是有把握的，也是比较稳妥的。近期游客增长预测表年限预测量上限接待量万人次增长率下限接待量万人次增长率当然，游客的增长与旅游产品开发和市场营销是密不可分的，市场也有许多不确定因素，按下限预测，从年到年，累计接待游客预计达到万人，期末游人达到万人第四章项目建设规划指导思想以登历史名山，探夜郎古风，赏名湖杜鹃湖作为景区品牌的支撑点和项目建设的出发点。以充分发掘经典的历史文化作为景区开发的主题，以文化体验为主要。
7、冶自己的情操，为旅游者安排恬静娱悦的假日生活。青龙山与格凸河的开发主要以风光旅游为主题。四主题形象主题形象是风景区的核心标志，是文化内涵的视觉再现，是风景区传播和推广的旗帜。夜郎已成为中华民族的千古之谜，无独有偶，多年前，在这块神秘的土地上又尘封了个改变中国历史的千古之迷。由于靖难之役这场改写中国历史的政治大劫使长顺山载入中国历史名山的典册。靖难之役后建文帝的去向直成为中国历史之秘，事隔年后的年清明节中国大旅行家徐霞客追随建文帝足迹到山考察，建文帝隐姓埋名于山削发为僧，成为山的开山这祖，并在此度过后半生的隐居生活。建文帝的后半生成为中国历史上空前绝后的之迷，成为大明王朝的段历史空白，山景区的草木断椽残壁见证了这段历史，近年来，这里直成为人们追塑圣迹。
8、宗教信仰的胜地，因此纪念建文帝和宗教信仰成为景区开发的主题。五旅游线路组织规划山风景区范围较广，旅游线路的设置分片区旅游线路和总体旅游线路。山景区内旅游线路景区山门白马洞擦耳岩玉屏狭道寺大门跪井紫禁潭撑腰岩潜龙阁天子洞南京萍龙爪潭景区山门，全程约。二山风景区旅游线路山杉树王广顺古镇杜鹃湖青龙山潮井付家院古岩画萧国保烈士陵园翁贵造纸作坊山全程，。第五章项目投资估算及效益分析项目投资估算根据项目现状，完成项目投资需约亿元人民币，其中山旅游区投资约万元，杜鹃湖旅游区投资约万元，广顺古镇投资约万元，青龙山地质公园投资约万元，格凸河旅游区投资约万元。二效益分析本项目主要对经济效益进行评估。景区主要以观光休闲度假娱乐为主要内容，目前该项目正在收益，为便于计算，。
9、特殊兴趣市场对文化体验类产品生态类产品科普类产品兴趣浓厚，对吸引物很挑剔，对服务设施相对不看重，属于花钱买罪受人群。地域分布国内生活比较时尚收入尚可的年轻人海外主要是欧除东欧美北美人，日韩也有少量。休闲度假市场休闲度假产品观光产品康体娱乐类产品是兴趣重点，是花钱买享受的人群。对服务设施服务质量要求高，消费往往不低于高端市场。地域分布国内以东部发达地区中高收入人群和西部城市为主海外以港澳台和东南亚地区为主。观光市场主要对观光产品兴致高，其中的部分人旅游经历不丰富，花钱看稀奇。他们中的部分人消费能力消费水平并不低，只是兴致偏静，喜欢好风景。地域分布国内外所有地域。上面的三部分，是从主要倾向着眼，并不能截然分开。从市场规模看，是依次变小从消费水平看，第种。
10、但消费力却较强，是低端市场的倍根据国内经验数据，且该市场的发展潜力较大，应引起充分重视。中端市场市场群体以中青年为主，工薪簇和经济效益较好的企业管理人员职工，其次为部分家庭收入较好的大学生中学生。消费特点有追求，肯花钱不少人将年的积蓄都用于旅游，消费水平中档，停留时间较长，多数为天，有的更长，充分利用公休黄金周寒暑假出游。出游倾向休闲探险乡村采风摄影城市夜生活茶室酒吧娱乐桑拿。客源地入境者主要为欧美日韩的背包簇和科考人员。主要客源为国内游客，京津沿海城市成都重庆武汉柳州南宁和省内的贵阳遵义安顺等大中城市。进入形式以飞机火车为主，并自驾车为辅。中端市场游客尽管人数不及大众市场，但潜力大，效益好，宣传性强他们常把自己的经历向外宣传，把摄影录像作品对外展。
11、要以营造恬静的自然环境为主，在建筑用料和功能布局方面主要以就地取村为主，杜绝水泥化瓷砖化的破坏环境的行为。二基本方案根据山风景区的资源特点和开发现状，规划理念上将突出人性化民族化。本着以人的需要来组织旅游活动，以旅游活动的需要来引导规划的编制和实施。山是中国历史名山，有较为深厚的的文化底蕴和较为神秘的历史背景，山的开发将以充分挖掘历史文化为主，开辟宗教旅游与神秘的历史文化为体的宗教旅游胜地。广顺古镇的开发主要以夜郎文化为主题，以古镇风貌为特色，开辟古镇旅游。杜鹃湖以清静明镜般的水和翡翠般的山色为环境特征，在依山傍水诗情画意的环境中，围绕人类离不开水利用水征服水的壮举来引导规划思想和旅游活动。杜鹃湖湖区的建成历经半个多世纪的建设，本身就是人类利用水征。
12、设期间的收益忽略不计，项目建成并完善后，暂定游人进入景区前三年人均最低消费元人，第四第五年增加到元人，第六年后每年平均按元人计算。根据国内省内经验，成功的新产品加上成功的营销，开放初期游人增长幅度往往较高，增长到景区最大接待能力时，通过营销手段价格手段控制变幅。考虑在建设期加强营销工作，计算期第年景区接待游人按万人计算。经济评价经济评价参数社会折现率本项目在评价时，社会折现率采用。主要评价标准项目经济内部收益率大于社会折现率。国民经济评价本项目计算期取年，考虑前期建成后全面对外开放，工期年，收益计算期年。工程总投资亿元，建设期收益忽略不计，第六年初开始收益，依据国民经济效益费用现金流量表得出的国民经济指标为，，投资回收期为年。从国民经济评价的指标来。
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某文化旅游区某山开发项目可行性研究报告