口侧墙设灯光照明。

阳台设灯光照明。

老年人居室夜间通向卫生间的走道上下楼梯平台与踏步联结部位，在其临墙离地高处设足部灯光照明。

居室设多用安全电源插座，每室设两组，插孔离地高度为卫生间各设两组，插孔离地高度为。

居室设闭路电视插孔。

电源开关选用宽板防漏电式按键开关，高度离地为。

公寓楼每户均设电话，居室及卫生间公共卫生间厕位旁均设紧急呼救按扭。

居室床头设呼叫对讲系统床头照明灯和安全电源插座。

建筑结构设计主要依据岩土工程详细勘察报告建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑抗震设计规范建筑设计防火规范城市居住区规划设计规范住宅设计规范高层民用建筑设计防火规范住宅建筑设计标准现行有关专业设计规范规定等。

结构材料地震设计及荷载取值抗震设防烈度度抗震等级二级楼面均布活荷载设备用户及附属用房按需要取值。

结构材料砼强度等级基础垫层，基础，其他构件。

钢筋Ⅰ级钢。

Ⅱ级钢。

Ⅲ级钢框架结构填充墙采用混合砂浆砌厚粉煤灰空心砌块。

结构框架结构采用现浇钢筋砼梁板柱。

基础采用柱下钢筋砼独立基础及墙下钢筋条形基础。

第六章公用配套设施给排水给水设计设计依据建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范版。

室内给水设计规范。

设计原则根据项目建筑物规划设计，合理分布项目供水，在满足用水点用水量水压的要求及考虑施工及维修便捷的原则下，尽可能缩短室内供水管线的总长度。

确保最高楼层的最不利位置有定的水压，并保证每天小时不间断供水。

水源和供水设施项目区供水使用城区自来水和无塔供水增压器供应。

给水管管材选用铝塑复合管。

消防给水系统根据建筑设计防火规范和有关规定设置。

消防水源由项目区自来水管网供应，室内消火栓，室外消火栓。

排水系统设计依据建筑给水排水设计规范年版污水综合排放标准排水方式采用分流制系统，污雨水分系统排出。

污水排放生活废水和粪便废水，设伸顶透气管，经化粪池处理后与项目区排水系统汇合，排入市政污水管网。

雨水排放建筑物屋面雨水采用有组织排水，设置屋面雨水口雨水斗落水管，将雨水排至室外地面，经院内雨水排放管网收集后，直接排入城市雨水管网。

项目区内有充足的空间将区内雨水迅速排掉，不致因排水不畅而造成积水现象。

供电设计依据供配电系统设计规范民用建筑照明设计标准民用建筑电气设计规范建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。

电源电源设施和外部条件供电电源线路由县城供电公司直接引线接入各建筑物。

用电负荷为二级负荷。

低压配电配电方式为低压，直接引入各建筑物，配电设备中的主要干线敷设于建筑物内的管道内，室内采用穿管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷线路。

照明室内使用节能照明灯具。

公用照明系统科学设置，力求新颖别致，确保足够的照度。

防雷与接地该建筑为二级民用防雷建筑，应采用全面防雷措施，建筑物顶部采用避雷网作地接闪器，突出屋面的物体应沿其顶部好的通风换气设施，合理加大窗户开启面积。

院内规划道路广场地势平坦通畅。

道路与建筑物之间保持定距离，夜间院内配有庭院灯光有足够照度的照明。

院内种植树木花卉和草坪，形成绿化带和花坛，改善小气候，既净化空气，又美化了环境。

本工程应认真执行劳动保护安全保护和卫生防护三同时的原则。

按电气设计的有关规范规程对设备采取防漏电保护措施。

第九章劳动组织与人员组成本项目运营后，附属老年公寓按常年名老年人入住计算，入住的自理老人介助老人与介护老人各按计算，需要的生活服务人员，自理老人按照计算，与介助老人介护老人按计算。

这三类老人入住后，随着年龄的增长身体状况的改变，又存在着个渐变甚至突变的过程，需要的生活服务人员就更多。

由于本项目是县康惠医院的附属老年公寓，医疗康复生活娱乐等设施可实现资源共享，只需要增加聘用直接或单纯为老年公寓服务的人员为人详见表。

所有工作人员全部就近聘用，并进行严格的岗前培训。

单位人人员构成表表管理人员医生护士护工后勤人员小计备注原有人员新增人员小计总计第十章投资估算与资金筹措投资估算范围县康惠医院附属老年公寓项目，总建设面积，其中主体建筑物为钢筋砼框架结构。

本项目投资估算范围包括土建工程装饰工程主要为老年人适用装饰安装工程其中含给排水及消防工程电气照明及弱电工程电梯安装工程附属工程其中含室外道路排污排雨路灯绿化美化等设备购置现行政策规定的其他费用和准备费用等。

固定资产投资见投资估算表本项目固定资产投资万元，包括建安工程费用万元设备购置费用万元装修工程费用万元。

第十章经济与社会效益评价经济评价概述本项目根据建设项目经济评价方法与参数等相关规定，通过对项目的经济评价来论证项目在经济方面的合理性和技术方面的可靠性，为项目决策和审批提供科学可靠的依据。

项目折旧本项目包括建构筑物的建筑安装工程装饰工程给排水及供电工程设备购置排污排雨以及其他相关费用。

建筑工程折旧原值万元，按年折旧，残值率。

年折旧费万元，残值万元设备器材折旧原值万元，平均按年折旧，平均残值率按。

年折旧费万元，残值万元装修工程折旧原值万元，按年折旧，年折旧费万元。

根据上述统计，每年需计提折旧万元，老年公寓部分占建设设备投入的，每年需计提折旧万元。

经济效益运营成本估算由于本项目是县康惠医院的附属老年公寓，其中的餐厅煎药室洗浴中心康复医疗中心图书室及学习中心等与医院共同使用设备设施以人员工资，费用按∶比例分摊。

本项目的医生护士后勤管理等人员由医院支付工资和各项费用，直接或单纯为老年公寓服务增加的人员为人，人均工资按元月计算，年工资及福利元人，年均工资及福利费万元。

年均办公服务及燃料水电等费用万元。

年均房屋及设备维修费万元。

年均总成本万元未计贷款利息。

年收入估算按个床位设计，入住老人按自理老人人均交纳元月不含餐费，餐费另付，介助老人人均交纳元月，介护老人人均交纳元月实际年收入为万元。

经济效益预计年利润为万元经济效益分析县医院附属老年公寓属非盈利社会养老机构，项目经济效益收入甚微，依靠的是政府的扶持和社会各界的支持。

社会效益分析老年公寓是社会公益事业，经济效益不大，但社会效益明显减轻政府家庭负担，有利于社会稳定，真正使老人这弱势群体实现老有所养，老有所医，老有所乐。

而且该项目的运营可以增加个就业岗位。

结论该项目是必要的和可行的。

建议政府以及有关部门同意立项。

装设避雷针。

每两层沿建筑物四周设均压环，并与建筑物内各种竖向金属管道相连。

避雷针避雷网均压环引下线及所有引入室内金属管道均与接地装置可靠连接在起。

用电设备接地防雷接地弱电系统接地可采用联合接地形式。

接地电阻不大于。

弱电系统设计设计依据民用闭路监视电视系统设计规范火灾自动报警系统设计规范建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范综合布线设计技术规定建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。

火灾报警与消防火灾报警采用分区设置报警装置，火灾报警系统采用总线制，项目区内设安全保卫消防控制室，由安全消防值班队员根据报警信号确认火灾发生处，迅速组织项目区消防人员报告当地消防部门，同时利用项目防火设施进行防控。

报警系统的信号线重要设备控制线火灾事故广播导线消防通讯线均选用阻燃导线，所有导线均穿管暗敷设。

电话通讯与计算机网络系统在项目区内设置电话光端机房，初步考虑中继线对。

分区设匹线架及。

计算机网络系统同步引入。

每户科端盒采用壁式插座盒，布线均穿管暗敷。

闭路电视监控系统项目区安装闭路电视监控系统，各楼层楼道和公共场所安装闭路电视监控系统。

有线电视系统老年公寓楼各居室老年活动中心各厅室均安装有线电视，电视信号来自城市有线电视网。

有线电视系统的所有管线均暗敷，线路及放大分支分配器按双向传输系统考虑。

紧急呼叫系统公寓楼居室床头厕所，公共厕所活动中心各厅室均设置紧急呼叫按钮。

第七章环境保护现状项目区无污染，所在区域附近自然环境，空气质量优良，噪声低，环境质量现状良好，适合本项目建设，但在项目建设和使用中，要进步实施环保和污染治理措施，避免造成对环境的不良影响。

设计依据大气环境质量标准污水综合排放标准城市区域环境噪声标准。

建设期环保措施按照环境保护法的要求，项目建设按照三同时的原则，同步进行。

项目建设过程中产生的施工废水，可以通过院内污水管网排放。

建筑垃圾，应集中及时清运。

施工噪声，可通过严格控制施工时间，尤其是严禁夜间作业时间的方法，保护已入住老年人以及附近居民安静的休息生活环境。

运营期环保措施本项目无工业性污染，其主要污染物为生活污水粪便及生活垃圾。

生活污水排放在项目区原有化粪池个，新增生个，活污水经化粪池消毒处理后，排入城区污水管网。

噪声控制噪声建筑期主要来源于建筑设备，采取隔音消音措施，严禁夜间施工运营期主要来源于空调等设备，采用环保低噪设备和隔音处理。

对于市区主干道的机动车噪声，用绿化遮挡的方式加以限制，在院内进行绿化，并沿围墙四周种植乔木，使其起到事半功倍的防噪效果。

垃圾处理生活垃圾医疗垃圾，配备专人集中收集，严格按照医疗垃圾处理办法进行消毒处理，然后通过清运车运至指定地点集中处理。

第八章消防安全劳动保护及安全卫生消防设计依据建筑工程消防监督审核管理规定公安部第号令建筑设计防火规范年局部修订建筑灭火器配置设计规范。

消防措施拟建项目与其他建筑物之间，保留足够的防火间距。

并在各