1、售的楼盘委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知，发改价格号文件计算工程招标代理服务费按照国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知，计价格号文件计算工程咨询服务费按照国家计委关于建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知计算施工图审查费按照陕西省物价局关于重新制定建筑工程施工图设计文件审查收费标准的函，陕价费函号计算环境影响评价费按照国家计委国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知，计价格号计算按般常规，基本预备费率按计入，价差预备费为零国家发展计划委员会计投资年号文和陕西省发展计划委员会陕计设计年号文件规定本建设项目未计固定资产投资方向调节税。项目投资估算建设投资建设投资包括土地取得费用建安工程费用小区配套费用道路绿化费用项目研究咨询规划设计费用各种税费项目管理费用等项目。建设期利息建设期利息按动态计算，考虑到工程的分期滚动开发，后续工程的资金筹措可通过预售房款和租金来实现。本项目资金由。
2、制，严禁超额，杜绝浪费。第八章安全卫生与消防电气安全体育建筑电力负荷应根据体育建筑的使用要求区别对待，体育建筑的电气消防用电设备负荷等级应为该工程最高负荷等级对各种不同电力负荷等级的供电方式，除应执行国家有关标准外，也应符合当地供电的可能性。仅在比赛期间才使用的大型用电设备宜设单独变压器供电。当电源电压偏差不能满足要求时，宜采用有载调压变压器。主要变配电室间，发电机房严禁设置于大量观众能达到的场所。体育建筑和设施的照明设计，应满足不同运动项目和观众观看的要求以及多功能照明要求。体育建筑比赛场地照度标准应符合现行国家标准民用建筑照明设计标准的规定。卫生项目学校应严格执行卫生部国家教委关于在校学生保健管理办法等有关规定和要求，采光照明卫生设施娱乐器具及运动器械等必须安全并适合教师健康发展的需要，符合国家规定的卫生标准要求。消防设施设计依据中华人民共和国消防法建筑工程消防监督审核管理规定消防监督检查规定建筑设计防火规范。建筑要。
3、，必需委托专门的招标机构进行具体操作。在资格预审阶段，由专门机构组织资格预审评审委员会进行资格预审工作，参加人员应具有执法监督部门专业技术人员经济专家等组成，资格预审评审委员会不得少于人。在评标阶段，由专门机构组织评标委员会负责评标，评标委员会由招标人代表和有关技术经济等方面的专家组成，成员人数应在当地购置，如境内有著名的岐星水泥厂冀东水泥扶风生产厂，交通运输成本也较低，不会因运输原因导致建材成本过高。相比同类地区，建材价格相对便宜。但是，随着目前全国物价水平持续上涨，项目建设期间，有可能导致建筑材料和人工费用随之上涨，建筑安装成本增加的可能性较大。项目销售风险宝鸡属于老牌的西部工业城市，当地大部分居民购买力相对较弱，有经济实力的部分目标客户群，在西安杨凌区等地购买住宅者居多。而面对长期居住于宝鸡，又需要买房的人群，购买力较低，认为目前市场房价相对过高。据政府有关部门统计，希望在当地购买经济适用房的近万户。而实际从已经销。
4、按照以下进度进展。年月前办理完征地的各项手续。年月完成土地公开出让，确认用地单位。年月完成小区内的三通平工程，为工程的顺利开工打好基础。同时，完成小区的规划设计勘探工作。年月完成建设项目的单体设计工作。年月完成启动工程所需的万元购置土地及拆迁费用资金准备工作。年月以后分批完成工程的建设招投标及工程合同签定工作。年月底开始建设期的临街栋商业住宅楼建设。年月，完成期项目建设并投入使用。根据项目进展的实际情况，在建设后期适当的时间开始小区配电站及天然气采暖配套工程和区内部分道路施工。中心广场土建小区绿化美化工程小区道路水泥硬化公用设施的安装工程年月开始二期项目单体施工建设，并于年月完成所有收尾工程，交于物业管理公司运营管理。上述进度计划只是初步设想，具体的实施计划还有待于办理完项目开发的各项相关审批手续后，再根据经过审定批准后的规划设计方案和楼体施工方案最终确定。工程开发计划在年内全部完成，具体以建设规划为准。第八章招标方案招。
5、标投标依据年月日第九届全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过的中华人民共和国招标投标法。年月日第九届全国人民代表大会第二次会议通过的中华人民共和国合同法。年第八届全国人民代表大会常务会议第十二次会议通过的中华人民共和国建筑法。建设部关于进步加强工程招标投标管理办法的规定，年。建设部国家发展委员会建设部铁道部交通部信息产业部水利部中国民用航空总局第号令年陕西省建设厅陕西省建设工程施工招标投标管理办法陕西省人民政府令第号陕西省建设厅陕西省建设工程施工招标投标评标规范程序陕建号招标投标内容爱家小区开发项目在实施过程中的招标内容包括以下几个方面施工工程招标施工监理招标设备及材料招标竞标或采购形式招标计划安排施工工程招标年月期施工监理招标年月期设备及材料招标年月招标组织形式在本工程实施的各个招标阶段，建设单位应严格组织专门机构招标人，整体把握，依法办事，严格控制和调整招标工作，从而保证招标工作在公开公平公正透明和有序的原则下进行。
6、工程项目消防设计应严格贯彻执行国家颁布的现行各种消防规范，以防止和减少火灾危害，贯彻预防为主，消防结合的方针，积极采用先进的防火技术，做到安全生产，方便使用，经济合理。室内外观众看台结构的耐火等级，建筑物的耐火等级不得低于二级。用于比赛训练部位的室内墙面装修和顶棚包括吸声隔热和保温处理，应采用不燃烧体材料。场所内设有火灾自动报警系统时。观看台固定座位应采用烟密度指数以下的难燃材料制作，地面可采用不低于难燃等级的材料制作。第九章项目管理组织机构设置本项目由新疆工业高等专科学校统负责项目建设管理和具体实施。为确保新校区建设顺利进行，资金合理使用，新疆工业高等专科学校成立了项目建设工作领导小组，由副校长赵贵军担任组长，副校长陈宪担任副组长，统负责项目建设管理和具体实施。领导小组下设指挥部办公室，由学校资产处处长薛松涛担任主任，成员由资产处的周宇捷李洋任远和周涛组成，具体负责项目日常管理工作，及时协调和解决项目实施过程中存在的问。
7、目用地单位全部自筹，建设期贷款利息流动资金贷款利息按规定计入。项目总投资项目总投资由建设投资和建设期利息两部分组成。经估算，爱家小区开发项目建总投资为万元，其中工程费用万元，其他费用万元，建设期利息万元。详见投资估算表。资金筹措爱家小区开发项目计划总投资亿元人民币。本建设项目中资金问题是该项目能否运行成功的重要问题。若签订施工合同后，必须全力以赴筹措资金，以免造成资金拮据，周转困难使工程开工不足，工程进度上不去而影响信誉和经济效益。因此，因考虑以下方面项目用地单位筹措和利用自有资金万元，满足开工前的资金周转主要用于前期拆迁补偿，同时可以适时投入现金和流动资产，或者近期应该收回的各项应收款项，融资万元。项目建设资金不足部分也可以通过预售房屋解决。按照市场调研预测，项目产品在运作期内年平均销售额在万元。第七章项目实施管理及建设进度安排项目实施的原则爱家小区开发项目建设本着经济适用的原则，坚持精心组织精心设计精心实施精心管理的。
8、方针。项目经营管理该项目建成投入使用后，项目的收费由投资方统管理，每年核定投资方运转的正常经费和职工津贴补贴及福利费用，在保证投资方经费修缮费用的前提下，将每年所余款项，首先用于偿还投资款和银行利息。人员配置劳动制度该项目建成投入使用后，本着科学合理，精干高效的原则，公开招聘选用优秀人才。该项目的工作人员严格执行国家颁布的劳动法，实行小时工作制度。项目实施管理本项目建设过程中，严格执行国家基本建设程序，实行建设项目法人负责制工程质量领导负责制招标投标制合同管理制度工程监理制度和竣工验收制度，以确保建设项目的顺利实施和工程质量。项目施工方式组织强有力的责任心强的项目管理班子，采用分工负责制，抓好项目的建设组织设计计划招投标施工管理现埸协调等工作抓紧有利于施工的黄金季节，合理安排施工进度，减少不必要的损失。项目实施计划根据爱家小区开发项目的总体规划，结合自身实际情况，本着滚动发展，定向开发的原则，初步计划爱家小区项目开发工作。
9、按照以下进度进展。年月前办理完征地的各项手续。年月完成土地公开出让，确认用地单位。年月完成小区内的三通平工程，为工程的顺利开工打好基础。同时，完成小区的规划设计勘探工作。年月完成建设项目的单体设计工作。年月完成启动工程所需的万元购置土地及拆迁费用资金准备工作。年月以后分批完成工程的建设招投标及工程合同签定工作。年月底开始建设期的临街栋商业住宅楼建设。年月，完成期项目建设并投入使用。根据项目进展的实际情况，在建设后期适当的时间开始小区配电站及天然气采暖配套工程和区内部分道路施工。中心广场土建小区绿化美化工程小区道路水泥硬化公用设施的安装工程年月开始二期项目单体施工建设，并于年月完成所有收尾工程，交于物业管理公司运营管理。上述进度计划只是初步设想，具体的实施计划还有待于办理完项目开发的各项相关审批手续后，再根据经过审定批准后的规划设计方案和楼体施工方案最终确定。工程开发计划在年内全部完成，具体以建设规划为准。第八章招标方案招。
10、，必需委托专门的招标机构进行具体操作。在资格预审阶段，由专门机构组织资格预审评审委员会进行资格预审工作，参加人员应具有执法监督部门专业技术人员经济专家等组成，资格预审评审委员会不得少于人。在评标阶段，由专门机构组织评标委员会负责评标，评标委员会由招标人代表和有关技术经济等方面的专家组成，成员人数应在当地购置，如境内有著名的岐星水泥厂冀东水泥扶风生产厂，交通运输成本也较低，不会因运输原因导致建材成本过高。相比同类地区，建材价格相对便宜。但是，随着目前全国物价水平持续上涨，项目建设期间，有可能导致建筑材料和人工费用随之上涨，建筑安装成本增加的可能性较大。项目销售风险宝鸡属于老牌的西部工业城市，当地大部分居民购买力相对较弱，有经济实力的部分目标客户群，在西安杨凌区等地购买住宅者居多。而面对长期居住于宝鸡，又需要买房的人群，购买力较低，认为目前市场房价相对过高。据政府有关部门统计，希望在当地购买经济适用房的近万户。而实际从已经销。
11、标投标依据年月日第九届全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过的中华人民共和国招标投标法。年月日第九届全国人民代表大会第二次会议通过的中华人民共和国合同法。年第八届全国人民代表大会常务会议第十二次会议通过的中华人民共和国建筑法。建设部关于进步加强工程招标投标管理办法的规定，年。建设部国家发展委员会建设部铁道部交通部信息产业部水利部中国民用航空总局第号令年陕西省建设厅陕西省建设工程施工招标投标管理办法陕西省人民政府令第号陕西省建设厅陕西省建设工程施工招标投标评标规范程序陕建号招标投标内容爱家小区开发项目在实施过程中的招标内容包括以下几个方面施工工程招标施工监理招标设备及材料招标竞标或采购形式招标计划安排施工工程招标年月期施工监理招标年月期设备及材料招标年月招标组织形式在本工程实施的各个招标阶段，建设单位应严格组织专门机构招标人，整体把握，依法办事，严格控制和调整招标工作，从而保证招标工作在公开公平公正透明和有序的原则下进行。
12、来看城建土地等多新建，项目施工对学校的正常运行不会产生影响。考虑新疆的气候特点，为减少施工噪音等污染，项目应严格按有关标准及规定进行安全文明施工。施工现场周边需设立围护设施，严格按规定设置施工标牌，施工人员材料及工程机械设专用出入通道做好施工组织设计，将高噪音等对周边影响较大的施工项目安排在白天施工。第七章节能节水措施法规和标准中华人民共和国节约能源法中华人民共和国水法中国节水技术政策大纲公共建筑物节能设计标准建筑照明设计标准。建筑给水排水设计规范新疆维吾尔自治区工业和生活用水定额。节能节水措施为保持能源环境与经济的协调发展，本项目将采取相应措施，合理利用和节约能源。本项目耗水主要是草坪浇灌用水。主要节水措施为项目建设施工中应当采用节水型工艺，建设相应的节约用水设施，并在主体工程施工时投产使用。注重绿化节水，种植耐旱性植物，推广喷灌微喷滴灌等节水灌溉技术。努力做到水的循环使用，减少排放。严格按照自治区指定的生活用水定额控。
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（定稿）北京再生资源回收利用项目可研计划书28