1、，从中找出规律，有的放矢根据消费者的消费心理购买行为价值观念偏爱程度而引起的对同产品消费需求的差异性，把整个市场分成若干消费群，选择企业产品能最大程度上满足需求的买方同时根据竞争对手产品的特色，针对消费者对产品各种属性的重视程度，强力塑造出企业与众不同的给人以印象鲜明的个性或形象注重开发人们对产品的心理属性，提升附加值从现代营销理念考察产品内涵，既注重有形的物质属性，更要注重诸多无形的心理属性树立现代整体产品概念核心产品形式产品附加产品，摒弃单纯的物质产品观念精心提炼出迎合消费者心理的现代理念，用生态理念来引导消费开拓市场品牌战略，有利于消费者产生购买的联想，从而形成的无形资产。因此本项目拟以品牌建设作为企业的营销策略，切实做好市场探查分割。
2、发展前景的休闲渔业示范项目存在的问题项目建设中因我县银行对农业产业项目的支持力度不大，目前不认可没有土地使用权证的农业项目，国家虽然对租用土地有明确规定可以向银行抵押贷款，但目前基层执行得不好，所以向银行融资的难度大，但项目建成后申报国家项目补助还是通畅的，所以前期建设资金压力是项目建设急需解决的问题。项目编写金沙县金龙农业综合开发有限责任公司参加编写人员王天聆金沙县农技站高级农艺师徐磊金沙县水产站水产工程师欧阳力剑毕节学院水产学博士年月日休闲生态渔业为主旨,谋求集经济效益生态效益社会效益于体,面向广大居民和游客开放的休闲生态渔业示范区为目标项目布局项目布局为占地亩养殖垂钓区及亩的休闲度假区。休闲渔业区设计方案主要提供休闲钓鱼生态度假养老，。
3、产业化经营与农民增收效果评价农业产业化经营壮大主导产业和促进农业结构调整项目实施后将促进整个金沙县休闲生态渔业产业的发展，带动旅游业的繁荣指导当地农民成合作社生产生态鱼，销售由公司统负责。使我县渔业业结构得到优化，能较好地适应市场发展和农民增收的需要农民增收项目可带动数百个农户，平均增收上万元其他社会影响通过项目实施，项目区农民收入明显提高，并通过开展乡村生态养老及休闲度假，打造养老度假村品牌，使项目成为贵州省小康示范村。通过大力发展休闲生态渔业，可以村民改善经济状况，通过合作社形成团结安定的社区环境。实现党中央国务院在全国建设成小健社会的宏伟目标。第十章项目组织管理与运行项目建设组织管理由金沙县金龙农业综合开发有限责任公司通过中国渔业协会。
4、规程规定和技术经济指标市场调查收集的有关经济技指标贵州省建筑工程概算定额预算标准参照当地同类工程估算指标市场询价厂家报价及有关实际情况其它有关政策法规和标准，及项目咨询允许的经验估算。项目建设投资估算固定资产投资估算新增亩渔塘共投入万元，休闲度假接待信房万元，停车场及其他附属设施万元共投入万元。建设期银行利息估算因现我县银行对农业项目末取得土地使用权证书的不让可，所以该项目建设期内暂无贷款计划流动资金估算主要是在城市建设神龙鲑泉水活鱼超市所需资金，个超市按万元计算，个共计万元，基地运转需万元，其中工资及水电费等万元，饲料等万元。第八章财务评价项目分析计算期为年，其中建设期年，基于该项目内容多样性的特点，且现有三年养殖期，项目活鱼产品上市不受。
5、餐饮于体，实现业多主多业并存相互结合共同发展相互促进，从而创造出较高的经济效益和社会效益的种新兴产业。休闲渔业也是环保渔业绿色渔业的有机结合。它不仅能增加人们生活的情趣，提高生活质量和渔业效益，而且还能促进相关产业的发展，增加就业门路。上世纪年代后，随着我国人民生活水平提高，休闲渔业和乡村旅游也应运而生这既是休闲生态渔业得以兴起和发展的源泉，也是休闲生态渔业赖以存在的根本因此在建设发展和经营上，要注意体现休闲特色，突出农庄风貌和丰富乡土文化内涵，显现其独特的风貌市场分析休闲业态市场需求分析从休闲生态渔业的功能看休闲生态渔业是指利用农业景观自然生态环境资源及特色农业产品等，为人们提供人们休闲观光与生活体验服务，是结合生产生活与生态三位于体的新。
6、打造泉水活鱼旅游产品。在城市建设直销神龙鲑泉水活鱼超市。渔家乐服务区设计方案按可同时接待人能力设计渔家乐服务区选址空阔地带新建部分设施,各种建筑设计与服务设施要求简洁明快,保留传统风格,突出农村特色渔家乐服务区包括餐饮住宿休闲娱乐服务渔家生活体验等，让顾客充分体验农村生活乐趣同时将马场村村民进行培训，让其具有单独接行能力的农家庭院，带动当地农民共同至富。渔家乐服务区建设内容和规模土建工程总占地亩,新建砖混结构建筑,总建筑面积万平方米。公用工程停车场平方米,绿化平方米,供水供电设施,消防设施,网络通讯设施等设备购臵空调设备餐饮设备住宿设备娱乐设备等项目实施进度计划项目建设期限为见前述。第七章投资估算及资金筹措投资估算依据国家及农业部颁布的有关。
7、优先定位工作，同时灵活运用公共关系政治权力两种营销技巧通过以上营销策略，提高产品在国内外市场上的竞争力通过建立企业网站电视广告报上宣传等多种方式扩大企业影响面，力争年时间打造出知名品牌，建立健全营销网络在周边城市特别是重庆成都昆明等地区设立长期营销机构，靠产品优质服务优良抢占市场加强营销队伍建设对业务销售人员进行攻关推销等方面的技术培训，提高销售业务人员水平，同时不断从全国各地聘请精干的业务推销人员，壮大营销队伍，加大销售力度。市场风险分析项目产品市场风险因素分析市场风险是本项目产品市场预测的需求量大于项目的供应量，产品主要为当地市场，产品为活体活鱼，只存天，但市场打开，形成供不应求时造成失信于游客，失信于顾客。财务风险项目产品属农副产品类。
8、，劳动力成本在产品成本中占有较大的比重，市场价格的波动对项目收益影响很大或投资回收延长因此，项目投资产品售价经营成本等因素在项目实施和生产期间可能会发生些不确定性变化,从而造成财务指标与上述分析产生变化防范和降低风险对策休闲生态渔业作为农业产业的种新型发展模式，并非朝日可融入大众心理，业主只有在按照确定的规划目标和业态设计进行品牌打造，并枳极的不惜代价向城市居民推介，使该业态在消费者心理形成种根深蒂固的理念游客被吸纳进消费圈子后，项目完全可凭借特色优质服务取悦于人，这样项目才可能稳定客源节源开流，统筹安排，最大限度的降低经营成本。第六章项目建设方案项目建设指导思想原则及目标项目建设坚持通过定向开发集约经营为手段,遵循市场需求为导向,依靠科技。
9、部门经理实行聘任制，从事技术性较强工种员工实行合同制，对从事简单操作的员工，根据生产需求招收临时合同工，实行按件计酬制研发能力企业自身的科研开发能力公司不仅具有较雄厚的技术力量，而且成立了科研开发小组，专业从事新品种引进和新技术攻关，狠抓科技创新，提高产品质量和科技含量下游单位项目建设单位与金沙县羊古老现代家庭农场贵阳花区鲟鱼养殖场合作，确保市场货源有保障。第五章市场分析与销售方案休闲生态渔业发展现状休闲生态渔业在日本美国等发达国家形成了产业规模，目前在世界各国形成了各种专业的休闲渔业区，产生了各种休闲渔业经营模式随着社会经济的发展，居民生活水平的提高，城市居民渴望回归自然亲近自然的消费需求日益迫切，休闲渔业应运而生。休闲渔业集垂钓观赏休闲。
10、型农业生产业态，在经营上表现为产供销及旅游休闲服务等三级产业于体的农业发展形式，是现代农业发展的个重要途径项目经营策略建设生态养老休闲农庄品牌经营打造神龙鲑泉水活体活鱼超市。羊古老晟晖旅游度假山庄，以上神龙鲑羊古老晟晖已经国家商标局注册成功。消费者选择这种消费之前无不看重经营者所创建的服务品牌。本项目作为综合性多元化休闲服务业态项目，树立自身的整体形象构造自身特色品牌是赢得消费者信任，通过独特的泉水鱼超市，基地产品展示，及网络销售，二维码查询等方式加在对产品的推销力度销售策略方案和营销模式推销策略积极开拓市场采取定量和定性相结合的办法对市场特别是将要拓展的市场进行长期的跟踪调查，研究产品主销区消费者的消费习惯产品要求市场管制销售渠道上的特点。
11、扩建的影响，采用产品回收资金进行再投入，投资回报控制在。第九章环境影响评价项目对环境的影响休闲渔业开发对环境没有消极影响，相反可以调节局部区域气温和湿度，在当今气候趋暖的情况下是有益的施工期间，作业机械声音属于突发性非稳态噪声源，将对附近的单位和居民的环境产生影响环境保护措施施工过程环境保护科学规划，合理安排，文明施工，严格管理通过投标招标确定资质高的施工单位，实施绿色施工，控制废弃物和扬尘产生合理环保施工机械，降低施工噪音工程施工时避免夜间进行，材料运输中，采取封闭或遮盖措施，避免抛洒道路及施工现场配合洒水设备，定时洒水，减少起尘量，并及时清扫路面，防止二次扬尘项目过程中，没有明显的污染物，土建施工中产生的建筑垃圾用于低洼处回填第十章农业。
12、支撑,按照高标准高投入高产出的要求,保进产业持续健康发展项目坚持全面规划合理布局精密设计充分到位原则突出生态特色致力休闲服务保持科技领先的原则项目以创造四季场内道路要求平坦，地面硬化无积水防尘飞扬污水排放餐饮住宿符合国家标准厕所设冲水装置和防火设施地面经常保持清洁，垃圾远离厂房，集中堆放，并及时处理第十二章可行性研究结论与建议可行性研究结论本项目建成后可大大促进全市休闲生态渔业与循环经济的发展，在毕节市农业产业化项目带动农民至富中起到示范作用，项目符合国家产业发展政策，适应社会发展需求，是国家和地方政府积极扶持和鼓励的建设项目项目各方面建设条件都已具备，方案成熟可靠，生产技术设备可行，项目论证可信，经济效益指标符合要求，风险性较小，是个具有。
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垂钓休闲中心可行性研究报告