程造成的扬尘。

固体废弃物建筑垃圾生活垃圾。

规模小型中型大型基准灶头数对应灶头总功率，，对应排气罩面总投影面积，，规模小型中型大型最高允许排放浓度净化设施最低去除率噪声区域内各建筑物建设过程中的运输车辆和机械设备等产生的噪声。

本项目建设阶段各机械设备的动力噪声源声压级般在以上负载，距源处。

项目运营对环境的影响废气主要是厨房油烟对周围环境产生定影响。

废水项目产生废水主要为生活污水含厕浴污水及厨房油污水。

噪声项目的噪声源主要为各种风机设备及给水泵。

固体废弃物主要是生活垃圾等。

环境保护措施方案建设期环境保护措施粉尘水泥沙石在运输与堆放时注意覆盖及密闭保存。

避免在大风天气条件下施工，对现场的弃土石料及时洒水防尘。

废水主要是生活污水，直接收集排放到污水管网。

废气通过对施工车辆进行严格检修及维护，严禁排放超标车辆进入施工现场，对车流进行合理规划。

噪声在晚十点后及早六点前不进行施工，过往车辆禁止鸣笛。

固体废弃物对建筑垃圾及时清运，生活垃圾设垃圾箱，收集后由市政环卫部门统运至城市垃圾处理场集中处理。

运营期环境保护措施废气治理根据项目工程分析，本项目建成后大气污染源主要有餐厅废气汽车尾气。

厨房油烟治理措施本项目餐厅厨房采用城市煤气作燃料，其烟气排放可以满足标准要求。

但厨房在烹饪食物的过程中将产生油烟，主要化学成分为烷烃类脂肪酸类酯类醇类酮类醛类杂环化合物甾族化合物多环芳烃类等，要求厨房炊食油烟必须符合饮食业油烟排放标准试行中的标准。

油烟的最高允许排放浓度标准为，净化设施最低去除效率为。

厨房油烟的初始浓度般为，超过中的油烟排放标准，如安装净化效率在以上的净化装置，油烟排放浓度为，满足标准要求。

根据本项目的特点，拟采用型油烟净化设备处理油烟。

油烟排气筒应作附壁式烟道从房顶排放，注意与周边景观协调。

油烟机应经常维护，以保证正常运作。

汽车尾气治理措施合理设计出入口，加强停车的管理，合理组织交通，保证出入口及区域内的交通畅通，缩短汽车怠速启动和行驶的时间尽量减少外部燃油机动车进入区内进入区内的机动车要求其备有尾气净化装置。

废水污染防治措施本项目污水主要是生活污水含厕浴污水和食堂的含油污水。

经类比调查，其废水中主要污染物浓度为氨氮动植物油。

本项目餐饮废水中含有较多的油脂，按照环保要求，食堂须设隔油池处理，油脂类将大量减少。

项目产生的生活污水和经过隔油池处理后的食堂含有污水通过拟建的污水排水管网直接排入场区外东侧人民大街市政污水管网。

声环境治理设备选购时采用低噪音设计的设备。

设备安装时采取防振措施，从根本上解决噪声问题。

各类设备专用机房以及吊顶内的风机等均采用隔声隔振措施，机房的围护墙及门窗的隔声量不小于，所有连接转动设备的各种管道均采用柔性连接，空调通风系统上均设置消声器，使噪声振动控制在允许的范围之内。

采用新型路面材料铺设道路，可有效降低车辆产生的噪声，减少车辆轮胎与路面的摩擦。

加强管理，车辆进入区域内，应严格禁止鸣喇叭。

固体废物污染防治措施本项目建成后，生活垃圾经保洁人员统收集后，由环卫部门统送垃圾场处理。

环境影响评价本项目建设中对污水废气噪声等污染物均按国家有关环境保护标准要求，采取相应的措施，做到达标排放，不会对环境造成影响和破坏。

同时项目建设过程中坚持三同时的原则，即环境治理措施与项目主体工程同时设计同时施工同时投产使用，确保所有污染物均达标排放。

消防与安全本项目消防设计认真贯彻执行预防为主，防消结合的消防工作方针，严格遵守国家现行有关规范和行业标准，采取各种有效防火措施，防止和减少火灾危害。

设计依据建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范。

建筑物耐火等级根据高层民用建筑设计防火规范有关条文规定，本项目建筑物为类高层建筑，其耐火等级为级。

地下室耐火等级为级。

人防地下室为汽车库，按汽车库修车库停车场设计防火规范设计。

消防设计每座高层主体均有大于周边长度的且不小于个长边长度直接落地，且在此范围内设有直通楼梯间的出口，周围设有环形消防车道。

各座高层主体间防火间距均满足规范要求。

各座高层均设置火灾报警系统和自动灭火系统，消防控制室设在层，且设有直通室外的安全出口。

防火及防烟分区地下室独立设置，分别设防火分区。

每个防火分区面积均满足规范要求。

且在每个防火分区内，以梁格或于吊顶下设高挡烟垂壁，以每设个防烟分区。

安全疏散及消防电梯本工程地下室每个防火分区至少有二部防烟楼梯间通向室外，即有两个安全出口。

地上裙房层每个防火分区至少有部封闭楼梯间通向室外且有两个安全出口。

每个分区内疏散距离均符合规范要求，防烟楼梯间均通至屋顶。

消防用水标准室外消防室内消防火灾延续时间为小时自动喷洒火灾延续时间为小时消防水源由市政引进两条给水管作为消防补水，生活消防合用水池及消防水泵房均设于座地下室，消防水池容积为，分两个水池设置。

消火栓给水系统由消防水池消火栓泵消火栓消防水泵接合器消防水箱管网阀门减压阀等组成。

在屋顶设置容积为的消防高位水箱及增压设备，以保证管网压力设型消防水泵接合器处，台消火栓泵用备。

消火栓系统采用减压分区，管道水平竖向成环，竖向两两成环按保证同层有两股充实水柱同时到达被保护内的任何部位布置消火栓箱采用铝合金箱，均暗设，箱内配消火栓个静压超过米设减压式消火栓，水枪支，长衬胶水龙带条及消防泵启动按钮个，由消防启动按钮直接启动消防水泵，同时报警至消防值班室。

自动喷洒给水系统由消防水池自动喷洒泵闭式喷头湿式报警阀信号阀水流指标器消防水泵接合器消防水箱管网阀门减压阀等组成。

喷洒系统按单体分设湿式报警阀，与消火栓系统共用消防水箱以保证管网压力，设型消防水泵接合器两处，两台喷洒泵用备。

自动喷洒系统为独立系统，枝状管网，按中危险级设计，喷洒系统由湿式报警阀直接控制喷洒泵启动，同时湿式报警阀，水流指示器，报警至消防值班室。

室外消防给水系统由消防水池室外消防给水泵室外消火栓管网阀门等组成由消防控制中心控制室外消防给水泵的启停取水口选用型室外消火栓两处。

建筑灭火器的配置按建筑灭火器配置设计规范有关规定，各层分部位配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。

消防排水消防电梯井排水采用潜水泵排至室外雨水井。

消防泵设自动循检装置，定期低数运转，防止设备锈蚀。

管材消火栓给水管采用外铸铁钢管自动喷洒给水管采用热镀锌钢管采用无缝钢管。

组织机构与人力资源配置组织机构设置本项目建成后，由市锦华酒店有限公司统管理，管理上实行总经理负责制实行服务。

饭店设立经营管理机构，负责饭店的日常经营管理工作。

经营管理机构设总经理名，由董事会聘任。

饭店设前厅部客房部餐饮部商品部酒店康乐服务部工程部酒店安全保卫部及财务部等管理部门。

人力资源配置及培训人力资源配置根据现代化管理的实际需要，由项目业主单位统进行人员配置。

项目劳动定员为人，包括管理人员服务人员等。

其中高中级管理人员人其它普通员工人。

高级管理人员由公司从北京及上年摊销其他资产按年摊销。

修理费按设备折旧费的提取原辅材料和燃料动力按目前市场价格计算原辅材料费根据项目建设单位提供的资料，本项目所需的主要原材料为优质食用蔬菜鲜肉海鲜及其他食品卫生用品日化耗材等。

根据项目的生产规模及损耗率，估算正常生产年份原辅材料费为万元。

燃料动力费本项目燃料动力消耗主要为水电，水按元吨含排污费电按元度计算。

煤炭元吨，估算正常生产年份燃料动力费为万元。

工资福利费项目定员人，工资按工人元月人其他人员元月人，福利及附加按另计。

工资福利费为万元。

其他费用本项目其它营业费用取销售收入的，其它管理费用取销售收入的计算。

本项目总成本费用包括可变成本和固定成本及经营成本数据详见经济评价附表。

财务评价结论财务盈利能力分析财务分析依投资项目可行性研究指南为据，采用动态分析，财务分析期年，基准点均取在项目实施第年的年初，目标收益率采用。

计算所得税后财务指标如下财务净现值指按行业的基准收益率或设定的折现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和。

即万元。

财务内部回收率指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，即。

将财务现金流量表中数据输入计算机试算得。

总投资收益率投资总额年均利润总额总投资收益率投资利税率投资总额年均利税总额投资利税率投资回收期投资回收期是指以项目的净收益抵偿由投资所需要的时间，其是财务上的投资回收能力的主要静态指标。

投资回收期累计现金流量开始出现正值年份数上年累计现金净流量的绝对值当年净现金流量经计算本项目投资回收期为年含建设期。

财务评价结论从项目各评价指标可以看出，该项目内部收益率为，大于的目标收益率，所得税后净现值万元远大于零，投资回收期年较短，项目抗风险能力较强，从经济上看，该项目切实可行。

财务生存能力分析根据财务计划现金流量表附表可以看出，经营活动资金流入始终大于资金流出，企业通过经营活动投资活动及融资活动产生的各年累计盈余资金始终大于零，可见企业有定的财务生存能力。

盈亏平衡分析盈亏平衡分析是种特殊形式的临界点分析。

进行这种分析时，将投产后正常年份的产量或者销售量作为不确定因素，求取盈亏平衡时临界点所对应的产量或者销售量。

其数字越低，表明项目适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。

本项目采用生产能力利用率来表示，所使用的测算公式为年销售税金及附加年可变成本年销售收入年固定总成本盈亏平衡分析图产量变化率金额万元销售收入销售税金及附加达产年均固定成本总成本盈