空置情况略房屋销售情况略项目优势分析地块价值略交通价值略规模优势从项目开发预期上看，项目总用地平方米合计亩，净用地面积为平方米合计亩，仍然趋好。
随着国家经济发展思路进步明确，在积极的财政政策和适度宽松的货币政策推动下，榆林市房地产市场经过调整后逐渐将迎来恢复性的增长趋势。
投资规模和建设开发指标分析如下房地产开发投资情况略住房价格基本稳定，房地产市场趋于平稳，房地产业为全市经济发展和社会稳定作出了积极贡献。
从长远发展看，房地产市场需求依然存在，市场发展潜力仍在增加。
从投资规模和建设开发指标分析，榆林市房地产市场的基本面家宏观调控政策的不断深入，近年来榆林市从调整住房供应结构加大保障性住房建设力度严格信贷调控政策和整顿规范房地产市场交易秩序等方面入手，进步加强了调控措施的执行力度，使榆林市住房供应结构基本合理建方案实施具体还建方案可以分期实施。
第三部分改造拆迁安置房项目开发项目的市场分析榆林市的经济人文环境与城市概况略榆林市的国民经济发展现状及市场潜力分析略榆林市房地产发展现状分析随着国收人可根据应调换面积选择。
还建计划还建内容根据改造规划，对征收人采取就地返还的方式安置。
返还面积为平方米，返还户数户。
还建的成本根据改造项目成本测算及开发规模估算。
其中返还总投资为万元。
还房屋建筑面积给予被征收人元的室内设施配套补助款，由被征收人自行配套。
选择初装房的住户，不再支付室内设施配套补助款。
户型单层建筑面积要设计多档次不同面积约为如，被征装房标准为在毛坯房基础上增加室内房间间隔，配设普通门卫生间地面墙面贴瓷砖，安装坐便器洗面盆淋浴喷头厨房墙面贴瓷砖，安装洗菜盆水龙头除卫生间外，地面为压光水泥地面。
选择毛坯房的，按调换积部分按市场优惠价格进行投资。
安置房屋标准设计确定就地安置房应分毛坯房初装房。
毛坯房标准为水电暖含暖气片燃气电话有线电视网络管线到位，拉毛地面墙面顶面刮大白室外防盗门。
征装房标准为在毛坯房基础上增加室内房间间隔，配设普通门卫生间地面墙面贴瓷砖，安装坐便器洗面盆淋浴喷头厨房墙面贴瓷砖，安装洗菜盆水龙头除卫生间外，地面为压光水泥地面。
选择毛坯房的，按调换积部分按市场优惠价格进行投资。
安置房屋标准设计确定就地安置房应分毛坯房初装房。
毛坯房标准为水电暖含暖气片燃气电话有线电视网络管线到位，拉毛地面墙面顶面刮大白室外防盗门。
初收人所选定户型的楼层面积小于原房证建筑面积，按原房地产房屋评估价格补偿。
被征收人所选定户型的楼层面积大于原房证建筑面积，超出等价值调换面积以内部分按所选调换房屋楼层投资优惠价格自行投资，再超出面产权调换。
被征收人选定的产权调换房屋，按单层建筑面积计算购房款。
具体制定还建房相关规定被征收人在选择安置户型时，应选择与等价值调换单层建筑面积加相差定投资优惠面积后相近的户型房屋。
被征偿，由有相应资质的房地产评估机构评估确定。
货币补偿房地产价格均价为元。
被征收房屋还建房按等价值调换的原则即按分户评估报告确定的旧房补偿价格除以已选定的调换房屋楼层规定的投资优惠价格进行房屋产偿，由有相应资质的房地产评估机构评估确定。
货币补偿房地产价格均价为元。
被征收房屋还建房按等价值调换的原则即按分户评估报告确定的旧房补偿价格除以已选定的调换房屋楼层规定的投资优惠价格进行房屋产权调换。
被征收人选定的产权调换房屋，按单层建筑面积计算购房款。
具体制定还建房相关规定被征收人在选择安置户型时，应选择与等价值调换单层建筑面积加相差定投资优惠面积后相近的户型房屋。
被征收人所选定户型的楼层面积小于原房证建筑面积，按原房地产房屋评估价格补偿。
被征收人所选定户型的楼层面积大于原房证建筑面积，超出等价值调换面积以内部分按所选调换房屋楼层投资优惠价格自行投资，再超出面积部分按市场优惠价格进行投资。
安置房屋标准设计确定就地安置房应分毛坯房初装房。
毛坯房标准为水电暖含暖气片燃气电话有线电视网络管线到位，拉毛地面墙面顶面刮大白室外防盗门。
初装房标准为在毛坯房基础上增加室内房间间隔，配设普通门卫生间地面墙面贴瓷砖，安装坐便器洗面盆淋浴喷头厨房墙面贴瓷砖，安装洗菜盆水龙头设置办公酒店等。
开发建设规模为平方米，容积率，绿化率方案二，开发用地的总成本万元。
鸳鸯湖公园改造建设项目鸳鸯湖公园规划分两部分，部分为公园部分部分为创意产业及餐饮服务。
用地面积平方米。
总投资概算万元。
项目计划建设期本项目计划年上半年完成整体征收任务，年下半年开始完成返还安置房建设任务，征收还建期年房地产开发从年下半年起至年底完成房地产开发任务，开发建设期年。
目前工程进展情况已完成安置房项目区规划平面设计鸳鸯公园改造规划设计和概算完成被征收人摸底的基本情况正在委托被征收房屋的评估。
项目编制依据与研究范围本报告的编制依据依据中华人民共和国有关法律法规和政策规定，综合该项目的具体情况，本可行性研究报告的编制依据主要有本报告的编制的依据是国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版和国家现行的财税制度。
榆林市城市规划管理技术规定榆林市房地产投资项目基础数据的分析估算本报告的研究范围总论房屋征收拆迁项目安置房建设项目鸳鸯湖公园改造建设项目实施项目盈亏平衡点分析结论和建议在此基础上，考虑项目建设的必要性技术的可行性和经济的合理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠的依据。
第二部分房屋征收拆迁房屋征收的必要性略征收规模及内容征收范围内，经调查摸底涉及征收个人和单位共户，总征收土地面积约平方米合亩，总征收建筑面积约平方米，其中住宅房屋征收面积约平方米商业房屋征收面积为平方米。
办公房屋征收面积为平方米涉及征收个人户，总征收面积为平方米。
其中住宅房屋征收面积为平方米商业房屋征收面积为平方米。
涉及征收单位户，总征收面积为平方米。
其中住宅房屋征收面积为平方米商业房屋征收面积为平方米办公房屋征收面积为平方米鸳鸯湖公园娱乐设施基本情况，有大型设施项目个，小型娱乐设施项目个处。
征收货币补偿价值在征收范围内，根据征收有关规定，结合本次征收对象实际情况，制定征收评估的基本思路原则及技术方法，经过粗略测算征收货币补偿价值人民币约万元，其中土地使用权货币补偿约万元建筑物货币补偿约万元内装修货币补偿约万元附属物货币补偿约万元其它货币补偿搬迁临时安置费非住宅用房停产停业损失费万元鸳鸯湖公园娱乐设施货币补偿万元征收个人货币补偿价值人民币约万元，其中住宅房屋征收货币补偿价值人民币约万元商业房屋征收货币补偿价值人民币约万元征收单位货币补偿价值人民币约万元，其中住宅房屋征收货币补偿价值人民币约万元商业房屋征收货币补偿价值人民币约万元办公房屋征收面积为平方米鸳鸯湖公园娱乐设施货币补偿价值人民币约万元。
征收补偿方式被征
鸳鸯湖公园改造拆迁安置项目投资可行性论证初步设计报告（4）（喜欢就下吧）
